Milli Emlak Genel Tebliği (sıra No: 399)

MİLLİ EMLAK GENEL
TEBLİĞİ


(SIRA NO: 399)


 


BİRİNCİ BÖLÜM


Amaç, Kapsam,
Dayanak ve Tanımlar


Amaç ve kapsam


MADDE 1 – (1) Bu
Tebliğin amacı; 16/4/2020 tarihli ve 7244 sayılı Yeni Koronavirüs (Covid-19)
Salgınının Ekonomik ve Sosyal Hayata Etkilerinin Azaltılması Hakkında Kanun ile
Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 1 inci maddesinin birinci
fıkrasının (a) bendinin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemektir.


Dayanak


MADDE 2 – (1) Bu
Tebliğ, 16/4/2020 tarihli ve 7244 sayılı Kanunun 1 inci maddesinin birinci
fıkrasının (a) bendine dayanılarak hazırlanmıştır.


Tanımlar


MADDE 3 – (1) Bu
Tebliğde geçen;


a) Bakanlık: Çevre ve Şehircilik
Bakanlığını,


b) Ecrimisil ertelemesi: Hazine
taşınmazlarının tarım ve hayvancılık amacıyla izinsiz kullanımından
kaynaklanan, erteleme dönemi içerisinde tahsil edilmesi gereken ecrimisillerin
ödeme sürelerinin başvuru şartı aranmaksızın erteleme süresi kadar ertelenmesi
ve herhangi bir zam veya faiz uygulanmaksızın taksitlendirilerek tahsil
edilmesini,


c) Erteleme dönemi: 1/4/2020
tarihi ile 1/7/2020 tarihi arasındaki dönemi,


ç) Erteleme süresi: Erteleme
döneminde tahsili gereken bedellerin vade tarihinden itibaren üç aylık süreyi,


d) Hak sahibi: 19/4/2012 tarihli
ve 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına
Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait
Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun 6 ncı maddesi kapsamında kalan 2/B
taşınmazlarını, 12 nci maddesi kapsamında kalan Hazineye ait tarım arazilerini
ve geçici 5 inci maddesi kapsamında kalan Hazine taşınmazları ile 29/6/2001
tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve
Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü
maddesinin on ikinci fıkrası kapsamında kalan Hazineye ait tarım arazilerini ve
geçici 22 nci maddesi kapsamında kalan Hazine taşınmazlarını satın alanlar ile
ilgili mevzuatında belirtilen yükümlülüklere uyulması şartıyla doğrudan satın
alma hakkına sahip olanları,


e) Hazine taşınmazı: Hazinenin
özel mülkiyetindeki taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki
yerleri,


f) İdare: İllerde çevre ve
şehircilik il müdürlüğünü (millî emlak dairesi başkanlığı veya millî emlak
müdürlüğü), ilçelerde millî emlak müdürlüğünü yoksa millî emlak şefliğini,


g) Satış bedeli ertelemesi: Hak
sahiplerinden, İdarece yapılan satışa esas tebligat tarihinden itibaren en geç
üç ay içerisinde peşinat veya satış bedelini ödemesi gerektiği bildirilenlerden
son ödeme tarihi erteleme dönemi içerisinde olanlar ile daha önce taksitli
satış sözleşmesi imzalananlardan taksitlerinin vade tarihi erteleme dönemi içerisinde
olanların ödeme sürelerinin, başvuru şartı aranmaksızın erteleme süresi kadar
ertelenmesi ve herhangi bir zam veya faiz uygulanmaksızın taksitlendirilerek
tahsil edilmesini,


ğ) Taksitlendirme: Erteleme
süresinin sona erdiği tarih, ilk taksit tarihi olmak üzere taksitlendirme
dönemi kadar aylık eşit taksitleri,


h) Taksitlendirme dönemi:
Erteleme döneminin sona erdiği tarihten itibaren erteleme süresi kadar olan
dönemi,


ifade eder.


