Tapu Planları Tüzüğü

TAPU PLÂNLARI TÜZÜĞÜ


 


Bakanlar
Kurulu Kararının Tarihi      : 28/7/2008        No     : 2008/14001


Dayandığı
Kanunun Tarihi                    : 22/11/2001      No     : 4721


Yayımlandığı
Resmî Gazetenin Tarihi : 27/8/2008        No     : 26980


Yayımlandığı
Düsturun Tertibi             : 5                      Cildi : 47


 


BİRİNCİ BÖLÜM


Amaç, Kapsam ve Tanımlar


 


Amaç


MADDE 1 – (1) Bu Tüzüğün amacı, Türk Medenî
Kanununun, taşınmazların tapu kütüğüne tescili ve sınırlarının belirlenmesinde
esas alınmasını öngördüğü tapu plânlarının yapımına ve üzerindeki
değişikliklerin izlenmesine ilişkin usul ve esasları belirlemektir.


 


Kapsam


MADDE 2 – (1) Bu Tüzük, taşınmazların tapu
kütüğüne tescil edilebilmesi için gerekli olan resmi ölçüme dayalı tapu
plânlarının yapımı, üzerindeki değişikliklerin izlenmesi, hataların
düzeltilmesi, kullanıcıya sunulması, aplikasyon ve yer gösterme ile ilgili
hususları kapsar.


 


Tanımlar


MADDE 3 – (1) Bu Tüzükte geçen;


a) Aplikasyon: Taşınmaza
ait mülkiyet veya irtifak hakkı sınırlarının, tapu plânındaki bilgi ve
belgelerine uygun olarak zeminde işaretlenmesi işlemini,


b) Bağımsız bölüm plânı:
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına esas teşkil eden taşınmaz üzerine
inşa edilecek yapı ve eklentilerin, bağımsız bölümlerin konumlarını ve
numaralarını ruhsatına, projelerine, vaziyet plânındaki ölçülerine ve teknik
yöntemine uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde gösteren plân ve projesini,


c) Değişiklik işlemleri:
Tapu plânlarında mevzuat uyarınca yapılan hukuki, teknik ve geometrik
değişiklikleri,


ç) Genel Müdürlük: Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğünü,


d)
Kontrol noktaları: Arazide, ülke jeodezik ağlarının koordinat ve kot sistemine
dayalı olarak tesis edilen noktaları,


e)
Lisanslı büro: 16/6/2005 tarihli ve 5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro
Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanuna göre kurulan lisanslı harita kadastro
mühendislik bürosunu,


f) Mühendis: Harita ve
kadastro, harita, jeodezi ve fotogrametri mühendisi veya yüksek mühendisi,


g) Resmi ölçüm: Tapu ve
kadastro mevzuatı ile ölçü tekniğine uygun ve kontrollü olarak üretilen,
kadastro müdürlüğünce onanarak tescile esas olan ölçü ve belgeleri,


ğ) Sayısal değer: Resmi
ölçüme göre üretilen, zemine ve tapu plânı tekniğine uygun, tapu ve kadastro
mevzuatına göre kesinleşmiş; parselin köşe noktaları, sınırları ve varsa yapı
ve teknik altyapı ile detay noktalarına ilişkin koordinat ve diğer sayısal
bilgileri,


h) Vaziyet plânı:
Parsellerde inşa edilecek yapıların ve eklentilerinin, teknik alt yapıların,
yapı ruhsatına esas projeleri ile yerleşim plânındaki ölçülerine göre, kontrol
noktalarına dayalı biçimde, teknik mevzuata uygun olarak sayısal ve çizgisel
şekilde düzenlenen, kat irtifakına veya kat mülkiyetine esas konumlarını
gösteren harita ve plânı,


ı) Yanılma sınırı: Tapu
plânının üretim yöntemi ve ölçeğine göre hesaplanan, taşınmazın zemindeki
sınırları ile ölçü ve yüzölçümü değerleri arasındaki ölçü tekniğine göre kabul
edilebilir farkları,


ifade eder.


