Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA


KULLANILACAK 2026 YILI YAPI
YAKLAŞIK BİRİM


MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ


 


Yapı yaklaşık birim
maliyetleri


MADDE 1- (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar
Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri
Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet
bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri,
yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç,
genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda
gösterilmiştir.







YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI



Yapının Birim

Maliyeti (BM)



(TL/m²)






I.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….



2.600,00 TL/m²






1. Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları






2. Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık
dinlenme yapıları






3. İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar)






4. Plastik örtülü seralar






5. Bu gruptakilere benzer yapılar






I.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….



3.900,00 TL/m²






1. Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları






2. Cam veya sert plastik örtülü seralar






3. Depo amaçlı kayadan oyma yapılar






4. Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar






5. Bu gruptakilere benzer yapılar






I.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….



4.200,00 TL/m²






1. Betonarme ve kâgir su depoları






2. Büyükbaş hayvan ahırları






3. Elektrikli araç şarj istasyonları






4. İstinat duvarları






5. Palplanş ve ankrajlı perde






6. Şişirme yapılar (hava basıncı ile
oluşturulan/pnömatik)

7. Bu gruptakilere benzer yapılar






I.
SINIF (D) GRUBU YAPILAR………….……………………….



4.800,00 TL/m²






1. Güneş enerji santralleri (GES)






2. Bu gruptakilere benzer yapılar






II.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….



8.100,00 TL/m²






1. Deniz iskeleleri






2. Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik ve benzeri)






3. Hayvan bakımevi ve/veya barınakları






4. Hayvan satış pazar yerleri






5. Tarımsal endüstri yapıları






6. Bu gruptakilere benzer yapılar






II.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….



12.500,00 TL/m²






1. Botanik, jeopark ve tema park yapıları






2. Geçici kullanımı olan yapılar, konteyner kentler ve
benzeri






3. Halı sahalar, semt sahaları ve benzeri






4. Hangar yapıları (helikopterler, küçük uçaklar, park ve
bakım onarım yerleri ve benzeri)






5. Kapalı pazar yerleri, semt pazarları ve benzeri






6. Bu gruptakilere benzer yapılar






II.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….



15.100,00 TL/m²






1. Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt
inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar)






2. Bungalov evleri






3. Hal binaları






4. Mezbahalar






5. Sanayi tesisleri (döşeme haraketli yükü 0-500 kg/m²
olan yapılar)






6. Taziye evleri






7. Bu gruptakilere benzer yapılar






III.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….



19.800,00 TL/m²






1. Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları






2. Aquaparklar






3. Çocuk destek merkezleri, çocuk evleri koordinasyon
merkezleri, çocuk evleri siteleri ve benzeri






4. Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri






5. Havalimanı destek binaları (garaj
binası, itfaiye binası, nizamiye binası, ısı-güç merkez binası ve benzeri)






6. İtfaiye binaları






7. Kayadan oyma konutlar






8. Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil)






9. Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri ve benzeri






10. Köy ve mahalle konakları






11. Muhtarlık binaları






12. Özelliği olan depolar (kimyasal madde, radyoaktif
atık, soğuk hava depoları ve benzeri)






13. Semt postaneleri






14. Sığınma ve barınma evleri






15. Sosyal tesis yapıları (inşaat ortak alanında yapılan
havuz, hamam, sauna ve benzeri)






16. Bu Gruptakilere Benzer Yapılar






III.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….



21.050,00 TL/m²






1. 112 acil sağlık hizmetleri istasyonları






2. Aile sağlığı merkezleri






3. Apart oteller






4. Gece kulübü ve eğlence yerleri






5. Hayvan hastaneleri






6. İbadethaneler (kişi sayısı 500'ün altındaki yapılar)






7. İlçe tipi otobüs terminalleri






8. İlkokul ve ortaokul yapıları






9. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (üç kata
kadar-üç kat dâhil)






10. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'in
altındaki yapılar)






11. Konukevleri, misafirhaneler ve benzeri






12. Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin
altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)






13. Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m²'nin
altındaki yapılar)






14. Liman binaları ve marinalar






15. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt
inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar)






16. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000
kg/m² olan yapılar)






17. Sanayi tesisleri idari binaları






18. Bu gruptakilere benzer yapılar






III.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….



23.400,00 TL/m²






1. Ağız ve diş sağlığı merkezleri






2. Emniyet ve jandarma karakol binaları






3. Halk eğitim merkezleri






4. Huzurevi, rehabilitasyon ve yaşlı bakım
merkezleri






5. İl tipi otobüs terminalleri






6. İş merkezleri/ticari amaçlı
yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat
üzeri,   yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)






7. Kaplıcalar, şifa evleri, termal tesisler ve benzeri






8. Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den
fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği    30.50
m dâhil)






9. Lise ve dengi okul yapıları






10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar
(bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²'den fazla ve 500 m²'den az olan
yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil)






11. Öğrenci yurtları






12. Toplum sağlığı merkezleri






13. Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500
m²'den az olan yapılar)






14. Bu gruptakilere benzer yapılar






IV.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….



26.450,00 TL/m²






1. Açık cezaevleri






2. Aile yaşam ve/veya gençlik merkezleri






3. Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m²'nin
altındaki yapılar)






4. Araştırma ve geliştirme merkezleri, laboratuvarlar ve
benzeri






5. Engelsiz yaşam merkezleri






6. Enstitüler, fakülteler ve yüksek okullar






7. Fuar merkezleri






8. İlçe tipi kamu binaları






9. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar
(yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı
yüksekliği 30.50 m dâhil)






10. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı
1.000'den fazla ve 5.000'den az olan yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil)






11. Kayadan oyma oteller   






12. Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den
fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)






13. Mesleki eğitim merkezleri






14. Oteller (1 ve 2 yıldızlı)






15. Özel eğitim okulları






16. Rehberlik ve araştırma merkezleri






17. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m²
ve üzeri olan yapılar)






18. Tıp merkezleri






19. Yüzme havuzu tesisleri






20. Bu gruptakilere benzer yapılar






IV.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….



