Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (ııı-62.3)

SERMAYE PİYASASINDA
FAALİYETTE BULUNACAK GAYRİMENKUL


DEĞERLEME
KURULUŞLARI HAKKINDA TEBLİĞ (III-62.3)


 


BİRİNCİ BÖLÜM


Amaç, Kapsam,
Dayanak, Tanımlar ve Kısaltmalar


Amaç ve kapsam


MADDE 1 – (1) Bu
Tebliğin amacı, sermaye piyasasında faaliyette bulunacak gayrimenkul değerleme
kuruluşlarının yetkilendirilmesine, faaliyetlerine ve yetkilerinin
kaldırılmasına ilişkin esasları düzenlemektir.


(2) Sermaye piyasasında
gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar,
ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı
kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin
veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin
Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde
bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder.


(3) Kurulca yetkilendirilen
gayrimenkul değerleme kuruluşlarının bu maddenin ikinci fıkrası kapsamına
girmeyen değerleme faaliyetleri, bu Tebliğin kapsamı dışındadır.


(4) Kurulca yetkilendirilen
gayrimenkul değerleme kuruluşlarının bu maddenin ikinci fıkrası kapsamına
girmeyen değerleme faaliyetleri ve bu faaliyetler sonucunda hazırlanan
değerleme raporları hakkındaki şikayet başvuruları, münhasıran Türkiye
Değerleme Uzmanları Birliğine yapılır. Birliğin bu konudaki kararları kesindir.
İlgili diğer kurumlara yapılacak başvurular kendi mevzuatlarına tabidir.


Dayanak


MADDE 2 – (1) Bu
Tebliğ, 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 35 inci
maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi, 62 nci maddesinin ikinci fıkrası, 63
üncü maddesinin birinci fıkrası ve 128 inci maddesinin birinci fıkrasının (c)
bendi hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır.


Tanımlar ve kısaltmalar


MADDE 3 – (1) Bu
Tebliğde geçen;


a) Birlik: Türkiye Değerleme
Uzmanları Birliğini,


b) Değerleme/Gayrimenkul
Değerleme: 1 inci maddenin ikinci fıkrasında kapsamı belirlenen sermaye
piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyetini,


c) Değerleme Kadrosu: Gayrimenkul
değerleme kuruluşunda tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul değerleme
uzmanlarını ve sorumlu değerleme uzmanlarını,


ç) Gayrimenkul Değerleme Uzmanı:
Gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul
değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme
imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme hizmeti sağlayan, asgari 4
yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıllık
tecrübesi bulunan ve Kurulca verilen Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olan
gerçek kişileri,


d) Gayrimenkul Değerleme Uzman
Yardımcısı: Değerleme mesleğini öğretmek, yetiştirmek ve tecrübe kazandırmak
amacıyla, gayrimenkul değerleme uzmanları refakatinde değerleme faaliyetlerinde
bulunmak üzere gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından istihdam edilen,
asgari 4 yıllık üniversite mezunu, Kurulca verilen Gayrimenkul Değerleme
Lisansına sahip olan ancak gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için gereken
tecrübe şartlarını henüz taşımayan gerçek kişileri,


e) Kanun: 6/12/2012 tarihli ve
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununu,


f) Konut Değerleme Uzmanı:
Gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından konut değerlemesi yapmak üzere tam
zamanlı olarak istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa
dışarıdan konut değerlemesi hizmeti sağlayan, gayrimenkul değerlemesi alanında
en az 1 yıllık tecrübesi bulunan ve Kurulca verilen Konut Değerleme Lisansına
sahip olan gerçek kişileri,


g) Kurul: Sermaye Piyasası
Kurulunu,


ğ) Kuruluş/Gayrimenkul Değerleme
Kuruluşu: Bu Tebliğ uyarınca sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme hizmeti
vermek üzere Kurul tarafından yetkilendirilen anonim şirketi,


h) Müşteri: Gayrimenkul değerleme
hizmeti almak üzere gayrimenkul değerleme kuruluşu ile sözleşme imzalayan
gerçek ve tüzel kişileri,


ı) Sorumlu Değerleme Uzmanı:
Gayrimenkul değerleme kuruluşunun ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay
sahibi olan, gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen şartların
tamamını taşıyan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olan,
kuruluş adına değerleme faaliyetlerini kişisel sorumluluğu ile yürüten ve
kuruluş adına değerleme raporlarını tek başına imzalamaya yetkili olan
gayrimenkul değerleme uzmanını,


i) Türk Ticaret Kanunu: 13/1/2011
tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununu,


j) UDS: Türkiye Değerleme
Uzmanları Birliği ve Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği tarafından yayımlanan
Uluslararası Değerleme Standartlarını,


k) Yönetici: Değerleme
kuruluşunda, yönetim kurulu üyesi, genel müdür, genel müdür yardımcısı olarak
görev yapanlar ile bu unvanları haiz olmamakla birlikte yetki ve görevleri
itibarıyla bu pozisyonlara denk veya daha üst konumlarda görev yapan personeli,


ifade eder.


İKİNCİ BÖLÜM


Gayrimenkul
Değerleme Kuruluşunun


Yetkilendirilmesi ve
Faaliyet Esasları


Yetkilendirilecek gayrimenkul
değerleme kuruluşunda aranacak şartlar


MADDE 4 – (1) Bu
Tebliğ kapsamında sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyetinde
bulunmak amacıyla Kurula başvuracak kuruluşun;


a) Anonim şirket olması,


b) Ticaret unvanında
"gayrimenkul değerleme" veya "taşınmaz değerleme"
ibaresinin bulunması,


c) Paylarının tamamının nama
yazılı olması,


ç) Ödenmiş sermayesinin asgari
1.000.000 TL olması ve asgari ödenmiş sermayesini temsil eden paylarının
tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması,


d) Ödenmiş sermayesini temsil
eden payların ve oy haklarının asgari %51’inin, en az 2 sorumlu değerleme
uzmanına ait olması,


e) Değerleme kadrosunun en az
2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere asgari 10 adet tam zamanlı olarak
istihdam edilen gayrimenkul değerleme uzmanından oluşması,


f) Faaliyetini sürdürebilmek için
yeterli mekan, organizasyon, teknik donanım, belge ve kayıt düzenine sahip
olması,


zorunludur.


(2) Ödenmiş sermayesinin asgari
%51’inin doğrudan veya dolaylı olarak bankalara veya kamu kuruluşlarına ait
olması durumunda birinci fıkranın (d) bendinde yer alan şart aranmaz. Ancak
sorumlu değerleme uzmanının sorumluluklarını yerine getirmek üzere bu Tebliğ
uyarınca sorumlu değerleme uzmanının bulundurması gereken, pay sahipliği
dışındaki diğer nitelikleri haiz en az 2 gayrimenkul değerleme uzmanının,
sorumlu değerleme uzmanı unvanını taşımak ve bunlara ait yükümlülüklere tabi
olmak üzere yönetim kurulu kararıyla atanması şarttır.