 


İKİNCİ BÖLÜM


Tapu Plânları ve Yapım Esasları


 


Tapu plânları


MADDE 4 – (1) Tapu plânları, tapu siciline
tescili gereken taşınmazlarla ilgili mülkiyet ve irtifak haklarının sınırlarını,
yapıların konumlarını, belirtilmesi gereken diğer teknik hususları gösteren,
resmi ölçüme uygun olarak sayısal veya çizgisel şekilde üretilen kadastro,
kadastro paftalarının yenilenmesi, sayısallaştırma veya düzeltme çalışmaları
sonucu düzenlenen, ilgili idarelerce yapılan veya yaptırılan, talebe bağlı
değişiklikler sonucu düzenlenen harita ve plânlar ile diğer harita ve
plânlardır.


 


Plânların
hazırlanmasına dair esaslar


MADDE 5 – (1) Tapu plânları, arazi üzerindeki
parsel sınırlarını bu parsel içindeki yapı ve eklentileri ile tesislerin,
zemindeki konumlarını doğru gösterecek şekilde, teknik yöntemine uygun ve resmi
ölçüme dayalı olarak yapılır; sayısal olarak üretilen noktaların üretim yöntemi
ve konum doğruluğu teknik belgelerinde gösterilir.


(2)
Tapu plânları, 21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu hükümlerine
göre kadastro müdürlüğünce veya mahkeme kararlarına dayalı olarak ya da
kanunlar uyarınca yetkili kılınan kişi ve kuruluşlarca düzenlenerek kadastro
müdürlüğünün kontrol ve tasdikinden sonra tapu sicilinde tescile konu olur.


 


Yetki ve sorumluluk


MADDE 6 – (1) Bu Tüzük kapsamındaki tapu
plânlarının yapım, kontrol, aplikasyon, sayısallaştırma ve hataların
düzeltilmesi işlerinin teknik sorumluluğu mühendis tarafından üstlenilir.


 


Taşınmazların
sınırlandırılması


MADDE 7 – (1) Taşınmazların mülkiyet
sınırlarının arazide belirlenmesi işlemlerinde, tapu plânının üretilme amacına
göre, Kadastro Kanunu, 23/6/1983 tarihli ve 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro
Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Kanun, 31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman
Kanunu, 25/2/1998 tarihli ve 4342 sayılı Mera Kanunu, 4/11/1983 tarihli ve 2942
sayılı Kamulaştırma Kanunu, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu,
22/11/1984 tarihli ve 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair
Tarım Reformu Kanunu, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi
Kullanımı Kanunu, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve 4/4/1990
tarihli ve 3621 sayılı Kıyı Kanunu ile ilgili diğer kanunların hükümlerine
uyulur.


 


Çizim ve yüzölçümü
işleri


MADDE 8 – (1) Tapu plânları, teknik yöntemine
uygun olarak elde edilen sayısal değerlere göre çizilir.


(2) Taşınmazların
yüzölçümü, köşe noktalarının koordinatları ile hesaplanır.


 


Değişiklik işlemleri


MADDE 9 – (1) Değişiklik işlemleri,
ilgilisinin talebine bağlı olarak, işlem çeşitlerine göre özel hükümleri
gereğince yetki ve sorumlulukları belirlenmiş olan kadastro müdürlüğü, yetkili
kuruluşlar veya lisanslı bürolar ya da serbest mühendis tarafından yapılır.


 


Kontrol işlemleri


MADDE 10 – (1) Tapu plânları, kadastro müdürlüğü
tarafından teknik mevzuatı çerçevesinde kontrol edilir, uygunluğu halinde tapu
sicil müdürlüğüne gönderilir. Kadastro müdürlüğünce kontrol edilmeyen tapu
plânları, tapu sicil müdürlüğünce işleme alınmaz.


 


Plânların reddedilmesi


MADDE 11 – (1) Bu Tüzükte ve tapu plânlarına
ilişkin teknik mevzuatta yer alan hükümlere uygun olmayan talepler; kontrol
mühendisi sorumluluğunda kontrol ekibince düzenlenen rapora istinaden kadastro
müdürlüğünce reddedilir. Red kararında reddin gerekçesi, itiraz yeri ve süresi
de belirtilir.


