Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında kullanılacak 2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetleri Hakkında Tebliğ

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK
HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA

KULLANILACAK 2021 YILI
YAPI YAKLAŞIK BİRİM

MALİYETLERİ HAKKINDA
TEBLİĞ

 

Yapı yaklaşık
birim maliyetleri

MADDE 1 –
(1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe
konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi
gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında
kullanılacak 2021 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık
hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç,  genel
giderler (%15)  ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda
gösterilmiştir.




 



Yapının Birim Maliyeti


 




YAPININ MİMARLIK
HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI



(BM) TL/m2


 




I.
SINIF YAPILAR



 


 




A GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



255,00


 




1.      
Kâgir veya betonarme ihata duvarı (3,00 m yüksekliğe kadar)



 


 




2.      
Basit kümes ve basit tarım yapıları



 


 




3.      
Yumuşak plastik örtülü seralar



 


 




4.      
Mevcut yapılar arası bağlantı - geçiş yapıları



 


 




5.      
Geçici kullanımı olan küçük yapılar



 


 




6.      
Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar



 


 




7.      
Gölgelikler - çardaklar



 


 




8.      
Üstü kapalı yanları açık dinlenme, oyun ve gösteri alanları



 


 




9.      
Depo amaçlı kayadan oyma yapılar                                                                    




 


 




10.  
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 


 




B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...                                                                                             




390,00


 




1.      
Cam veya sert plastik örtülü seralar



 


 




2.      
Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları



 


 




3.      
Kâgir ve betonarme su depoları



 


 




4.      
İş yeri depoları



 


 




5.      
Bu gruptakilere benzer yapılar.



 


 



 

II.
SINIF YAPILAR



 





 

A GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



640,00





 

1.      
Kuleler, ayaklı su depoları



 





 

2.      
Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları



 





 

3.      
Kayıkhane



 





 

4.      
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 

B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



940,00





 

1.      
Şişirme (Pnömatik) yapılar



 





 

2.      
Tek katlı ofisler, dükkân ve basit atölyeler



 





 

3.      
Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve eklentileri



 





 

4.      
Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı, prefabrik beton, betonarme
veya çelik depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme
ve bekletme tesisleri)



 





 

5.      
Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri



 





 

6.      
Jeoloji, botanik ve tema parkları



 





 

7.      
Mezbahalar



 





 

8.      
Bu gruptakilere benzer yapılar.



 





 

II. SINIF YAPILAR



 





 

C GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



1.030,00





 

1.      
Hangar yapıları (küçük uçaklar, helikopterler, tarım uçakları park
ve bakım onarım yeri)



 





 

2.      
Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen)



 





 

3.      
Bu gruptakilere benzer yapılar.



 





 

III.
SINIF YAPILAR



 





 

A  GRUBU YAPILAR…………………………………………………………….……….



1.360,00





 

1.      
Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya
işletme

ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları,
semt salonları)



 





 

2.      
Katlı garajlar



 





 

3.      
Ticari amaçlı binalar (üç kata kadar üç kat dâhil - asansörsüz -
3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı
Alanlar İmar Yönetmeliğinin 34 üncü maddesinin 1 inci fıkrasına göre
asansör yeri bırakılacak)



 





 

4.      
Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları,
marketler ve benzeri)



 





 

5.      
Basımevleri, matbaalar



 





 

6.      
Soğuk hava depoları



 





 

7.      
Konutlar (üç kata kadar- üç kat dâhil - asansörsüz - 3/7/2017
tarihli ve 30113 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar
Yönetmeliğinin 34 üncü maddesinin 1 inci fıkrasına göre asansör yeri
bırakılacak)



 





 

8.      
Akaryakıt ve gaz istasyonları



 





 

9.      
Kampingler



 





 

10.  
Semt postaneleri



 





 

11.  
Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane,
dökümhane)



 





 

12.  
Kreş ve gündüz bakımevleri, hobi ve oyun salonları



 





 

13.  
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 

B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



1.800,00





 

1.      
Entegre tarımsal endüstri yapıları, büyük çiftlik yapıları



 





 

2.      
Gençlik merkezleri, halk evleri



 





 

3.      
Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler



 





 

4.      
Temel eğitim okulları



 





 

5.      
Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri



 





 

6.      
Jandarma ve emniyet karakol binaları



 





 

7.      
Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri



 





 

8.      
Ticari amaçlı binalar (Yapı yüksekliği 21,50 m’ye kadar olan)



 





 

9.      
150 kişiye kadar cezaevleri



 





 

10.  
Fuarlar



 





 

11.  
Sergi salonları



 





 

12.  
Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den az yapılar)



 





 

13.  
Marinalar



 





 

14.  
Gece kulübü, diskotekler



 





