Yargıtay 20. Hukuk Dairesi Ticaret Hukuku Gayrimenkul ve Emlak Hukuku
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/2170 K.2018/3443
Özet: Uyuşmazlık, davacının konut kompleksindeki dükkanın ön bahçesine konulan araç bariyerinin, mimari projeye uygun olarak ortak alan olarak tanımlanmadığından dolayı davalıların bu müdahaleyi yapmalarının hukuka aykırı olması üzerine edilmiştir. Mahkeme, kara kararına göre bariyerin kaldırılmasını ve alanın eski haline getirilmesini, davalıların bu kararı uygulamaları için 20 gün süre vererek onaylanmıştır.
MAHKEMESİ: Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVALILAR: ...-...
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
KARAR
Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 2473 ada, 131 parsel sayılı ... apartmanında zemin kat dükkan vasıflı 10 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, 18/09/2013 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında alınan karar gereğince apartman ortak alanı olan davacıya ait dükkanın ön tarafına araç bariyeri yaptırmak suretiyle davalılarca otopark olarak kullanıldığı, otopark yapılan alanın mimari projeye göre ortak alan bahçe olduğu ileri sürülerek ortak alan bahçeye yaptırılan araç bariyerinin kaldırılarak müdahalenin önlenmesi ve ortak alanın eski hale getirilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; dava konusu araç bariyerinin konulduğu yerin anataşınmazın mimari projesi vaziyet planında ortak alan olan ön bahçe olarak belirlendiği, KMK'nın 19 maddesi gereğince ortak alanda inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılması için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile karar alınması gerektiği, davalıların dayandığı 11/09/2013 tarihli KMK kararında, 12 bağımsız bölüm bulunan ana taşınmazın 10 kat malikinin onayı bulunmadığından çoğunluğun sağlanmadığı ve geçerli bir karar olarak kabul edilemeyeceği gerekçesiyle ... ili, ... mahallesi, 2473 ada, 131 parsel sayılı anataşınmazın 40 sokağa bakan ve onaylı mimari projesinde ön bahçe olarak gösterilen davacıya ait 10 bağımsız bölüm numaralı dükkan vasıflı taşınmazın ön tarafına yapılmış bulunan açılır kapanır, sabit ayaklı bariyer yapmak suretiyle gerçekleşen davalıların müdahalesinin menine, sözkonusu sabit ayaklı açılır kapanır bariyerin kaldırılmasına, bu iş için davalılara kararın kesinleşmesinden itibaren 20 günlük süre verilmesine, aksi halde icraca yerine getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
Mimari projeye aykırılıklar tespit edilip mahkemece tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmış olup dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 07/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
DAVALILAR: ...-...
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
KARAR
Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 2473 ada, 131 parsel sayılı ... apartmanında zemin kat dükkan vasıflı 10 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, 18/09/2013 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında alınan karar gereğince apartman ortak alanı olan davacıya ait dükkanın ön tarafına araç bariyeri yaptırmak suretiyle davalılarca otopark olarak kullanıldığı, otopark yapılan alanın mimari projeye göre ortak alan bahçe olduğu ileri sürülerek ortak alan bahçeye yaptırılan araç bariyerinin kaldırılarak müdahalenin önlenmesi ve ortak alanın eski hale getirilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; dava konusu araç bariyerinin konulduğu yerin anataşınmazın mimari projesi vaziyet planında ortak alan olan ön bahçe olarak belirlendiği, KMK'nın 19 maddesi gereğince ortak alanda inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapılması için kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile karar alınması gerektiği, davalıların dayandığı 11/09/2013 tarihli KMK kararında, 12 bağımsız bölüm bulunan ana taşınmazın 10 kat malikinin onayı bulunmadığından çoğunluğun sağlanmadığı ve geçerli bir karar olarak kabul edilemeyeceği gerekçesiyle ... ili, ... mahallesi, 2473 ada, 131 parsel sayılı anataşınmazın 40 sokağa bakan ve onaylı mimari projesinde ön bahçe olarak gösterilen davacıya ait 10 bağımsız bölüm numaralı dükkan vasıflı taşınmazın ön tarafına yapılmış bulunan açılır kapanır, sabit ayaklı bariyer yapmak suretiyle gerçekleşen davalıların müdahalesinin menine, sözkonusu sabit ayaklı açılır kapanır bariyerin kaldırılmasına, bu iş için davalılara kararın kesinleşmesinden itibaren 20 günlük süre verilmesine, aksi halde icraca yerine getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin men'i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
Mimari projeye aykırılıklar tespit edilip mahkemece tespit edilen aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşılmış olup dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 07/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.
Bu karar metni kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir; taraf kimlik bilgileri anonimleştirilir. Yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Kişisel verilerinizin yer aldığını düşünüyorsanız kaldırma talebinde bulunabilirsiniz.