(2)
Red kararı, talep sahibine 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ
edilir.


(3) Red kararına karşı,
tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde müdürlüğün bağlı bulunduğu bir üst
birime, bu birimin kararına karşı da yine tebliğ tarihinden itibaren otuz gün
içinde Genel Müdürlüğe itiraz edilebilir.


 


Tescile tabi olmayan
taşınmazlarda tapu plânlarının yapılması


MADDE 12 – (1) Tescile tabi olmayan
taşınmazlarda tescili gerektirir bir ayni hak tesis edileceği zaman, taşınmazın
niteliğini esas alan ve hakkın kapsadığı kısmı gösteren tescile uygun tapu
plânının yapılması zorunludur.


(2) Tescili gerektiren
bir ayni hakkın doğması nedeniyle tapuya kaydedilen taşınmaz, sonradan kayda
tabi olmayan bir taşınmaza dönüşürse bu taşınmazın tapu plânı iptal edilir.


 


Ana parseldeki irtifak
hakkının nakli


MADDE 13 – (1) Üzerinde irtifak hakkı tesis
edilmiş olan taşınmazın değişiklik işlemleri sonucunda parçalara ayrılması veya
başka taşınmazlarla birleşmesi durumunda, değişiklik işlemi sonucu oluşan
taşınmaz üzerindeki irtifak hakkının isabet ettiği alanlar, 22/11/2001 tarihli
ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu hükümleri de dikkate alınarak tapu plânında
gösterilir.


 


ÜÇÜNCÜ BÖLÜM


Aplikasyon, Yer Gösterme ve Düzeltme
İşlemleri


 


Aplikasyon ve yer gösterme
işlemi


MADDE 14 – (1) Tapu plânlarının aplikasyonu,
kontrol noktalarına dayalı olarak yapılır. Tapu plânlarının aplikasyonunda,
plânın yapımındaki yanılma sınırları dikkate alınır, buna ilişkin aplikasyon
krokisi düzenlenir.


(2) Taşınmazlara ve bağımsız
bölümlere ilişkin yer gösterme talepleri, tapu plânı ile vaziyet ve bağımsız
bölüm plânındaki şekil ve ölçü değerlerine göre yerine getirilir.


 


Zemin ile tapu plânı
arasındaki uyumsuzluk hali


MADDE 15 – (1) Taşınmazın sınırları tapu
plânları ve arz üzerindeki sınır işaretleriyle belirlenir. Tapu plânlarıyla arz
üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa asıl olan plândaki sınırdır. Taşınmazın
zemindeki sınırları ile tapu plânındaki sınırları arasında farklılık bulunması
halinde, teknik yöntemine, parselin zemindeki sabit ve değişmez sınırlarına ve
dayanağı belgelerine uygun olarak düzenlenip tescil edilmiş tapu plânındaki
sınırlar esas alınır.


 


Hataların düzeltilmesi


MADDE 16 – (1) Tescilli tapu plânlarında tespit
edilebilen ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan kaynaklanan
hataların düzeltilmesi, Kadastro Kanununun 41 inci maddesi ve ilgili diğer
mevzuat hükümlerine göre yapılır.


 


DÖRDÜNCÜ BÖLÜM


Çeşitli ve Son Hükümler


 


Düzenlenecek
belgelerin şekil ve standartları


MADDE 17 – (1) Bu Tüzük hükümlerinin
uygulanmasında ihtiyaç duyulan belgelerin şekil, standart ve içerikleri
mevzuata uygun olarak Genel Müdürlükçe belirlenir.


 


Bilgi ve belgelerin
verilmesi


MADDE 18 – (1) Genel Müdürlük tarafından
arşivlenen bilgi ve belgeler, mevzuata uygun olarak ilgili kişi ve kuruluşların
talebi üzerine verilir.


 


Yürürlük


MADDE
19 – (1) 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 1003
üncü maddesine dayanılarak hazırlanan
ve Danıştayca incelenen bu Tüzük Resmî Gazete'de yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.


 


Yürütme


MADDE 20 – (1) Bu Tüzük hükümlerini Bakanlar
Kurulu yürütür.