(3) Birinci fıkranın (ç) bendinde
belirtilen asgari ödenmiş sermaye tutarı, her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığınca
ilan edilen yeniden değerleme oranı dikkate alınarak Kurulca yeniden
belirlenir. Değerleme oranı uygulanmış asgari ödenmiş sermaye tutarı yetkilendirilme
başvurusu aşamasında dikkate alınır.


Yetki başvurusu sırasında
gerekli olan bilgi ve belgeler


MADDE 5 – (1) 4 üncü
maddede belirtilen koşulları sağlayan kuruluşlar, sermaye piyasasında
gayrimenkul değerleme faaliyetinde bulunmak üzere yetkilendirilmek amacıyla
aşağıda yer alan bilgi ve belgeler ile Kurula başvururlar.


a) Kuruluşa ilişkin olarak;


1) Kurulca yetkilendirilme
talebine ilişkin yönetim kurulu kararı,


2) Tüm değişiklikleri içerecek
şekilde tek metin haline getirilmiş esas sözleşmesi,


3) Kuruluşun ortaklık yapısı
hakkında bilgiler,


4) Sermayenin ödendiğine ilişkin
mali müşavir raporu,


5) Varsa, son 3 yıllık faaliyet
raporları,


6) Varsa, son 3 yıllık finansal
tabloları,


7) Organizasyon yapısı,
yöneticiler ve gayrimenkul değerleme uzmanlarına ilişkin bilgiler,


8) Varsa, son 3 yıl içerisinde
hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları ve müşterilerin listesi,


9) Varsa, son 3 yıl içerisinde
hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporlarından 5 adet örnek,


10) Değerlemede kullanılan analiz
yöntemleri, uyulan rapor standartları ve standart rapor formatları ile ilgili
açıklayıcı bilgiler,


11) Değerleme raporlarının yazımı
sırasında kullanılan çalışma kağıdı örnekleri,


12) Faaliyet ilke ve esasları ile
iş akış prosedürleri,


13) Bilgisayar yazılımı ve
donanımına ilişkin bilgiler,


14) Mesleki sorumluluk
sigortasının, yetkilendirmeye ilişkin Kurul Kararının tebliğ edilmesini
müteakip 1 ay içerisinde yaptırılacağına ilişkin beyan.


b) Ortaklara ilişkin olarak;


1) Tüzel kişiler için esas
sözleşmeleri ile ortaklık yapılarına ve yöneticilerine ilişkin bilgiler,


2) Öz geçmişler,


3) 7 nci maddede belirtilen
belgeler,


4) Pay sahibi veya yönetim kurulu
üyesi olduğu veya yönetiminde yer aldığı başka ortaklıklar varsa, bunların son
üç yıllık finansal tabloları, ortaklık yapıları, esas sözleşmeleri ile faaliyet
raporları.


c) Yöneticilere ilişkin olarak;


1) Öz geçmişler,


2) 7 nci maddede belirtilen
belgeler,


3) Pay sahibi veya yönetim kurulu
üyesi olduğu veya yönetiminde yer aldığı başka ortaklıklar varsa, bunların son
üç yıllık finansal tabloları, ortaklık yapıları, esas sözleşmeleri ile faaliyet
raporları.


ç) Sorumlu değerleme uzmanlarına
ilişkin olarak;


1) Öz geçmişler,


2) Gayrimenkul Değerleme
Lisanslarının birer örneği,


3) 7 nci maddede belirtilen
belgeler,


4) Yönetim kurulu kararı ile
onaylanan iş akış süreçleri ve değerleme rapor formatlarının imza karşılığı
alındığına dair beyanlar,


5) Tecrübe koşulunu sağladığına
dair Birlikten alınacak belge.


d) Gayrimenkul değerleme
uzmanlarına ilişkin olarak;


1) Öz geçmişler,


2) Gayrimenkul Değerleme
Lisanslarının birer örneği,


3) 7 nci maddede belirtilen
belgeler,


4) Yönetim kurulu kararı ile
onaylanan iş akış süreçleri ve değerleme rapor formatlarının imza karşılığı
alındığına dair beyanlar,


5) Tecrübe koşulunu sağladığına
dair Birlikten alınacak belge.


e) Gayrimenkul değerleme uzman
yardımcılarına ilişkin olarak;


1) Öz geçmişler,


2) Gayrimenkul Değerleme
Lisanslarının birer örneği,


3) 7 nci maddede belirtilen
belgeler.


(2) Başvuruların değerlendirilmesi
sırasında, gerekli görülmesi halinde ek bilgi ve belge istenebilir.


(3) Kurula yapılacak başvurularda
standartları Kurulca belirlenecek formların kullanılması zorunludur. Kurulca
eksikliği tespit edilen veya ek olarak istenen bilgi ve belgelerin, kuruluşa
bildirim tarihini müteakip en geç 30 gün içinde Kurula gönderilmesi zorunludur.
Belirtilen sürenin aşılması halinde ilgili kuruluşun başvurusu işlemden
kaldırılır.


Kurul incelemesi ve
yetkilendirmenin kapsamı


MADDE 6 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının yetkilendirilmesi konusundaki başvurular;
Kurulca, Tebliğde aranan şartların yerine getirilip getirilmediği hususları
gözönüne alınarak incelenir. İnceleme sonucunda uygun görülen kuruluşlar
Sermaye Piyasasında Gayrimenkul Değerlemesi Yapmaya Yetkili Kuruluşlar
Listesine alınır ve Kurulca kamuya duyurulur.


(2) Kuruluşun yetkilendirilmesi,
söz konusu kuruluşun ve işlemlerinin Kurulca tekeffülü anlamına gelmez.
Kuruluşun sermaye piyasası mevzuatı kapsamı dışında yapmış olduğu değerleme
faaliyetleri Kurul nezdinde herhangi bir sorumluluk doğurmaz.