 

15.  
Misafirhaneler, pansiyonlar



 





 

16.  
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 


IV.
SINIF YAPILAR



 





 

A  GRUBU YAPILAR………………………………………………………………..……



1.920,00





 

1.      
Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu
ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)



 





 

2.      
Poliklinikler



 





 

3.      
Liman binaları



 





 

4.      
İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri ve
benzeri)



 





 

5.      
İlçe belediyeleri



 





 

6.      
150 kişiyi geçen cezaevleri



 





 

7.      
Kaplıcalar, şifa evleri ve benzeri termal tesisleri



 





 

8.      
İbadethaneler (1500 kişiye kadar)



 





 

9.      
Aqua parklar



 





 

10.  
Entegre sanayi tesisleri



 





 

11.  
Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları
bulunan)



 





 

12.  
Yaşlılar huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları



 





 

13.  
Büyük alışveriş merkezleri



 





 

14.  
Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri



 





 

15.  
Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m’den az yapılar)



 





 

16.  
Oteller (1 ve 2 yıldızlı)



 





 

17.  
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 

B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………



2.300,00





 

1.     
Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sağlık merkezleri



 





 

2.     
İl tipi belediyeler



 





 

3.     
İl tipi idari kamu binaları



 





 

4.     
Metro istasyonları



 





 

5.     
Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları



 





 

6.     
Büyük postaneler (merkez postaneleri)



 





 

7.     
Otobüs terminalleri



 





 

8.     
Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün
salonları)



 





 

9.     
Banka binaları



 





 

10.  
Normal radyo ve televizyon binaları



 





 

11.  
Özelliği olan genel sığınaklar



 





 

12.  
Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2
~ 600 m2 villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi ve benzeri)




 





 

13.  
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 

C GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



2.480,00





 

1.              
Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları



 





 

2.              
Bakanlık binaları



 





 

3.              
Yüksek öğrenim yurtları



 





 

4.              
Arşiv binaları



 





 

5.              
Radyoaktif korumalı depolar



 





 

6.              
Büyük Adliye Sarayları



 





 

7.              
Otel (3 yıldızlı) ve moteller



 





 

8.              
Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri



 





 

9.              
İl tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları



 





 

10.           
İş merkezleri (Yapı yüksekliği 21,50 m ile 30,50 m arası - 30,50 m
dâhil yapılar)



 





 

11.           
Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası - 51,50 m
dâhil yapılar)



 





 

12.           
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 



V.
SINIF YAPILAR



 





 

A GRUBU YAPILAR…………………………………………………………………...…



2.970,00





 

1.      
Televizyon, Radyo İstasyonları, binaları



 





 

2.      
Orduevleri



 





 

3.      
Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve brüt alanı 600 m2
üzerindeki özel konutlar



 





 

4.      
Borsa binaları



 





 

5.      
Üniversite kampüsleri



 





 

6.      
İş merkezleri (Yapı yüksekliği 30,50 m aşan yapılar)



 





 

7.      
Yapı yüksekliği 51,50 m’yi aşan yapılar



 





 

8.      
Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu,
kafe, restoran, market ve benzeri bulunan)



 





 

9.      
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 

B GRUBU YAPILAR...........................................................................................................



3.600,00





 

1.     
Kongre merkezleri



 





 

2.     
Olimpik spor tesisleri – hipodromlar



 





 

3.     
Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları



 





 

4.     
Hastaneler



 





 

5.     
Havalimanları



 





 

6.     
İbadethaneler (1500 kişinin üzerinde)



 





 

7.     
Oteller (4 yıldızlı)



 





 

8.     
Uçak Bakım, Onarım ve Yenileme Merkezleri



 





 

9.     
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 

C GRUBU YAPILAR………………………………………………………………...……



4.000,00





 

1.    
Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)



 





 

2.    
Müze ve kütüphane kompleksleri



 





 

3.    
Bu gruptakilere benzer yapılar.

 



 





 

D GRUBU YAPILAR……………………………………………………………………...



4.700,00





 

1.     
Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri



 





 

2.     
Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına
uygun olarak yapılan yapılar



 





 

3.     
Bu gruptakilere benzer yapılar.



 













 

Yapının
mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin
açıklamalar

MADDE 2 –
(1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca
Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden
yararlanılarak belirlenecektir.

(2) Tebliğin
revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden
çıkarılan yapılar için, 2021 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve
grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın
tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2021 yılı tebliğinde
karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır. 

(3) Tebliğdeki
sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi
halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre
hazırlanacak metrajlara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatlarının
uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.

Yürürlük

MADDE 3 – (1)
Bu Tebliğ 1/1/2021 tarihinden geçerli olmak üzere yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 4 – (1)
Bu Tebliğ hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.