Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022/3 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ

 


MİMARLIK VE
MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA


KULLANILACAK 2022/3
YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM


MALİYETLERİ HAKKINDA
TEBLİĞ


 


Yapı
yaklaşık birim maliyetleri


            
MADDE 1 - (1) 16/7/1985
tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık
ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve
mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2022/3 yılı Yapı
Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı
dikkate alınarak; KDV hariç,  genel
giderler (%15)  ile yüklenici kârı (%10)
dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.







 



Yapının Birim
Maliyeti






YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS
OLAN SINIFI




(BM) TL/m2






I. SINIF YAPILAR



 






A GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



650,00






1.       Kâgir veya
betonarme ihata duvarı (3,00 m yüksekliğe kadar)



 






2.       Basit kümes ve
basit tarım yapıları



 






3.       Yumuşak plastik
örtülü seralar



 






4.       Mevcut yapılar
arası bağlantı - geçiş yapıları



 






5.       Geçici kullanımı
olan küçük yapılar



 






6.       Kalıcı kullanımı
olan yardımcı yapılar



 






7.       Gölgelikler -
çardaklar



 






8.       Üstü kapalı yanları
açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları



 






9.       Depo amaçlı kayadan
oyma
yapılar                                                                    




 






10.   Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 






B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………



990,00






1.       Cam veya sert
plastik örtülü seralar



 






2.       Basit padok, büyük
ve küçük baş hayvan ağılları



 






3.       Kâgir ve betonarme
su depoları



 






4.       İş yeri depoları



 






5.       Bu gruptakilere
benzer yapılar.



 









 







II. SINIF YAPILAR



 






A GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



1.650,00






1.       Kuleler, ayaklı su
depoları



 






2.       Palplanj ve
ankrajlı perde ve istinat duvarları



 






3.       Kayıkhane



 






4.       Bu gruptakilere
benzer yapılar.

 



 






B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



2.400,00






1.       Şişirme (Pnömatik)
yapılar



 






2.       Tek katlı ofisler,
dükkân ve basit atölyeler



 






3.       Semt sahaları, küçük
semt parkları, çocuk oyun alanları ve eklentileri



 






4.       Tarımsal endüstri
yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme veya çelik depo ve atölyeler,
tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri)



 






5.       Yat bakım ve onarım
atölyeleri, çekek yerleri



 






6.       Jeoloji, botanik ve
tema parkları



 






7.       Mezbahalar



 






8.       Bu gruptakilere
benzer yapılar.



 









 







II. SINIF YAPILAR



 






C GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



2.685,00






1.       Hangar yapıları
(küçük uçaklar, helikopterler, tarım uçakları park ve bakım onarım yeri)



 






2.       Sanayi yapıları
(Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen)



 






3.       Bu gruptakilere
benzer yapılar.



 









 







III. SINIF YAPILAR



 






A  GRUBU YAPILAR…………………………………………………………….……….



3.450,00






1.       Okul ve mahalle
spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme

ve
tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)



 






2.       Katlı garajlar



 






3.       Ticari amaçlı
binalar (üç kata kadar üç kat dâhil - asansörsüz - 3/7/2017 tarihli ve 30113
sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34 üncü
maddesinin 1 inci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)



 






4.       Alışveriş
merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler ve
benzeri)



 






5.       Basımevleri,
matbaalar



 






6.       Soğuk hava depoları



 






7.       Konutlar (üç kata
kadar- üç kat dâhil - asansörsüz - 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34 üncü maddesinin 1
inci fıkrasına göre asansör yeri bırakılacak)



 






8.       Akaryakıt ve gaz
istasyonları



 






9.       Kampingler



 






10.   Semt postaneleri



 






11.   Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı
atölyeler, imalathane, dökümhane)



 






12.   Kreş ve gündüz bakımevleri, hobi ve oyun
salonları



 






13.   Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 






B
GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



4.650,00






1.       Entegre tarımsal
endüstri yapıları, büyük çiftlik yapıları



 






2.       Gençlik merkezleri,
halk evleri



 






3.       Lokanta, kafeterya
ve yemekhaneler



 






4.       Temel eğitim
okulları



 






5.       Küçük kitaplık ve
benzeri kültür tesisleri



 






6.       Jandarma ve emniyet
karakol binaları



 






7.       Sağlık ocakları, kamu
sağlık dispanserleri



 






8.       Ticari amaçlı
binalar (Yapı yüksekliği 21,50 m’ye kadar olan)



 






9.       150 kişiye kadar
cezaevleri



 






10.   Fuarlar



 






11.   Sergi salonları



 






12.   Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den az
yapılar)



 






13.   Marinalar



 






14.   Gece kulübü, diskotekler



 






15.   Misafirhaneler, pansiyonlar



 






16.   Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 









 





 








IV. SINIF YAPILAR



 