Ortakların, yöneticilerin ve
gayrimenkul değerleme uzmanlarının genel nitelikleri


MADDE 7 – (1)
Kuruluşun ortakları, yöneticileri, gayrimenkul değerleme uzmanları ile
kuruluşun tüzel kişi ortaklarının yönetim kurulu üyelerinin;


a) Müflis olmaması, konkordato
ilan etmiş olmaması ya da hakkında iflasın ertelenmesi kararı verilmiş
olmaması,


b) Faaliyet izinlerinden biri
Kurulca iptal edilmiş sermaye piyasası kurumlarında, bu müeyyideyi gerektiren
olayda sorumluluğu bulunan kişilerden olmaması,


c) Kanunda yazılı suçlardan
kesinleşmiş mahkumiyetinin bulunmaması,


ç) 14/1/1982 tarihli ve 35 sayılı
Ödeme Güçlüğü İçinde Bulunan Bankerlerin İşlemleri Hakkında Kanun Hükmünde
Kararname ve eklerine göre kendileri veya ortağı olduğu kuruluşlar hakkında
tasfiye kararı verilmemiş olması,


d) 26/9/2004 tarihli ve 5237
sayılı Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa
bile; kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıl veya daha fazla süreyle hapis
cezasına ya da devletin güvenliğine karşı suçlar, anayasal düzene ve bu düzenin
işleyişine karşı suçlar, zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık,
sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma,
edimin ifasına fesat karıştırma, bilişim sistemini engelleme, bozma, verileri
yok etme veya değiştirme, banka veya kredi kartlarının kötüye kullanılması,
suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörizmin finansmanı,
kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme suçlarından mahkûm
olmaması,


e) Mesleğin gerektirdiği
dürüstlük ve itibara sahip bulunması,


f) Emlak komisyonculuğu alanında
faaliyet gösteren herhangi bir şirkete ortak olmaması veya herhangi bir unvanla
görev almaması,


şarttır.


(2) İlgililer bu nitelikleri
taşıdıklarına dair yazılı beyanlarını Kurula bildirirler. Kuruluş bu kapsamda
Kurula sunulan beyanlardaki değişikliklerin Kurula bildirimini izlemekle
mükelleftir.


Gayrimenkul değerleme uzmanı
ve uzman yardımcısı


MADDE 8 – (1)
Gayrimenkul değerleme uzmanı; gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından
değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere tam zamanlı olarak
istihdam edilen veya sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşa dışarıdan değerleme
hizmeti sağlayan, asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi
alanında en az 3 yıllık tecrübesi bulunan ve Kurulca verilen gayrimenkul
değerleme lisansına sahip olan gerçek kişidir.


(2) Kuruluşun değerleme
kadrosunda yer alacak gayrimenkul değerleme uzmanları, yönetim kurulu kararıyla
görevlendirilir.


(3) Kuruluş, gayrimenkul
değerleme uzmanı olmak için gereken tecrübe şartlarını henüz taşımayan uzman
adaylarını, değerleme mesleğini öğretmek, yetiştirmek ve tecrübe kazandırmak
amacıyla, gayrimenkul değerleme uzmanları refakatinde değerleme faaliyetlerinde
bulunmak üzere, gayrimenkul değerleme uzman yardımcısı olarak istihdam eder.
Kuruluş nezdinde, Değerleme Kadrosunun en az %10’u kadar gayrimenkul değerleme
uzman yardımcısı istihdam edilmesi zorunludur.


(4) Kuruluş, talep edilmesi
halinde, bünyesinde çalışmakta olan veya geçmişte çalışmış olan Gayrimenkul
Değerleme Lisansına sahip kişinin uzmanlık tecrübe koşulunun sağlanmasına
yönelik tevsik edici belgeleri, ilgili kişiye vermekle yükümlüdür.


Sorumlu değerleme uzmanı


MADDE 9 – (1) Sorumlu
değerleme uzmanı; gayrimenkul değerleme kuruluşunun ödenmiş sermayesinde asgari
%10 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerleme uzmanı sayılmak için
belirtilen şartların tamamını taşıyan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5
yıl tecrübesi olan, kuruluş adına değerleme faaliyetlerini kişisel sorumluluğu
ile yürüten ve kuruluş adına değerleme raporlarını tek başına imzalamaya
yetkili olan gayrimenkul değerleme uzmanıdır.


(2) Kuruluş nezdinde hazırlanan
raporları, kontrol etmek ve bu kontrol sonucunda rapora imza atmakla görevli
kişilerin, bu Tebliğ uyarınca sorumlu değerleme uzmanının bulundurması gereken
pay sahipliği dışındaki diğer niteliklere haiz olması gerekir.


(3) 14/8/2014 tarihli ve 29088
sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar
İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (VII-128.7)’in
10 uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca Gayrimenkul Değerleme Lisansı
alanlar, bu maddenin birinci fıkrasında yer alan tecrübe koşulunu sağlamış
sayılırlar.


Pay devirleri ve esas sözleşme
değişiklikleri


MADDE 10 – (1)
Kuruluş bünyesinde sorumlu değerleme uzmanı olarak görev almak amacıyla
gerçekleştirilecek sermaye paylarının devrine ilişkin olarak Kurulun uygun
görüşünün alınması zorunludur. Bu kapsamdaki pay devirleri Kurulun uygun görüşü
alınmaksızın yapılırsa, hükümsüzdür ve pay defterine kaydolunamaz. Sorumlu
değerleme uzmanı olarak görev alacak gayrimenkul değerleme uzmanının payları
devralmasından önce, kuruluşun yönetim kurulu söz konusu pay devrine ilişkin
olarak bir uygunluk kararı verir ve ilgili kişinin sorumlu değerleme uzmanı
olmak için gerekli şartları taşıdığını tevsik edici bilgi ve belgeler ile
birlikte Kurula başvurur.


(2) Diğer pay devirlerinde; pay
devrine ilişkin yönetim kurulu kararı ve pay defteri kayıtları ile birlikte en
geç 6 iş günü içinde Kurula gönderilerek bilgi verilir. Pay devrinde, yeni bir
ortağın kuruluş sermayesine ortak olması halinde ilgili kişinin 7 nci maddede
aranan şartları taşıdığına ilişkin bilgi ve belgelerin de bildirim kapsamında
Kurula gönderilmesi gerekir.


(3) Esas sözleşme
değişikliklerine ilişkin olarak Kurulun uygun görüşünün alınması zorunludur.
Esas sözleşme değişikliklerinin tescilini müteakip gerekli bilgi ve belgeler
Kurula bildirilir.


Şube açılması ve dışarıdan
gayrimenkul değerleme hizmeti alınması


MADDE 11 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşları, faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli
mekan, personel ve donanıma sahip olması ve bünyesinde, bu Tebliğ uyarınca
sorumlu değerleme uzmanının bulundurması gereken pay sahipliği dışındaki diğer
niteliklere haiz olan bir kişinin tam zamanlı şube müdürü olarak istihdam
edilmesi şartıyla, şube açabilirler.


(2) Şube açılması halinde,
tescili takiben en geç 6 iş günü içinde Kurula bildirim yapılması zorunludur. Kurula
yapılacak bildirimde, şubenin adresi, iletişim bilgileri, şubede istihdam
edilecek gayrimenkul değerleme uzmanları ile diğer personelin bilgilerine yer
verilir.


(3) Sermaye piyasası mevzuatı
kapsamında gerçekleştirilen değerleme faaliyetlerinde dışarıdan hizmet alınarak
gayrimenkul değerleme hizmeti sağlanamaz.


