Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Borçlar Hukuku · ön sınıflandırma
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7471 K.2012/13529
Özet: Uyuşmazlık, mahalli mahkemeden gelen ve vadesinde ödenmeyen kira bedelleri ile kira sözleşmesinin 11. maddesine dayalı tazminat talebine ilişkin bir tazminat davasıdır. Mahkeme, davacı lehine karar vererek kira bedellerinin ve tazminatın yasal faiziyle birlikte tahsilini onaylamış, ancak gecikme zammının uygulanmadığını belirtmiştir.
MAHKEMESİ: Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süresinde ödenmeyen kira parasının ve kira sözleşmesinin 11. maddesinden kaynaklanan tazminatın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne kira parasının ve tazminatın yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından vadesinde ödenmeyen kira paralarına gecikme zammı uygulanmasına hükmedilmediği gerekçesiyle temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, devletin tasarrufu altında bulunan taşınmazın 21/05/2008 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiralandığını, davalının 20/08/2008 tarihinde ödemesi gereken 1. yıl 2. taksiti olan 1.525 TL ile 20/11/2008 tarihinde ödemesi gereken 1. yıl 3. taksiti olan 1.525 TL yi vadesinde ödemediğinden defterdarlık makamının 30/12/2008 tarihli oluru ile tek taraflı olarak kira sözleşmesinin feshedildiğini belirterek 1.525 TL nin 20/08/2008 tarihinden ve 1.525 TL'nin 20.11.2008 tarihinden itibaren işleyecek gecikme zammı ile birlikte ve sözleşmenin 11. maddesinde düzenlenen “Kiracının... taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi.... hallerinde kira sözleşmesi 2886 sayılı yasanın 62 md sine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir,” hükmü gereğince 1 yıllık kira bedelinin yasal faiziyle birlikte ödenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı duruşmalara katılmamış, yazılı beyanda da bulunmamıştır. Olayımızda; dava konusu kiralanan 21/05/2008 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanmıştır. Kira sözleşmesinin 3. maddesinde... vadesinde ödenmeyen kira bedellerine 6183 sayılı yasanın 51 md si gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanacağı, 11. maddesinde Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini sona erdirmesi, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi.... hallerinde kira sözleşmesi 2886 sayılı yasanın 62 md sine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek kesin teminatın gelir kaydedileceği ve cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsil edileceği kararlaştırılmıştır. Davalıya temerrüt ihtarı tebliğ edilmemiştir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle aktin feshi ve tahliye istemi Borçlar Kanunun 260 ve 288. maddelerinde düzenlenmiştir. 2886 Sayılı Kanunun 62. maddesi genel hükümlere ilişkin bir madde olup kira parasının sözleşmede yazılı sürede ödenmemesinin bu madde gereğince davacı tarafından sözleşmenin tek taraflı olarak feshini gerektirmediği gibi kira sözleşmesine göre kiracı olan davalının fuzuli şagil olarak kabul edilmesi de mümkün değildir. Yazılı şekilde 2886 Sayılı Yasa'nın 62. maddesi gereğince cari yıl kira bedelinin tazminat olarak ödenmesine hükmedilmesi doğru değil ise de aleyhe temyiz bulunmadığından hükmün ONANMASINA, 17.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
DAVA TÜRÜ: Tazminat Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, süresinde ödenmeyen kira parasının ve kira sözleşmesinin 11. maddesinden kaynaklanan tazminatın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne kira parasının ve tazminatın yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından vadesinde ödenmeyen kira paralarına gecikme zammı uygulanmasına hükmedilmediği gerekçesiyle temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde, devletin tasarrufu altında bulunan taşınmazın 21/05/2008 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiralandığını, davalının 20/08/2008 tarihinde ödemesi gereken 1. yıl 2. taksiti olan 1.525 TL ile 20/11/2008 tarihinde ödemesi gereken 1. yıl 3. taksiti olan 1.525 TL yi vadesinde ödemediğinden defterdarlık makamının 30/12/2008 tarihli oluru ile tek taraflı olarak kira sözleşmesinin feshedildiğini belirterek 1.525 TL nin 20/08/2008 tarihinden ve 1.525 TL'nin 20.11.2008 tarihinden itibaren işleyecek gecikme zammı ile birlikte ve sözleşmenin 11. maddesinde düzenlenen “Kiracının... taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi.... hallerinde kira sözleşmesi 2886 sayılı yasanın 62 md sine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir,” hükmü gereğince 1 yıllık kira bedelinin yasal faiziyle birlikte ödenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı duruşmalara katılmamış, yazılı beyanda da bulunmamıştır. Olayımızda; dava konusu kiralanan 21/05/2008 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanmıştır. Kira sözleşmesinin 3. maddesinde... vadesinde ödenmeyen kira bedellerine 6183 sayılı yasanın 51 md si gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanacağı, 11. maddesinde Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini sona erdirmesi, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi.... hallerinde kira sözleşmesi 2886 sayılı yasanın 62 md sine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek kesin teminatın gelir kaydedileceği ve cari yıl kira bedelinin tazminat olarak tahsil edileceği kararlaştırılmıştır. Davalıya temerrüt ihtarı tebliğ edilmemiştir. Kira sözleşmesinden kaynaklanan kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle aktin feshi ve tahliye istemi Borçlar Kanunun 260 ve 288. maddelerinde düzenlenmiştir. 2886 Sayılı Kanunun 62. maddesi genel hükümlere ilişkin bir madde olup kira parasının sözleşmede yazılı sürede ödenmemesinin bu madde gereğince davacı tarafından sözleşmenin tek taraflı olarak feshini gerektirmediği gibi kira sözleşmesine göre kiracı olan davalının fuzuli şagil olarak kabul edilmesi de mümkün değildir. Yazılı şekilde 2886 Sayılı Yasa'nın 62. maddesi gereğince cari yıl kira bedelinin tazminat olarak ödenmesine hükmedilmesi doğru değil ise de aleyhe temyiz bulunmadığından hükmün ONANMASINA, 17.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Bu karar metni kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir; taraf kimlik bilgileri anonimleştirilir. Yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Kişisel verilerinizin yer aldığını düşünüyorsanız kaldırma talebinde bulunabilirsiniz.