Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ

MİMARLIK
VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA


KULLANILACAK 2025 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM


MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ


Yapı yaklaşık birim maliyetleri


MADDE 1- (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar
Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri
Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik
hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2025 yılı yapı yaklaşık birim
maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak;
KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda
gösterilmiştir.







YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI



Yapının Birim Maliyeti (BM)

(TL/m²)






I.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….…………



2.100,00 TL/m²






1.
Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları






2.
Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları






3.
İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar)






4.
Plastik örtülü seralar






5.
Bu gruptakilere benzer yapılar






I.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….…………



3.050,00 TL/m²






1.
Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları






2.
Cam veya sert plastik örtülü seralar






3.
Depo amaçlı kayadan oyma yapılar






4.
Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar






5.
Bu gruptakilere benzer yapılar






I.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….…………



3.300,00 TL/m²






1.
Betonarme ve kâgir su depoları






2.
Büyükbaş hayvan ahırları






3.
Elektrikli araç şarj istasyonları






4.
İstinat duvarları






5.
Şişirme yapılar (hava basıncı ile oluşturulan/pnömatik)






6.
Bu gruptakilere benzer yapılar






I.
SINIF (D) GRUBU YAPILAR………….…………



3.900,00 TL/m²






1.
Güneş enerji santralleri (GES)






2.
Bu gruptakilere benzer yapılar






II.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….…………



6.600,00 TL/m²






1.
Deniz iskeleleri






2.
Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik ve benzeri)






3.
Hayvan bakımevi ve barınakları






4.
Hayvan satış pazar yerleri






5.
Tarımsal endüstri yapıları






6.
Bu gruptakilere benzer yapılar






II.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….…………



10.200,00 TL/m²






1.
Botanik, jeopark ve tema park yapıları






2.
Geçici kullanımı olan yapılar, konteyner kentler ve benzeri






3.
Halı sahalar, semt sahaları ve benzeri






4.
Hangar yapıları (helikopterler, küçük uçaklar, park ve bakım onarım yerleri
ve benzeri)






5.
Kapalı pazar yerleri, semt pazarları ve benzeri






6.
Bu gruptakilere benzer yapılar






II.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….…………



12.400,00 TL/m²






1.
Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki
yapılar)






2.
Bungalov evleri






3.
Hal binaları






4.
Mezbahalar






5.
Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 0-500 kg/m² olan yapılar)






6.
Taziye evleri






7.
Bu gruptakilere benzer yapılar






III.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….…………



17.100,00 TL/m²






1.
Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları






2. Aquaparklar






3.
Çocuk destek merkezleri, çocuk evleri koordinasyon merkezleri, çocuk
evleri   

    siteleri ve
benzeri






4.
Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri






5.
Havalimanı destek binaları (garaj binası, itfaiye binası, nizamiye
binası,

    ısı-güç
merkez binası ve benzeri)






6.
İtfaiye binaları






7.
Kayadan oyma konutlar






8.
Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil)






9.
Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri ve benzeri






10.
Köy ve mahalle konakları






11.
Muhtarlık binaları






12.
Özelliği olan depolar (kimyasal madde, radyoaktif atık, soğuk hava depoları
ve benzeri)






13.
Semt postaneleri






14.
Sığınma ve barınma evleri






15.
Sosyal tesis yapıları (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve
benzeri)






16.
Bu gruptakilere benzer yapılar






III.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….…………



18.200,00 TL/m²






1.
112 acil sağlık hizmetleri istasyonları






2.
Aile sağlığı merkezleri






3.
Apart oteller






4.
Gece kulübü ve eğlence yerleri






5.
Hayvan hastaneleri






6.
İbadethaneler (kişi sayısı 500'ün altındaki yapılar)






7.
İlçe tipi otobüs terminalleri






8.
İlkokul ve ortaokul yapıları






9.
İş merkezleri (üç kata kadar-üç kat dâhil)






10.
Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'in altındaki yapılar)






11.
Konukevleri, misafirhaneler ve benzeri






12.
Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat
üzeri,

      yapı yüksekliği
21.50 m dâhil)