(4) (Değişik:RG-18/7/2020-31189)
Bu maddenin üçüncü fıkrası hükmü saklı kalmak kaydıyla; gayrimenkul değerleme
kuruluşu, sözleşme imzalamak suretiyle dışarıdan hizmet alarak gayrimenkul
değerleme hizmeti sağlayabilir. Kuruluşun, bir takvim yılı içerisinde,
dışarıdan hizmet alımı yoluyla gerçekleştirdiği değerleme faaliyetlerinden
kaynaklanan hasılatları, toplam hasılatlarının %25’ini geçemez.


Yapılabilecek faaliyetler ve
yasaklar


MADDE 12 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşları; gayrimenkul değerleme faaliyetinin yanı
sıra, gayrimenkullerle ilgili piyasa araştırması, fizibilite çalışması,
gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi, boş arazi ve
geliştirilmiş proje değeri analizi, en verimli ve en iyi kullanım değeri
analizi gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilirler. Mesleki
uzmanlıklarının dışında yer alan ve özel ihtisas ve tecrübe gerektiren
gayrimenkul dışı varlıkların değerleme faaliyetlerini üstlenemezler. Kurulun,
gayrimenkul dışındaki varlıkların sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki
değerlemelerine ilişkin düzenlemelerinde yer alan hükümler saklıdır.


(2) Bir gayrimenkulün 22/11/2001
tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 684 üncü maddesi uyarınca
bütünleyici parçası ile 686 ncı maddesi uyarınca eklentisi olan unsurları da
münferit olarak değerleyebilirler.


(3) Gayrimenkul değerleme
kuruluşları, birinci ve ikinci fıkralarda belirtilen faaliyetler dışında emlak
komisyonculuğu dahil başka bir faaliyette bulunamazlar. Bilgi ve yeteneklerinin
yeterli olmadığı işleri kabul edemezler.


(4) Gayrimenkul değerleme
uzmanları ile konut değerleme uzmanları ise;


a) Aynı anda birden fazla gayrimenkul
değerleme kuruluşunda istihdam edilemezler, ortak olamazlar, başka sermaye
piyasası kurumlarında ortak veya yönetici olamazlar,


b) Meslekleri ile ve meslek
onurlarıyla bağdaşmayan davranışlarda bulunamazlar,


c) Mesleki uzmanlıklarının
dışında yer alan ve özel ihtisas ve tecrübe gerektiren varlıkların değerleme
faaliyetlerini üstlenemezler,


ç) Değerleme hizmeti verdikleri,
müşterisi konumunda olan ortaklıklarda ve iştiraklerinde her ne unvanla olursa
olsun aradan 2 yıl geçmedikçe görev alamazlar,


d) Mesleki özen ve titizlik
kuralları kapsamında gerekli zamanı ayıramayacakları değerleme hizmetlerini
kabul edemezler.


(5) Gayrimenkul değerleme
kuruluşları tarafından değerleme kadrosunda gayrimenkul değerlemesi yapmak
üzere tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul değerleme uzmanları,
birinci ve ikinci fıkralarda belirtilen faaliyetler dışında emlak
komisyonculuğu dahil başka bir faaliyette bulunamazlar.


(6) Gayrimenkul değerleme
kuruluşları ile sözleşme imzalamak suretiyle kuruluşlara dışarıdan değerleme
hizmeti sağlayan gayrimenkul değerleme uzmanları ile konut değerleme
uzmanlarına beşinci fıkra hükümleri uygulanmaz. Ancak bu kişiler hiçbir koşulda
emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunamazlar.


(7) Gayrimenkul değerleme
kuruluşları ve gayrimenkul değerleme uzmanları, Kanunun 76 ncı maddesinin
onuncu fıkrası uyarınca, Birlik Statüsüne ve Birlik tarafından alınacak
kararlara uymakla yükümlüdürler.


Yetki ve lisans iptali


MADDE 13 – (1)
Kurulca, aşağıda yer alan aykırılıkların tespiti halinde Kanunun 96 ncı maddesi
kapsamında, gayrimenkul değerleme kuruluşunun sermaye piyasasında değerleme
faaliyetinde bulunma yetkisi iptal edilebilir.


a) 4 üncü maddede belirtilen
başvuru koşullarından birinin kaybedilmesi ve bu durumun 6 ay süre ile devam
etmesi,


b) 12 nci maddede belirtilen
faaliyet yasakları ile 16 ncı ve 17 nci maddelerde belirtilen bağımsızlık
ilkelerine uyulmaması,


c) Sermaye piyasası mevzuatında
gayrimenkul değerleme kuruluşları için belirlenen düzenlemelere uyulmaması,


ç) Değerleme raporunun en az bir
sorumlu değerleme uzmanı tarafından imzalanmamış olması,


d) Değerleme faaliyetlerinde,
sorumlu değerleme uzmanı dahil gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından
yeterli inceleme yapılmaması, çalışma kağıtları, dijital dokümanlar ile
rapordaki bilgilerin raporda ulaşılan sonucu kanıtlayacak düzeyde olmaması,
dürüstlük, bağımsızlık, tarafsızlık, güvenilirlik, mesleki özen ve titizlik
ilkelerine uyulmaması,


e) Tebliğ hükümleri ve UDS’ye
aykırı olarak hatalı, eksik, yanıltıcı, taraflı ve gerçeğe aykırı rapor
düzenlenmesi,


f) Tebliğ kapsamındaki bildirim
yükümlülüklerinin zamanında, tam ve doğru olarak yerine getirilmemesi,


g) Kurulca veya Kurulca
görevlendirilenlerce istenebilecek her tür bilgi veya belgenin verilmemesi,
geciktirilmesi veya yanlış bilgi verilmesi,


ğ) Kanunun 76 ncı maddesi
kapsamında Birlik tarafından alınan kararlara uyulmaması, verilen zorunlu
eğitimlere katılınmaması ve belirlenen üyelik aidatlarının ödenmemesi,


h) Kurul tarafından yayımlanan
Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esaslarına uyulmaması,


ı) Türk Ticaret Kanunu,
bankacılık mevzuatı ve ilgili diğer mevzuata aykırılıkları nedeniyle yaptırıma
tabi tutulmuş olması ve durumun ilgili kurum tarafından Kurula bildirilmesi.


i) (Ek:RG-18/7/2020-31189) Değerleme
faaliyetleri ile ilgili olarak MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş.’ye iletilecek
veri ve bilgilerin zamanında ve belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde
iletilmemesi.


