Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik

KONUTLARIN
TURİZM AMAÇLI KİRALANMASI FAALİYETLERİNİN


DÜZENLENMESİNE İLİŞKİN
YÖNETMELİK


 


BİRİNCİ BÖLÜM


Başlangıç Hükümleri


Amaç


MADDE 1- (1) Bu
Yönetmeliğin amacı, konutların tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa
süreyle turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasların düzenlenmesidir.


Kapsam


MADDE 2- (1) Bu
Yönetmelik; konutların yerli veya yabancı kişilere tek seferde yüz gün veya yüz
günden daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralanmasına, izin belgesi
başvurularında uygulanacak işlemlere, konutların niteliklerine, izin belgesi
sahiplerinin uymak zorunda oldukları hükümlere ve kullanıcı ile izin belgesi
sahibinin karşılıklı hak ve yükümlülüklerine ilişkin hükümleri kapsar.


Dayanak


MADDE 3- (1) Bu
Yönetmelik, 25/10/2023 tarihli ve 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı
Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 6 ncı
maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.


Tanımlar


MADDE 4- (1) Bu
Yönetmelikte geçen;


a) Bakan: Kültür ve Turizm
Bakanını,


b) Bakanlık: Kültür ve Turizm
Bakanlığını,


c) İl Müdürlüğü: Turizm amaçlı
kiralanan konutun bulunduğu ilin il kültür ve turizm müdürlüğünü,


ç) İzin belgesi: Kiraya verenin
konutunu gerçek veya tüzel kişilere tek seferde yüz gün veya yüz günden daha
kısa süreyle kiralamasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen turizm amaçlı
kiralama izin belgesini,


d) İzin belgesi sahibi: Adına
izin belgesi düzenlenerek konutu kiraya veren kişiyi,


e) Kanun: 25/10/2023 tarihli ve
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunu,


f) Kiraya veren: Konutun
mülkiyetine sahip olan veya konutu intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilmek
suretiyle tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişiyi,


g) Konut: Tapu sicilinde konut
amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti
bulunan her türlü bağımsız bölümü,


ğ) Konut işletmesi: Yüksek
nitelikli konutta, adına belge düzenlenebilecek yönetim işletmesini ya da pazarlama
işletmesini,


h) Kullanıcı: Kiraya verenle
turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapan gerçek veya tüzel kişileri,


ı) Pazarlama işletmesi: Kiraya
veren ve yönetim işletmesi muvafakati ile yüksek nitelikli konutta bulunan
bağımsız bölümlerin tamamını ya da bir kısmını pazarlama yetkisi bulunan ve
seyahat acentası işletme belgesine sahip ticari işletmeyi,


i) Turizm amaçlı kiralama:
Konutların kullanıcılara tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa süreyle
her türlü amaçla kiralanmasını,


j) Valilik: Turizm amaçlı
kiralanan konutun bulunduğu ilin valiliğini,


k) Yönetim işletmesi: Yüksek
nitelikli konutta, yönetim planında verilen yetkiye dayanılarak, resepsiyon,
güvenlik ve temizlik hizmetlerine ilave olarak kuru temizleme, çamaşırhane,
taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu
gibi hizmetleri sunan veya sunulmasını sağlayan ticari işletmeyi,


l) Yüksek nitelikli konut
(rezidans): 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı
Alanlar İmar Yönetmeliğinde tanımlanan ve aynı Yönetmeliğin 19 uncu maddesinde
belirtilen yerlerde yapılabilen, en az konut şartlarını sağlayan; resepsiyon,
güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri,
kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile
spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerin (Ek ibare:RG-30/5/2024-32561)
en az ikisinin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden
konut binalarını,


ifade eder.


İKİNCİ BÖLÜM


İzin Belgesi İşlemleri


İzin belgesi başvurusu


MADDE 5- (1) İzin
belgesine ilişkin tüm başvurular e-Devlet üzerinden yapılır. Bu madde kapsamında
olan ancak e-Devlet üzerinden yapılmayan fiziki başvurular değerlendirilmeye
alınmadan başvuru sahibine iade edilir. Üzerinde üst hakkı veya intifa hakkı
bulunan konutlarda malik yerine hak sahibi tarafından başvuru yapılır. Aynı
binada bulunan ve aynı kişi adına izin belgesi talep edilen konutlar için tek
başvuru yapılır. Başvuru sahibinin, aynı binada daha önce izin belgesi aldığı
konutlar bulunması durumunda başvuruda bu konuda bilgi vermesi zorunludur.


(2) İzin belgesi için yapılan
başvurularda aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerin ibrazı zorunludur:


a) Kiraya veren gerçek kişi ise;


1) Türkiye Cumhuriyeti kimlik
kartı veya nüfus cüzdanı fotokopisi, yabancı uyruklu ise pasaport fotokopisi
ile yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası,


2) Kimlik belgesi veya pasaportta
imza örneğinin bulunmaması durumunda imza beyannamesi.


b) Kiraya veren tüzel kişi ise;


1) Ticaret siciline kayıtlı tüzel
kişiler için vergi kimlik numarası ile ticaret sicil numarası veya MERSİS
numarası,


2) Ticaret siciline kayıtlı
olmayan tüzel kişiler için vergi kimlik numarası,


3) Temsile yetkili kişilere
ilişkin (a) bendinde sayılan ve imza örneği bulunan belgelerden biri.


c) Konut üzerindeki mülkiyet
haklarını ve diğer ayni hakları gösteren güncel tapu örneği/kaydı ile tapu
kaydında konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunmayan bağımsız
bölümler için konut olarak düzenlenmiş yapı kayıt belgesi.


