Yargıtay 6. Hukuk Dairesi İcra ve İflas Hukuku
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/12857 K.2012/1145
Özet: Uyuşmazlık, kiracı tarafından ödenmeyen kira bedellerinin tahsil edilmesi amacıyla başlatılan icra takibi ve buna bağlı olarak talep edilen kiralananın tahliyesiyle ilgilidir. Mahkeme, davalı tarafın ödeme belgelerini sunması için süre vererek kararını bozmaya karar vermiştir.
MAHKEMESİ: İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Kiralananın tahliyesi (icra)
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmeyerek takibin kesinleşmesi üzerine davacı icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 20.06.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 1.300.-TL olup, her ayın 1-5 arası peşin ödeneceği özel şartlar 4. maddesinde ise bir yıl içinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan o yıl sonuna kadar olan kira bedellerinin muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı 24.08.2010 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde aylık 1.300.-TL'den ödenmeyen 2010 yılı Haziran, Temmuz ve Ağustos kiraları ile muaccel hale gelen dönem sonuna kadar olan kira bedelleri toplamı 15.600.-TL'nin tahsilini istemiştir. Davalı ise yargılama sırasında 13.09.2011 tarihli celsede kira bedellerini elden ödediğini savunmuş ve ödeme belgelerini ibraz etmek üzere süre verilmesini talep etmiş ise de, mahkemece davalının ödeme savunması değerlendirilmeden aynı celse davanın kabulüne karar verilmiştir. Davalı tarafından temyiz dilekçesine ekli olarak takip konusu aylar kira bedellerini kapsayan davacı ve davalı imzasını taşıyan ödeme belgesi fotokopisi ibraz edilmiştir. Bu durumda mahkemece davalıya ödeme belgeleri sunması için süre verilmesi, gerektiğinde sunulan belgelerdeki davacının imzasının aidiyeti konusunda beyanının alınması ve bundan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 31.01.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
DAVA TÜRÜ: Kiralananın tahliyesi (icra)
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmeyerek takibin kesinleşmesi üzerine davacı icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 20.06.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 1.300.-TL olup, her ayın 1-5 arası peşin ödeneceği özel şartlar 4. maddesinde ise bir yıl içinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan o yıl sonuna kadar olan kira bedellerinin muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı 24.08.2010 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde aylık 1.300.-TL'den ödenmeyen 2010 yılı Haziran, Temmuz ve Ağustos kiraları ile muaccel hale gelen dönem sonuna kadar olan kira bedelleri toplamı 15.600.-TL'nin tahsilini istemiştir. Davalı ise yargılama sırasında 13.09.2011 tarihli celsede kira bedellerini elden ödediğini savunmuş ve ödeme belgelerini ibraz etmek üzere süre verilmesini talep etmiş ise de, mahkemece davalının ödeme savunması değerlendirilmeden aynı celse davanın kabulüne karar verilmiştir. Davalı tarafından temyiz dilekçesine ekli olarak takip konusu aylar kira bedellerini kapsayan davacı ve davalı imzasını taşıyan ödeme belgesi fotokopisi ibraz edilmiştir. Bu durumda mahkemece davalıya ödeme belgeleri sunması için süre verilmesi, gerektiğinde sunulan belgelerdeki davacının imzasının aidiyeti konusunda beyanının alınması ve bundan sonra işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 31.01.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Bu karar metni kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir; taraf kimlik bilgileri anonimleştirilir. Yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Kişisel verilerinizin yer aldığını düşünüyorsanız kaldırma talebinde bulunabilirsiniz.