(2) Kurulca yetkisi iptal edilen
kuruluş, yetki iptaline ilişkin Kurul karar tarihinden itibaren 1 yıl süreyle
sermaye piyasasında değerleme hizmeti vermek üzere yeniden yetki talebi için
Kurula başvuramaz. Kurulca yetkisi iptal edilen kuruluşun ortakları ve yönetim
kurulu üyeleri ise yetki iptalinde sorumlulukları bulunması halinde, 1 yıl
süreyle değerleme hizmeti vermek üzere Kurulca yetkilendirilmek üzere başvuruda
bulunan başka bir gayrimenkul değerleme kuruluşunda veya Kurulca
yetkilendirilmiş başka bir gayrimenkul değerleme kuruluşunda herhangi bir unvan
altında görev alamazlar ve ortak olamazlar. 1 yıllık sürenin bitiminde Kurula
yapılacak başvuruda; Kurulca yetkisi iptal edilen kuruluşun, yetki iptaline
neden olan şartları ortadan kaldırdığını, bu şartların bir daha oluşmaması için
gerekli tedbirleri aldığını ve kuruluşun ortakları, yöneticileri ile
gayrimenkul değerleme uzman ve uzman yardımcılarının 7 nci maddede aranan
şartları sağladığını ortaya koyması halinde kuruluşun yeniden yetkilendirilme
başvurusu değerlendirmeye alınabilir.


(3) Birinci fıkranın (d) ve (e)
bentlerinde belirtilen hususlarda bir sorumluluk tespit edilmesi halinde,
sorumluluğun içeriğine göre, Kurul, sadece ilgili sorumlu değerleme uzmanı
ve/veya gayrimenkul değerleme uzmanlarının sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme
yapmasını 1 yıldan az olmamak kaydı ile lisanslarını geçici veya sürekli olarak
iptal etmek suretiyle yasaklayabilir. Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme
yapması geçici olarak yasaklanan sorumlu değerleme uzmanı ve/veya gayrimenkul
değerleme uzmanları, yasak süresi sonunda yasağın kaldırılması için Kurula
başvurabilirler, anılan başvurular, ilgili hakkında devam etmekte olan bir
inceleme olup olmadığı da dikkate alınarak Kurulca değerlendirilerek karara
bağlanır.


ÜÇÜNCÜ BÖLÜM


Gayrimenkul Değerleme
Faaliyetlerinde Uyulacak İlke ve Esaslar


Tam zamanlılık


MADDE 14 – (1) Tam
zamanlılık, gayrimenkul değerleme hizmetinin kalitesinin artırılması ve
kurumsallığın sağlanması açısından gayrimenkul değerleme faaliyeti dışında
meslek olarak başka bir işle iştigal edilmemesini ve çalışma ortamlarında
süreklilik arz edecek şekilde değerleme faaliyetinde bulunulmasını ifade eder.
Bu kapsamda, değerleme kadrosunda yer alan gayrimenkul değerleme uzmanları ve
uzman yardımcılarının kuruluşta tam zamanlı olarak görev yapmaları zorunludur.


(2) Değerleme kadrosunda yer alan
gayrimenkul değerleme uzmanının bir başka şirkette istihdam edilmesi ve görev
alması tam zamanlılık ilkesinin ihlali anlamına gelir. Ancak değerleme
faaliyetlerini engellememek kaydıyla mahkemelerde bilirkişilik yapılması veya
eğitmen olarak hizmet verilmesi tam zamanlılığa engel teşkil etmez.


Sorumluluk


MADDE 15 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve değerleme raporunu imzalayan gayrimenkul
değerleme uzmanları ile sorumlu değerleme uzmanları; faaliyetleri neticesinde
düzenledikleri raporlarda yer alan yanlış, yanıltıcı ve eksik bilgiler ile
raporun belirlenen standartlara uygun olmaması, yeterli incelemenin
yapılmaması, hatalı verilerin kullanılması dolayısıyla, müşterilerine veya söz
konusu rapordan faydalanan üçüncü kişilere verdikleri zararlardan Kanunun 32
nci ve 63 üncü maddeleri uyarınca sorumludurlar.


(2) Kuruluşun ortakları, yönetim
kurulu üyeleri ve değerleme raporunu hazırlayanların cezai sorumlulukları
saklıdır.


(3) Lisansları askıya alınan
gayrimenkul değerleme uzmanları değerleme faaliyetlerinde bulunamaz. Bu konunun
takibi, gerekiyor ise ilgili gayrimenkul değerleme uzmanının yenileme
eğitimlerine katılmasının sağlanması ve lisans askıda iken değerleme
faaliyetlerinde bulunulmaması konularında sorumluluk, ilgili gayrimenkul
değerleme uzmanı ile birlikte gayrimenkul değerleme kuruluşundadır.


Bağımsızlık


MADDE 16 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşları ile gayrimenkul değerleme uzmanları,
değerleme faaliyetlerinde bağımsız ve tarafsız olmak zorundadırlar.
Bağımsızlık, mesleki faaliyetin dürüst ve tarafsız yürütülmesini sağlayacak bir
anlayış ve davranışlar bütünüdür. Gayrimenkul değerleme uzmanlarının, değerleme
faaliyetleri sırasında dürüst ve tarafsız olmalarının yanında, bağımsızlıklarını
ortadan kaldırabilecek özel durumlarının da bulunmaması gerekir.


(2) Gayrimenkul değerleme
uzmanları, çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek çıkar çatışmalarından uzak
kalmak, dürüstlük ve tarafsızlıklarını etkileyebilecek hiçbir müdahaleye imkan
vermemek, inceleme sonucunda ulaştıkları görüşlerini, başkalarının doğrudan
veya dolaylı çıkarlarını düşünmeksizin raporlarında açıklamak zorundadırlar.


Bağımsızlığı ortadan kaldıran
durumlar


MADDE 17 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşu veya gayrimenkul değerleme uzmanının
bağımsızlığının zedelendiğine dair makul şüphe oluşması halinde, bağımsızlığın
ortadan kalktığı kabul edilir.


(2) Aşağıdaki durumlarda, bu
durumlar ile sınırlı olmamak kaydıyla, bağımsızlık ortadan kalkmış sayılır:


a) Gayrimenkul değerleme
kuruluşunun ortakları, yöneticileri, gayrimenkul değerleme uzmanları ve
bunların üçüncü derece dahil kan ve sıhri hısımları ile eşleri veya gayrimenkul
değerleme kuruluşu tarafından;


1) Değerleme sözleşmesinde
öngörülenler dışında müşteriden veya müşteri ile ilgili olanlardan, doğrudan
veya dolaylı olarak bir menfaat elde edildiğinin veya menfaat sağlanacağı
vaadinin ortaya çıkması,


2) Müşteriyle veya müşterinin
ortaklarıyla veya müşterinin yönetim, denetim veya sermaye bakımlarından
doğrudan ya da dolaylı olarak bağlı bulunduğu veya nüfuzu altında bulundurduğu
gerçek veya tüzel kişilerle değerleme hizmeti verildiği dönem dahil olmak üzere
son iki yıl içerisinde ortaklık ilişkisine girilmiş olduğunun belirlenmiş
olması,


3) Müşteri ile müşterinin bağlı
ortaklıkları, müşterek yönetime tabi teşebbüsleri ve iştiraklerinde değerleme
hizmeti verildiği dönem dahil olmak üzere son iki yıl içerisinde kurucu ve/veya
yönetici olarak görev alınması veya ticari ilişki içinde bulunulması,


4) Müşteri veya müşterinin bağlı
ortaklıkları, müşterek yönetime tabi teşebbüsleri ve iştirakleri ile olağan
ekonomik ilişkiler dışında borç-alacak ilişkisine girilmiş olması.


b) Geçmiş yıllara ilişkin
değerleme ücretinin, geçerli bir nedene dayanmaksızın, müşteri tarafından
ödenmemesi.


c) Değerleme ücretinin, değerleme
sonuçları ile ilgili şartlara bağlanmış olması veya piyasa rayicinden bariz
farklılıklar göstermesi, kuruluş tarafından müşteriye sunulan diğer hizmetler
dikkate alınarak belirlenmesi.