A  GRUBU YAPILAR………………………………………………………………..……



4.950,00






1.       Özelliği olan büyük
okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim
yapıları)



 






2.       Poliklinikler



 






3.       Liman binaları



 






4.       İdari binalar (ilçe
tipi hükümet konakları, vergi daireleri ve benzeri)



 






5.       İlçe belediyeleri



 






6.       150 kişiyi geçen
cezaevleri



 






7.       Kaplıcalar, şifa
evleri ve benzeri termal tesisleri



 






8.       İbadethaneler (1500
kişiye kadar)



 






9.       Aqua parklar



 






10.   Entegre sanayi tesisleri



 






11.   Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor
salonları ve statları bulunan)



 






12.   Yaşlılar huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları,
yetiştirme yurtları



 






13.   Büyük alışveriş merkezleri



 






14.   Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri



 






15.   Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50
m’den az yapılar)



 






16.   Oteller (1 ve 2 yıldızlı)



 






17.   Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 






B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………



5.900,00






1.      Araştırma binaları,
laboratuvarlar ve sağlık merkezleri



 






2.      İl tipi belediyeler



 






3.      İl tipi idari kamu
binaları



 






4.      Metro istasyonları



 






5.      Stadyum, spor
salonları ve yüzme havuzları



 






6.      Büyük postaneler
(merkez postaneleri)



 






7.      Otobüs terminalleri



 






8.      Eğlence amaçlı yapılar
(çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)



 






9.      Banka binaları



 






10.  Normal radyo ve televizyon binaları



 






11.  Özelliği olan genel sığınaklar



 






12.  Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm
brüt alanı 151 m2 ~ 600 m2 villalar, teras evleri, dağ
evleri, kaymakam evi ve benzeri)



 






13.  Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 






C GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



6.400,00






1.              
Büyük
kütüphaneler ve kültür yapıları



 






2.              
Bakanlık
binaları



 






3.              
Yüksek
öğrenim yurtları



 






4.              
Arşiv
binaları



 






5.              
Radyoaktif
korumalı depolar



 






6.              
Büyük
Adliye Sarayları



 






7.              
Otel
(3 yıldızlı) ve moteller



 






8.              
Rehabilitasyon
ve tedavi merkezleri



 






9.              
İl
tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları



 






10.          
İş
merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası - 30,50 m dâhil
yapılar)



 






11.          
Konutlar
(Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası - 51,50 m dâhil yapılar)



 






12.          
Bu
gruptakilere benzer yapılar.

 



 









 


 









V. SINIF YAPILAR



 






A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………………...…



7.700,00






1.       Televizyon, Radyo
İstasyonları, binaları



 






2.       Orduevleri



 






3.       Büyükelçilik
yapıları, vali konakları ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel
konutlar



 






4.       Borsa binaları



 






5.       Üniversite
kampüsleri



 






6.       İş merkezleri (Yapı
yüksekliği 30,50 m aşan yapılar)



 






7.       Yapı yüksekliği
51,50 m’yi aşan yapılar (Konutlar dâhil)



 






8.       Alışveriş
kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran,
market ve benzeri bulunan)



 






9.       Bu gruptakilere
benzer yapılar.

 



 






B GRUBU YAPILAR...........................................................................................................



9.350,00






1.       Kongre merkezleri



 






2.       Olimpik spor
tesisleri – hipodromlar



 






3.       Bilimsel araştırma
merkezleri, AR-GE binaları



 






4.       Hastaneler



 






5.       Havalimanları



 






6.       İbadethaneler (1500
kişinin üzerinde)



 






7.       Oteller (4
yıldızlı)



 






8.       Uçak Bakım, Onarım
ve Yenileme Merkezleri



 






9.       Bu gruptakilere
benzer yapılar.

 



 






C GRUBU YAPILAR………………………………………………………………...……



10.300,00






1.      Oteller ve tatil
köyleri (5 yıldızlı)



 






2.      Müze ve kütüphane
kompleksleri



 






3.      Bu gruptakilere
benzer yapılar.

 



 






D
GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



12.150,00






1.      Opera, tiyatro ve bale
yapıları, konser salonları ve kompleksleri



 






2.      Tarihi eser
niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan
yapılar



 






3.      Bu gruptakilere
benzer yapılar.



 









 


Yapının mimarlık hizmetlerine
esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar


MADDE 2 - (1) Benzer
yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca
Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden
yararlanılarak belirlenecektir.


(2) Tebliğin
revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden
çıkarılan yapılar için, 2022/3 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve
grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın
tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2022/3 yılı tebliğinde
karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır. 


(3) Tebliğdeki sınıf
ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o
yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması
suretiyle hesaplanacaktır.


Yürürlük


MADDE 3 – (1) Bu Tebliğ
1/7/2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.


Yürütme


MADDE 4 – (1) Bu Tebliğ
hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.