33.900,00 TL/m²






1. Arşiv binaları






2. Banka ve borsa binaları






3. Büyük (merkez) postaneler






4. Düğün salonları






5. Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri






6. İbadethaneler (kişi sayısı 500'den fazla ve 1.500'den
az olan yapılar-kişi sayısı 500 dâhil)






7. İş merkezleri/ticari amaçlı
yapılar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan
yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)






8. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 5.000 ve üzeri
yapılar)






9. Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)






10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt
inşaat alanı 500 m² ve üzeri yapılar)






11. Özelliği olan büyük okul yapıları (spor
salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)






12. Özelliği olan genel sığınaklar






13. Radyo ve televizyon istasyon binaları






14. Üniversite idari binaları






15. Bu gruptakilere benzer yapılar






IV.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….



40.500,00 TL/m²






1. Adalet sarayları






2. Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m² ve
üzeri yapılar)






3. Bakanlık binaları






4. Büyükşehir belediye hizmet binaları






5. Geri gönderme merkezleri






6. Hastaneler (yatak sayısı 200'ün altındaki yapılar)






7. İl tipi kamu binaları






8. Kapalı cezaevleri






9. Kaymakamlık ve vali konutları






10. Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m² ve üzeri
yapılar)






11. Olimpik spor tesisleri






12. Oteller (3 yıldızlı)






13. Tatil köyleri






14. Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den
fazla olan yapılar)






15. Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….……………………….



42.350,00 TL/m²






1. Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik ve konsolosluk
binaları






2. Eğitim ve araştırma hastaneleri






3. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı
yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)






4. Karma kullanımlı yapılar (avm ile
birlikte ofis ve/veya konutların yer aldığı kompleks yapılar)






5. Stadyumlar ve hipodromlar






6. Üniversite kampüsleri






7. Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….……………………….



43.850,00 TL/m²






1. Deniz, hava ve kara kuvvetleri komutanlığı tesisleri






2. Hastaneler (yatak sayısı 200'den fazla ve 400'den az
olan yapılar-yatak sayısı 200 dâhil)






3. İbadethaneler (kişi sayısı 1.500 ve üzeri yapılar)






4. Jandarma ve sahil güvenlik komutanlığı tesisleri






5. Oteller (4 yıldızlı)






6. Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….……………………….



48.750,00 TL/m²






1. Bale, opera ve tiyatro yapıları






2. Hastaneler (yatak sayısı 400 ve üzeri yapılar-yatak
sayısı 400 dâhil)






3. Kongre ve/veya kültür merkezleri






4. Müze yapıları






5. Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya
yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar






6. Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (D) GRUBU YAPILAR………….……………………….



53.500,00 TL/m²






1. Havalimanı terminal binaları (idari binalar, yolcu
terminal binası ve benzeri)






2. Metro istasyonları






3. Oteller (5 yıldızlı)






4. Şehir hastaneleri






5. Yüksek güvenlikli cezaevleri






6. Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (E) GRUBU YAPILAR………….……………………….



103.500,00 TL/m²






1. Rüzgâr enerji santralleri (RES)






2. Bu gruptakilere benzer yapılar









Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının
belirlenmesine ilişkin açıklamalar


MADDE 2- (1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen
uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri
Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.


(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında
yapı sınıfı ve/veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için,
2026 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık
ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve
grubu değiştirilmeksizin 2026 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak
suretiyle hesap yapılacaktır.


(3) Bu Tebliğde bulunmayan
veya bu Tebliğde olmasına rağmen sınıfı ve/veya grubu hakkında tereddüte düşülen
yapıların, yapı sınıfı ve grubu belirlenirken; proje üzerinden hesaplanacak
imalat miktarlarının (metrajlarının), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği
Bakanlığınca yayımlanan birim fiyatlarla çarpılması sonucu tespit edilecek yapı
yaklaşık maliyetinin, yapının toplam inşaat alanına bölünmesi ile hesaplanacak
birim maliyeti (TL/m²); bu Tebliğde yer alan yapı sınıf ve gruplarına ait birim
maliyetlerden hangisine yakın ise o yapı sınıf ve grubu dikkate alınarak tespit
edilir. Projede yer alan imalatlardan, Çevre, Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan birim fiyatlar içerisinde bulunmayan
imalatların birim fiyatları öncelikle; ilgisine göre diğer kamu idarelerince
yayımlanan birim fiyatlar dikkate alınarak, bunların dışında kalan imalatlar
ise piyasa fiyatları esas alınarak belirlenir.


(4) Bu Tebliğde yer alan
yapıların birim metrekare maliyetleri, ortalama nitelikli yapı malzemeleri
dikkate alınarak belirlenmektedir. Ayrıca, bu Tebliğdeki yapı yaklaşık birim
maliyetlerinin tespitinde; yapının bulunduğu arsa bedeli, çevre düzenlemesi
(peyzaj, bahçe sulama, yağmur suyu drenaj, çevre aydınlatma, ihata duvarları,
ada içi yollar ve benzeri), altyapı (zemin iyileştirme, bina dışı; elektrik,
içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, internet, haberleşme ve benzeri) giderleri
dâhil edilmemektedir.


Yürürlük


MADDE 3- (1) Bu Tebliğ 1/1/2026 tarihinden geçerli olmak
üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer.


Yürütme


MADDE 4- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanı yürütür.