ç) Gayrimenkul değerleme
kuruluşunun son beş takvim yılı içerisinde tüm değerleme faaliyetlerinden
kaynaklanan hasılatlarının %40’ından fazlasının tek bir gerçek veya tüzel kişi
ile bağlı ortaklarından elde edilmesi.


(3) Bağımsızlığı ortadan kaldıran
durumlar, ikinci fıkranın (ç) bendi hükmü haricinde, gayrimenkul değerleme
kuruluşuna dışarıdan hizmet veren kişi ve kuruluşlar için de geçerlidir.


Mesleki özen ve titizlik


MADDE 18 – (1)
Gayrimenkul değerleme uzmanları; değerleme faaliyetinin bütün aşamalarında
gerekli mesleki özen ve titizliği göstermek zorundadırlar. Özen ve titizlik,
dikkatli ve basiretli bir değerleme uzmanının aynı koşullar altında ayrıntılara
vereceği önemi, göstereceği dikkat ve gayreti ifade eder. Gerekli özen ve
titizliğin asgari kıstası, değerlemeye ilişkin Kurul düzenlemelerine ve ayrıca
Birlik düzenlemelerine eksiksiz uyulmasıdır. Buna göre, gayrimenkul değerleme
uzmanı değerleme faaliyetini gerektiği şekilde planlamak, program yapmak,
yeterli miktarda, uygun nitelikte ve güvenilir bilgi ve belge toplayarak
inceleme yapmak, düzenli çalışma kağıtları hazırlamak ve bütün bunların
sonucunda oluşturduğu görüşleri, özen ve titizlikle düzenleyeceği değerleme
raporunda açıklamak zorundadır.


Sır saklama yükümlülüğü


MADDE 19 – (1)
Gayrimenkul değerleme uzmanları, kuruluşun yöneticileri ile kuruluşa dışarıdan
değerleme hizmeti veren kişiler; müşterileri ve değerlemesini yaptıkları
işlerle ilgili bilgileri açıklayamazlar; kendilerine veya üçüncü kişilere
doğrudan veya dolaylı menfaat sağlama veya başkalarını zarara uğratma amacıyla
kullanamazlar. Bu yükümlülük görevden ayrıldıktan sonra da devam eder.


(2) Ancak; müşterilerinin açık
onayı veya talebinin olması, mevzuat uyarınca yetkili kamu kuruluşlarınca veya
Birlik tarafından talep edilmesi hallerinde söz konusu bilgiler ilgililere
verilebilir.


İşin kabulü ve işin devri


MADDE 20 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşları, müşterileri ile gayrimenkul değerleme
sözleşmesi yapmadan önce, üstlenecekleri gayrimenkul değerleme işinin kendilerine
getirebileceği riski tespit etmek, gayrimenkul değerleme hizmetinin kapsam ve
planlamasını belirlemek amacıyla gerekli ön araştırmaları yapmak zorundadırlar.


(2) Gayrimenkul değerleme
kuruluşları, 12 nci madde hükümlerine aykırılık teşkil edecek herhangi bir işi
kabul edemezler.


(3) Gayrimenkul değerleme
kuruluşları ve/veya gayrimenkul değerleme uzmanları, 17 nci maddede belirtilen
bağımsızlığı ortadan kaldıran durumların meydana gelmesi halinde bu ilişkilerde
taraf olan müşteriye değerleme hizmeti sağlayamazlar. İşin kabulünden önce 17
nci madde uyarınca bağımsızlığı ortadan kaldıran bir durumun olup olmadığı
araştırılır. Böyle bir durumun işin kabulünden sonra öğrenilmesi halinde,
kuruluş, derhal işi sona erdirerek, durumu en geç 6 iş günü içinde gerekçeleri
ile birlikte Kurula bildirmekle yükümlüdür. Bu durumda kuruluş, çalışma
notlarını ve gerekli tüm bilgileri, yerine geçecek olan kuruluşa devreder. Bu
bildirim yapılmaksızın durumun tespit edilmesi halinde, Kurul 13 üncü madde
hükümleri uyarınca, gerekli tedbirleri almaya yetkilidir.


Sözleşme zorunluluğu


MADDE 21 – (1)
Gayrimenkul değerleme hizmetinin verilebilmesi için kuruluş ile müşteri
arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen her bir değerleme raporu
için ayrı bir değerleme sözleşmesi imzalanması esastır. Ancak, her bir
değerleme raporu için alınacak ücretin ayrı ayrı belirlenmesi ve sözleşmede
açıkça belirtilmesi şartıyla tek bir sözleşme imzalanabilir.


(2) Kanunun 57 nci maddesinin
beşinci fıkrası kapsamında yürütülecek değerleme faaliyetlerinde; Kurul veya
Birlik tarafından yayımlanan yıllık asgari ücret tarifesi ve uygulama
esaslarına aykırı olmamak koşuluyla birden fazla değerleme raporu için tek bir
sözleşme imzalanabilir.


(3) Sözleşmenin asgari olarak;


a) Gayrimenkul değerleme
kuruluşunun vereceği değerleme hizmeti sonucunda hazırlanacak değerleme
raporunun, 1 inci maddenin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanıp
hazırlanmadığına ilişkin açıklama,


b) Değerlemesi yapılacak
gayrimenkule, gayrimenkul projelerine veya gayrimenkule dayalı hak ve faydalara
ilişkin bilgileri,


c) Sözleşmenin taraflarını
tanıtıcı bilgileri,


ç) Ücreti ve tespitine ilişkin
esasları,


d) Çalışma saatleri ve tahsis
edilen kişilere ilişkin esaslar ile sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan
değerlemelerde değerleme kadrosunu,


e) Sözleşmenin süresi,
sözleşmeden caymanın veya sona ermesinin şartları,


f) Kuruluş ile müşterinin hukuki
ve mali sorumluluğuna ilişkin esasları,


g) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun
vereceği değerleme hizmeti dolayısıyla doğabilecek zararların karşılanması
amacıyla yapılan mesleki sorumluluk sigortasına ilişkin bilgileri,


içermesi zorunludur.


