Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Gayrimenkul ve Emlak Hukuku
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2011/21174 K.2012/5124
Özet: (1) Uyuşmazlık, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın yol olarak terk edilmesi talebidir. (2) Mahkeme, davayı kabul etti ancak belirlenen bedelin usul ve yasaya aykırı olduğunu bulup, temyiz itirazlarını yerinde görerek kararını bozdu.
MAHKEMESİ: Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tesbiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- KARAR –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tesbiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak terkini istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın tarım arazisi olarak değeri belirlenmiş ise de mahkemece resen dava konusu taşınmaza, başka bir taşınmaz için emsal karşılaştırması yöntemi ile belirlenen bedelin esas alınarak hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır. Şöyle ki;
Dosyada mevcut bilgi ve belgelere göre, dava konusu taşınmaz belediye imar planı dışında, mücavir alan içinde olmakla birlikte etrafı meskun olmadığı gibi belediye hizmetlerinden de yararlanmamaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa vasfında olmayıp, arazi niteliğindedir.
Taşınmaza arazi niteliği ile bedel belirleyen bilirkişi kurulu raporunda her ne kadar taşınmaz sulu tarım arazisi olarak nitelendirilmişse de, aynı bölgeye ilişkin olarak Dairemizde temyiz incelemesi yapılan bir kısım dava dosyalarında taşınmazlar kuru tarım arazisi olarak kabul edilerek bedel belirlendiğinden, bu dosyalardaki bilirkişi kurulu raporlarından ayrılma nedenleri ve taşınmazın hangi su kaynağından ve ne şekilde sulandığı konusunda bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak, sonuçta taşınmazın kuru tarım arazisi niteliğinde olduğunun belirlenmesi halinde, kuru tarımda buğday ve mercimek dışında (karpuz gibi) başka ürünlerin yetiştirilip yetiştirilmediği, İl Tarım Müdürlüğünden sorularak alınacak cevaba göre taşınmaz bedelinin yeniden tespiti ile; taşınmazın Belediye Başkanlığının yazılarına ve keşifte yapılan mahkeme gözlemine göre, net geliri esas alınarak bulunan m2 bedeline % 150 oranında objektif değer artırıcı unsur eklenmek suretiyle karar verilmesi gerektiği düşünülmeden, yazılı şekilde dava konusu taşınmazın bitişiğinde bulunan diğer bir taşınmaz ile ilgili davada belirlenen, ancak kesinleşmeyen metrekare birim değeri üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.... nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 19.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tesbiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- KARAR –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tesbiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak terkini istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılarak taşınmazın tarım arazisi olarak değeri belirlenmiş ise de mahkemece resen dava konusu taşınmaza, başka bir taşınmaz için emsal karşılaştırması yöntemi ile belirlenen bedelin esas alınarak hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır. Şöyle ki;
Dosyada mevcut bilgi ve belgelere göre, dava konusu taşınmaz belediye imar planı dışında, mücavir alan içinde olmakla birlikte etrafı meskun olmadığı gibi belediye hizmetlerinden de yararlanmamaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa vasfında olmayıp, arazi niteliğindedir.
Taşınmaza arazi niteliği ile bedel belirleyen bilirkişi kurulu raporunda her ne kadar taşınmaz sulu tarım arazisi olarak nitelendirilmişse de, aynı bölgeye ilişkin olarak Dairemizde temyiz incelemesi yapılan bir kısım dava dosyalarında taşınmazlar kuru tarım arazisi olarak kabul edilerek bedel belirlendiğinden, bu dosyalardaki bilirkişi kurulu raporlarından ayrılma nedenleri ve taşınmazın hangi su kaynağından ve ne şekilde sulandığı konusunda bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak, sonuçta taşınmazın kuru tarım arazisi niteliğinde olduğunun belirlenmesi halinde, kuru tarımda buğday ve mercimek dışında (karpuz gibi) başka ürünlerin yetiştirilip yetiştirilmediği, İl Tarım Müdürlüğünden sorularak alınacak cevaba göre taşınmaz bedelinin yeniden tespiti ile; taşınmazın Belediye Başkanlığının yazılarına ve keşifte yapılan mahkeme gözlemine göre, net geliri esas alınarak bulunan m2 bedeline % 150 oranında objektif değer artırıcı unsur eklenmek suretiyle karar verilmesi gerektiği düşünülmeden, yazılı şekilde dava konusu taşınmazın bitişiğinde bulunan diğer bir taşınmaz ile ilgili davada belirlenen, ancak kesinleşmeyen metrekare birim değeri üzerinden davanın kabulüne karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.... nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 19.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Bu karar metni kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir; taraf kimlik bilgileri anonimleştirilir. Yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Kişisel verilerinizin yer aldığını düşünüyorsanız kaldırma talebinde bulunabilirsiniz.