13.
Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m²'nin altındaki yapılar)






14.
Liman binaları ve marinalar






15.
Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı

      200
m²'nin altındaki yapılar)






16.
Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000 kg/m² olan yapılar)






17.
Sanayi tesisleri idari binaları






18.
Bu gruptakilere benzer yapılar






III.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….…………



19.150,00 TL/m²






1.
Ağız ve diş sağlığı merkezleri






2.
Emniyet ve jandarma karakol binaları






3.
Halk eğitim merkezleri






4.
Huzurevi, rehabilitasyon ve yaşlı bakım merkezleri






5.
İl tipi otobüs terminalleri






6.
İş merkezleri (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç
kat üzeri,

    yapı yüksekliği
21.50 m dâhil)






7.
Kaplıcalar, şifa evleri, termal tesisler ve benzeri






8.
Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az
olan yapılar-

    yapı yüksekliği
30.50 m dâhil)






9.
Lise ve dengi okul yapıları






10.
Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200
m²'den

      fazla ve
500 m²'den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil)






11.
Öğrenci yurtları






12.
Toplum sağlığı merkezleri






13.
Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den az olan yapılar)






14.
Bu gruptakilere benzer yapılar






IV.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….…………



21.500,00 TL/m²






1.
Açık cezaevleri






2.
Aile yaşam ve gençlik merkezleri






3.
Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m²'nin altındaki yapılar)






4.
Araştırma ve geliştirme merkezleri, laboratuvarlar ve benzeri






5.
Engelsiz yaşam merkezleri






6.
Enstitüler, fakülteler ve yüksekokullar






7.
Fuar merkezleri






8.
İlçe tipi kamu binaları






9.
İş merkezleri (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve
30.50 m’den az olan

    yapılar-yapı
yüksekliği 30.50 m dâhil)






10.
Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000'den fazla ve 5.000'den az olan

      yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil)






11.
Kayadan oyma oteller   






12.
Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az
olan

      yapılar-yapı
yüksekliği 51.50 m dâhil)






13.
Mesleki eğitim merkezleri






14.
Oteller (1 ve 2 yıldızlı)






15.
Özel eğitim okulları






16.
Rehberlik ve araştırma merkezleri






17.
Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m² ve üzeri olan yapılar)






18.
Tıp merkezleri






19.
Yüzme havuzu tesisleri






20.
Bu gruptakilere benzer yapılar






IV.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….…………



27.500,00 TL/m²






1.
Arşiv binaları






2.
Banka ve borsa binaları






3.
Büyük (merkez) postaneler






4.
Düğün salonları






5.
Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri






6.
İbadethaneler (kişi sayısı 500'den fazla ve 1.500'den az olan yapılar -
kişi

    sayısı 500
dâhil)






7.
İş merkezleri (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve
51.50 m’den az olan

    yapılar -
yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)






8.
Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 5.000 ve üzeri yapılar)






9.
Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)






10.
Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m²
ve

      üzeri yapılar)






11.
Özelliği olan büyük okul yapıları (spor salonu, konferans salonu ve ek

      tesisleri olan
eğitim yapıları)






12.
Özelliği olan genel sığınaklar






13.
Radyo ve televizyon istasyon binaları






14.
Üniversite idari binaları






15.
Bu gruptakilere benzer yapılar






IV.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….…………



32.600,00 TL/m²






1.
Adalet sarayları






2.
Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m² ve üzeri yapılar)






3.
Bakanlık binaları






4.
Büyükşehir belediye hizmet binaları






5.
Geri gönderme merkezleri






6.
Hastaneler (yatak sayısı 200'ün altındaki yapılar)






7.
İl tipi kamu binaları






8.
Kapalı cezaevleri






9.
Kaymakamlık ve vali konutları






10.
Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m² ve üzeri yapılar)






11.
Olimpik spor tesisleri






12.
Oteller (3 yıldızlı)






13.
Tatil köyleri






14.
Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²'den fazla olan
yapılar)






15.
Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (A) GRUBU YAPILAR………….…………



34.400,00 TL/m²






1.
Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik ve konsolosluk binaları