(4) Gayrimenkul değerleme
kuruluşundan alınan değerleme hizmeti karşılığında müşteri tarafından değerleme
ücretinin ödenmesi zorunludur. Müşteri, değerleme raporunun herhangi bir
nedenle kabul edilmemesi, raporda belirtilen nihai değerin beğenilmemesi gibi
gerekçeler ile değerleme ücretini ödemekten kaçınamaz ve buna dair hususlar sözleşmede
yer alamaz.


(5) Değerleme çalışması,
gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve
faydaların, değerleme tarihi itibarıyla muhtemel değerinin raporlanması
çalışmasıdır. Değerleme raporu tarihinden sonra pazar koşullarına bağlı olarak
piyasadaki değerlerin değişmesi halinde, bu durumdan değerleme kuruluşları
sorumlu tutulamaz ve sözleşmeye bu kapsamda hüküm konulamaz.


Ücretin tespiti


MADDE 22 – (1)
Değerleme hizmeti karşılığında alınacak ücret, Kanunun 76 ncı maddesinin altıncı
fıkrası uyarınca belirlenen asgari ücret tarifesinde yer alan ücretlerin
tutarlarına ve sınırlarına ilişkin esaslara uygun olmak koşuluyla kuruluş ve
müşteri arasında serbestçe belirlenir.


(2) Ancak bu ücret;


a) Önceden kararlaştırılmış bir
değer tahminine bağlanamaz,


b) Değerleme işleminin
tamamlanmasından sonra belirlenemez,


c) Ödenmesi şarta bağlı olamaz.


Değerleme raporu


MADDE 23 – (1)
Değerleme çalışmasına ve varılan sonuçlara ilişkin olarak hazırlanan değerleme
raporunun, EK-1’de yer alan asgari unsurları içerecek şekilde, yazılı olarak
hazırlanması ve en az bir sorumlu değerleme uzmanı tarafından imzalanması
zorunludur. Değerleme raporunun hazırlanmasına katkı veren kişilerin imzaları
da ayrıca değerleme raporunda yer alabilir.


(2) Değerleme raporlarının
hazırlanmasında Birlik tarafından hazırlanan rehberler ile İyi Uygulama
Kılavuzlarından yararlanılır.


Gayrimenkul değerleme
kuruluşlarına verilecek bilgiler


MADDE 24 – (1)
Değerleme çalışmalarının sağlıklı ve tutarlı bir şekilde yerine getirilmesi
için gerekli olabilecek veya nihai değer takdirini etkileyebilecek her türlü
bilgi ve belgenin, değerlemelerde esas alınmak üzere talep edilmese dahi
müşteri tarafından gayrimenkul değerleme kuruluşuna verilmesi zorunludur.


Mesleki sorumluluk sigortası


MADDE 25 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşunun, değerleme raporlarına ilişkin olarak; genel
şartları Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenen mesleki sorumluluk sigortası
yaptırması zorunludur.


(2) Mesleki sorumluluk sigortası
poliçesinin bir örneği düzenlendiği tarihten sonra 6 iş günü içinde Kurula
gönderilir.


Bildirim yükümlülüğü ve
internet sayfası


MADDE 26 – (1)
Tebliğin ilgili maddelerinde belirtilen bildirim yükümlülüklerine ilave olarak
aşağıdaki  bilgi ve belgelerin de belirtilen süreler içerisinde
kuruluşlar tarafından Kurula iletilmesi zorunludur.


a) Olağan ve olağanüstü genel
kurul toplantılarını izleyen 6 iş günü içinde genel kurul tutanakları ile
hazirun cetveli,


b) Kuruluşun gerçek ve tüzel kişi
ortakları ile yöneticileri, sorumlu değerleme uzmanları, gayrimenkul değerleme
uzmanları, şube müdürleri ile gayrimenkul değerleme uzman yardımcılarında
değişiklik olması halinde değişikliğin gerçekleşmesini müteakip 6 iş günü
içinde kuruluşta ortak olacak ya da görev alacak kişilerin Tebliğde aranan
şartları taşıdığına ilişkin bilgi ve belgeler ile kadrodaki unvan
değişikliklerinde atamaya ilişkin yönetim kurulu karar örneği,


c) Kuruluşun merkez veya şube
adresi değişikliklerinde, değişikliğin gerçekleşmesini müteakip 6 iş günü
içinde yeni adresleri içeren bildirim.


(2) 4 üncü maddenin birinci
fıkrasında belirtilen başvuru şartlarından herhangi birinin kaybedilmesi
halinde en geç 6 iş günü içinde bu durumun Kurula bildirimi zorunludur.


(3) Ortaklığın kurumsal internet
sitesinde; ticaret sicili bilgileri, son durum itibarıyla ortaklık, yönetim ve
organizasyon yapısı, değişikliklerin yayınlandığı Türkiye Ticaret Sicili
Gazetelerinin tarih ve sayısı ile birlikte ortaklık esas sözleşmesinin son hali
ve 5 yıllık finansal raporlar yer alır.


(4) Finansal raporların
bildirimlerinde, 13/6/2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1)
hükümlerine uyulur.


(5) Tebliğin 1 inci maddesinin ikinci
fıkrası kapsamında hazırlanan değerleme raporları ve bunların dayanak
sözleşmeleri ile kuruluşun hasılat dağılımına ilişkin bildirim esaslarının
ayrıntısı Kurul tarafından belirlenir.


(6) Bu madde uyarınca yapılacak
bildirimlerin ve internet sayfasında sunulacak bilgilerin hazırlanmasından,
sunulmasından ve gerçeğe uygunluğu ile doğruluğundan Türk Ticaret Kanunu ve
sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul değerleme kuruluşunun
sorumlu değerleme uzmanları ile yönetim kurulu müştereken sorumludur. Söz
konusu bildirimlerin kapsamı ve ne şekilde yapılacağına ilişkin esaslar Kurulca
belirlenir.


DÖRDÜNCÜ BÖLÜM


Çeşitli ve Son
Hükümler


Kurul denetimi


MADDE 27 – (1) Kurul,
yetkilendirmiş olduğu gayrimenkul değerleme kuruluşlarını gerekli gördüğü takdirde
denetler, bu kuruluşlardan her türlü bilgi ve belgeyi isteyebilir.


(2) Kuruluş, değerleme
faaliyetleri ile ilgili olarak hazırlanan raporları ve bu raporların dayanağını
teşkil eden çalışma kağıtlarını Kurulca istendiğinde ibraz edilmek üzere basılı
olarak ve Kurulca kabul edilmiş standartlarda oluşturulmuş elektronik ortamda,
değerleme raporu tarihinden itibaren en az 10 yıl süreyle saklamak zorundadır.