İKİNCİ BÖLÜM


Satış ve Ecrimisil
Bedeli Ertelemesinden Yararlanma Şartları ve Uygulama Usulü


Satış bedeli ertelemesinden
yararlanma şartları


MADDE 4 – (1) Hak
sahiplerinden;


a) İdarece yapılan satışa esas
tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içerisinde peşinat veya satış
bedelini ödemesi gerektiği bildirilenlerden son ödeme tarihi erteleme dönemi
içerisinde olanlar,


b) Daha önce taksitli satış
sözleşmesi imzalananlardan taksitlerinin vade tarihi erteleme dönemi içerisinde
olan ancak 1/4/2020 tarihi itibarıyla vadesinde ödenmeyen ikiden fazla taksiti
bulunmayanlar,


satış bedeli ertelemesinden
yararlanabilirler.


Satış bedeli ertelemesi
uygulama usulü


MADDE 5 – (1) Hak
sahiplerinden;


a) İdarece yapılan satışa esas
tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içerisinde peşinat veya satış
bedelini ödemesi gerektiği bildirilenlerden son ödeme tarihi,


b) Daha önce taksitli satış
sözleşmesi imzalananlardan taksitlerinin vade tarihi,


erteleme dönemi içerisinde
olanların ödeme süreleri, İdarece başvuru şartı aranmaksızın erteleme süresi
kadar ertelenir ve taksitlendirilerek tahsil edilir. Bu bedellere herhangi bir
zam veya faiz uygulanmaz.


Ecrimisil ertelemesi


MADDE 6 – (1) Tarım
ve hayvancılık amacıyla kullanılan Hazine taşınmazlarından 1/4/2020 tarihi
itibarıyla işgale uğradığı tespit edilip henüz bedel tespit komisyonunca
ecrimisil tespit ve takdir edilmeyen veya tespit ve takdir edilip henüz tebliğ
edilmeyen ecrimisil işlemleri, hasat ve sezon dönemi ile zamanaşımı süresi de
dikkate alınmak suretiyle ertelenir.


(2) Tarım ve hayvancılık amacıyla
kullanılan Hazine taşınmazları için erteleme dönemi içerisinde tahsil edilmesi
gereken ecrimisillerin tahsili, İdare tarafından başvuru şartı aranmaksızın
erteleme süresi kadar ertelenir ve taksitlendirilerek tahsil edilir. Bu
bedellere herhangi bir zam veya faiz uygulanmaz.


ÜÇÜNCÜ BÖLÜM


Tebligat,
Taksitlerin Ödenmesi ve Diğer Hususlar


Tebligat


MADDE 7 – (1)
İdarece; ertelenen satış ve ecrimisil bedellerinin türleri, taksit ve
tutarları, son ödeme tarihleri, vadesinde ödenmemesi halinde yapılacak işlemler
ile varsa diğer hususlar da açıklanmak suretiyle ilgililerine erteleme
süresinin sona ereceği tarihten önce yazılı tebligat yapılır.


Taksitlerin ödenmesi


MADDE 8 – (1)
Ertelenen satış ve ecrimisil bedellerinin ilk taksit ödemesi erteleme süresinin
sona erdiği tarihte, müteakip taksitler takip eden aylarda aynı güne tekabül
eden tarihte yapılır.


Diğer hususlar


MADDE 9 – (1)
Ertelenen ecrimisillere ilişkin yapılacak indirimler, itiraz, düzeltme,
süresinde ödenmeyen taksitlerin gecikme zammı uygulanarak tahsili ve diğer
konular hakkında 19/6/2007 tarihli ve 26557 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan
Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik ile 20/8/2011 tarihli ve
28031 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No:
336)’nde yer alan düzenlemelere göre işlem yapılır.


(2) Ertelenen satış bedellerinin
süresi içerisinde ödenmemesi halinde mevcut sözleşmelerinde veya ilgili
mevzuatında belirtildiği şekilde işlem yapılır.


Yürürlük


MADDE 10 – (1) Bu
Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.


Yürütme


MADDE 11 – (1) Bu
Tebliğ hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.