2.
Eğitim ve araştırma hastaneleri






3.
İş merkezleri (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)






4.
Karma kullanımlı yapılar (avm, ofis ve/veya konutların birlikte
bulunduğu  

    yapılar)






5.
Stadyumlar ve hipodromlar






6.
Üniversite kampüsleri






7.
Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (B) GRUBU YAPILAR………….…………



35.600,00 TL/m²






1.
Deniz, hava ve kara kuvvetleri komutanlığı tesisleri






2.
Hastaneler (yatak sayısı 200'den fazla ve 400'den az olan yapılar-yatak

    sayısı 200
dâhil)






3.
İbadethaneler (kişi sayısı 1.500 ve üzeri yapılar)






4.
Jandarma ve sahil güvenlik komutanlığı tesisleri






5.
Oteller (4 yıldızlı)






6.
Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (C) GRUBU YAPILAR………….…………



39.500,00 TL/m²






1.
Bale, opera ve tiyatro yapıları






2.
Hastaneler (yatak sayısı 400 ve üzeri yapılar-yatak sayısı 400 dâhil)






3.
Kongre ve kültür merkezleri






4.
Müze yapıları






5.
Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına

    uygun olarak
yapılan yapılar






6.
Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (D) GRUBU YAPILAR………….…………



43.400,00 TL/m²






1.
Havalimanı terminal binaları (idari binalar, yolcu terminal binası ve
benzeri)






2.
Metro istasyonları






3.
Oteller (5 yıldızlı)






4.
Şehir hastaneleri






5.
Yüksek güvenlikli cezaevleri






6.
Bu gruptakilere benzer yapılar






V.
SINIF (E) GRUBU YAPILAR………….…………



86.250,00 TL/m²






1.
Rüzgâr enerji santralleri (RES)






2.
Bu gruptakilere benzer yapılar









Yapının
mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar


MADDE 2- (1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen
uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri
Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.


(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında yapı sınıfı
ve/veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2025 yılından
önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik
hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu
değiştirilmeksizin 2025 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak
suretiyle hesap yapılacaktır.


(3) Bu Tebliğde bulunmayan veya bu Tebliğde olmasına rağmen sınıfı
ve/veya grubu hakkında tereddüte düşülen yapıların, yapı sınıfı ve
grubu belirlenirken; proje üzerinden hesaplanacak imalat miktarlarının
(metrajlarının), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan
birim fiyatlarla çarpılması sonucu tespit edilecek yapı yaklaşık maliyetinin,
yapının toplam inşaat alanına bölünmesi ile hesaplanacak birim maliyeti
(TL/m²); bu Tebliğde yer alan yapı sınıf ve gruplarına ait birim maliyetlerden
hangisine yakın ise o yapı sınıf ve grubu dikkate alınarak tespit edilir. Projede
yer alan imalatlardan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca
yayımlanan birim fiyatlar içerisinde bulunmayan imalatların birim fiyatları
öncelikle; ilgisine göre diğer kamu idarelerince yayımlanan birim fiyatlar
dikkate alınarak, bunların dışında kalan imalatlar ise piyasa fiyatları esas
alınarak belirlenir.


(4) Bu Tebliğde yer alan yapıların birim metrekare maliyetleri,
ortalama nitelikli yapı malzemeleri dikkate alınarak belirlenmektedir. Ayrıca,
bu Tebliğdeki yapı yaklaşık birim maliyetlerinin tespitinde; yapının bulunduğu
arsa bedeli, çevre düzenlemesi (peyzaj, bahçe sulama, yağmur suyu drenaj, çevre
aydınlatma, ihata duvarları, ada içi yollar ve benzeri), altyapı (zemin
iyileştirme, bina dışı; elektrik, içme suyu, doğalgaz, kanalizasyon, internet,
haberleşme ve benzeri) giderleri dâhil edilmemektedir.


Yürürlük


MADDE 3- (1) Bu Tebliğ 1/1/2025 tarihinden geçerli olmak
üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer.


Yürütme


MADDE 4- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanı yürütür.