Bağımsız denetim yükümlülüğü,
finansal raporlar ve şirket birleşmeleri


MADDE 28 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının finansal raporlarının hazırlanması ve
bağımsız denetimi, Kurulun bağımsız denetim ve finansal raporlamaya ilişkin
düzenlemelerine tabidir.


(2) Kurul tarafından
yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları, bir başka Kurulca yetkilendirilmiş
değerleme kuruluşu ile Kurulun onayını almak koşuluyla birleşebilir. Birleşme
işlemi, devralma veya yeni kuruluş şeklinde birleşme olarak
gerçekleştirilebilir.


İlan ve reklamlar


MADDE 29 – (1)
Gayrimenkul değerleme kuruluşları; elektronik ortam dahil her tür yazılı, sesli
ve görüntülü ilan, broşür, afiş ve bunlara benzer nitelikteki reklam ve
duyurularda aşağıda belirlenen ilkelere uyar.


a) Yanıltıcı ve aldatıcı, bilgi
ve tecrübe noksanlıklarını istismar eder tarzda ifadelere yer verilemez.


b) Taraflı ve gerçeğe aykırı
bilgi verilemez.


c) Diğer kuruluşlarla
karşılaştırma yapılamaz, "en büyük", "en iyi", "en
güvenilir", "en sağlam" ve buna benzer subjektif ve abartılı bir
imaj yaratmaya yönelik ifadelere yer verilemez.


ç) Değerlemenin sonucu ile ilgili
vaat ve taahhütlerde bulunulamaz.


d) 12 nci madde kapsamı dışında
kalan hizmetlerin sunulacağına dair vaat ve taahhütlerde bulunulamaz.


(2) Kurulca yetkilendirilmemiş
şirketlerin, Kurul tarafından yetkilendirilmiş algısı yaratabilecek ifadeler
veya görseller kullanması yasaktır.


(3) Değerleme kuruluşları Kurul
tarafından yetkilendirilmiş olduklarını, kanuni bir zorunluluğun gerektirdiği
haller saklı kalmak üzere, sadece sermaye piyasası mevzuatı kapsamında
yürüttükleri değerleme faaliyetleri için kullanabilirler.


Yürürlükten kaldırılan tebliğ


MADDE 30 – (1)
12/8/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Sermaye Piyasası
Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu
Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ
(Seri:VIII, No:35) yürürlükten kaldırılmıştır.


(2) Birinci fıkra hükmü ile
yürürlükten kaldırılan Tebliğe yapılan atıflar bu Tebliğe yapılmış sayılır.


GEÇİCİ MADDE 1 – (Değişik:RG-18/7/2020-31189)



(1) Bu Tebliğin yayımı tarihi
itibarıyla Kurulca yetkilendirilmiş veya yetkilendirilmek üzere başvurmuş
gayrimenkul değerleme kuruluşları, 4 üncü maddenin birinci fıkrasının (ç) ve
(e) bentleri, 8 inci maddenin üçüncü fıkrası ile 11 inci maddenin birinci
fıkrasında yer alan hükümlere 1/1/2021 tarihine kadar, 11 inci
maddenin üçüncü fıkrasında yer alan hükümlere ise 1/1/2020 tarihine kadar uyum
sağlamak zorundadırlar.


(2) Bu Tebliğin 11 inci
maddesinin dördüncü fıkrasında belirtilen %25’lik oranın uygulanması kademeli
olarak %60, %40 ve nihai olarak %25 olarak gerçekleştirilir. Buna göre, Kurulca
yetkilendirilmiş veya yetkilendirilmek üzere Kurula başvurmuş gayrimenkul
değerleme kuruluşları, %60’lık oranın hesaplanmasına 1/1/2021 tarihi
itibarıyla başlamak ve anılan hükme 31/12/2021 tarihi itibarıyla uyum sağlamak,
%40’lık oranın hesaplanmasına 1/1/2022 tarihi itibarıyla başlamak ve anılan
hükme 31/12/2022 tarihi itibarıyla uyum sağlamak ve son olarak %25’lik oranın
hesaplanmasına 1/1/2023 tarihi itibarıyla başlamak ve anılan hükme 31/12/2023
tarihi itibarıyla uyum sağlamak zorundadırlar.


(3) Bu Tebliğin yayımı tarihi
itibarıyla Kurulca yetkilendirilmiş veya yetkilendirilmek üzere Kurula
başvurmuş gayrimenkul değerleme kuruluşları, 17 nci maddenin ikinci
fıkrasının (ç) bendinde belirtilen %40’lık oranın hesaplanmasına 1/1/2020 tarihi
itibarıyla başlamak ve anılan hükme 31/12/2024 tarihi itibarıyla uyum sağlamak
zorundadırlar.


(4) Kurulca yetkilendirilmiş
gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, geçici 2 nci madde hükmü saklı
kalmak üzere, birinci, ikinci ve üçüncü fıkralar kapsamında belirtilen
hükümlere uyum sağlayamamaları halinde, Kurul tarafından yetkileri iptal
edilir.


GEÇİCİ MADDE 2 – (1)
Bu Tebliğin yayımı tarihi itibarıyla Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul
değerleme kuruluşlarının, son takvim yılı esas alınarak, değerleme
faaliyetinden kaynaklanan hasılatlarının yüzde ellisinden fazlasını, finans
kuruluşlarından alınan kredilerin teminatına konu olan gayrimenkuller dışındaki
değerleme faaliyetlerinden elde etmeleri halinde, 4 üncü maddenin birinci
fıkrasının (ç) ve (e) bentlerinde yer alan hükümlere uyum sağlama zorunluluğu
bulunmamaktadır. Bu fıkra kapsamına girmek isteyen kuruluş, gerekli bilgi ve
belgeler ile birlikte en geç 31/12/2020 tarihine kadar Kurula başvuruda
bulunur.


(2) Bu maddenin birinci fıkrası
hükmüne tabi kuruluşun, değerleme kadrosunun en az 2’si sorumlu değerleme
uzmanı olmak üzere asgari 5 adet tam zamanlı olarak istihdam edilen gayrimenkul
değerleme uzmanından oluşması zorunludur.


Yürürlük


MADDE 31 – (1) Bu
Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.


Yürütme


MADDE 32 – (1) Bu
Tebliğ hükümlerini Sermaye Piyasası Kurulu yürütür.


 


Ekleri için tıklayınız


 







 



Tebliğin Yayımlandığı Resmî
Gazete’nin






Tarihi



Sayısı






31/8/2019



30874






Tebliğde Değişiklik Yapan Tebliğlerin
Yayımlandığı Resmî Gazetelerin






Tarihi



Sayısı






1.     
 



18/7/2020



31189






2.     
 



 



 






3.