ç) Konut üzerinde birlikte
mülkiyet bulunması durumunda;


1) Paylı mülkiyet durumunda, pay
ve paydaş çoğunluğunu sağlayacak şekilde başvuruya onay veren maliklere ilişkin
(a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ile başvuruya onay verdiklerine
ilişkin yazılı beyanları,


2) Elbirliği mülkiyeti durumunda
tüm maliklere ilişkin (a) ve (b) bentlerinde belirtilen belgeler ile başvuruya
onay verdiklerine ilişkin yazılı beyanları,


3) Bakanlık nezdinde temsil ve
ilzama yetkili ve Bakanlığa karşı sorumlu olan kiraya verenin belirtildiği, tüm
maliklerin yazılı beyanı.


d) Konutun birden fazla bağımsız
bölüm içeren bir binada bulunması durumunda;


1) Söz konusu konutta turizm
amaçlı kiralama faaliyeti yürütülmesinin uygun görüldüğüne ilişkin bağımsız
bölümün bulunduğu binada yer alan konut nitelikli tüm bağımsız bölümlerin kat
malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği,


2) Aynı binada aynı kiraya veren
adına izin belgesi talep edilen konut sayısının beşi geçmesi durumunda işyeri
açma ve çalışma ruhsatı; başvuruya konu binanın, birden fazla bağımsız bölüm
içeren binalardan oluşan konut sitelerinde yer alması durumunda ilave olarak
tüm kat malikleri tarafından oy birliği ile alınan kararın noter onaylı örneği.


3) (Ek:RG-26/7/2024-32613) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca,
tapu kütüğünün beyanlar hanesine eklenen devre mülk sözleşmesi doğrultusunda
devre mülk hakkı kurulan dairelerin turizm amaçlı kısa süreli izin belgesi
işlemlerinde; 634 sayılı Kanunun 61 inci maddesine göre tapuda devre mülk hakkı
kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak maliklerin, kendi aralarından
veya kat malikleri kuruluna temsilci olarak seçtikleri kişiler vasıtasıyla
alınan kat malikleri kurulu/ortak malikler kararının noter onaylı örneği.


e) Başvurunun vekaleten yapılması
durumunda, yukarıdaki bentlerde sayılan belgelere ek olarak, kiraya veren veya
temsile yetkili kişiler tarafından imzalanmış noter tarafından düzenlenmiş
vekaletname örneği.


(3) Yüksek nitelikli konut
başvurularında ikinci fıkranın (d) bendi hariç ikinci fıkrada sayılan belgelere
ek olarak aşağıdaki bilgi ve belgeler sunulur:


a) Konutun Planlı Alanlar İmar
Yönetmeliğinin 19 uncu maddesinde belirtilen yerlerde yapıldığını gösterir
resmî belge.


b) 23/6/1965 tarihli ve 634
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmiş tapu kütüğüne şerh edilen
yönetim planı.


c) Başvurunun konut işletmesi
tarafından yapılması durumunda ikinci fıkranın (b) bendinde sayılan belgeler
ile kiraya verenin onayını gösterir belge.


ç) Başvurunun pazarlama işletmesi
tarafından yapılması durumunda, ayrıca yönetim işletmesinin muvafakatini
gösterir belge ile seyahat acentası belgesi.


(4) Yüksek nitelikli konutlar ile
(Ek ibare:RG-26/7/2024-32613) devre mülk hakkı kurulan konutlar ve
müstakil konutlar için yapılan başvurularda ikinci fıkranın (d) bendindeki
oybirliğiyle alınacak kararın sunulması ve Kanunun 3 üncü maddesinin dördüncü
fıkrasındaki yüzde yirmi beş şartı aranmaz. Aynı yüksek nitelikli konutta
yönetim işletmesi ile bir veya birden fazla pazarlama işletmesine ayrı ayrı
belge düzenlenebilir.


(5) (Ek:RG-26/7/2024-32613)[1]
634 sayılı Kanun uyarınca, tapu kütüğünün beyanlar hanesine eklenen devre mülk
veya yönetim sözleşmesi doğrultusunda devre mülk hakkı kurulan konutların
turizm amaçlı kısa süreli kiralanması durumunda; izin belgesi, kat malikleri
kurulunca (müstakil yapılarda ortak malikler tarafından) yetkilendirilen
yönetim şirketi adına düzenlenir. Devre mülk hakkı kurulan taşınmazların
belgelendirilmesinde yüksek nitelikli konut nitelikleri aranır. Bu fıkra
kapsamında yapılan başvurularda ayrıca aşağıdaki bilgi ve belgeler sunulur:


a) Devre mülk veya yönetim
sözleşmesi.


b) İmar durum belgesi
örneği, parselin turizm kullanımına ayrıldığının tespiti halinde varsa müktesep
hakkın tespiti için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 54 üncü maddesinin
dokuzuncu fıkrası kapsamında ilgili belediyeden alınacak yazı.


c) Kat malikleri
kurulunca/ortak maliklerce alınan, konutun turizm amaçlı kısa süreli kiralamaya
izin verildiğine ve bu konuda yönetim şirketinin yetkilendirildiğine ilişkin
kararın noter onaylı örneği.


(6)
Başvuru sahibi, sunduğu belgelerin aslına uygun olduğunu ve gerçeği
yansıttığını, verilen bilgilerin doğru olduğunu kabul ve beyan eder. Başvuruda
gerçeğe aykırı belge sunulduğunun belirlenmesi durumunda başvuru reddedilir,
konut belgelendirilmiş ise belgesi iptal edilir ve bu belgeleri sunanlar
hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu uyarınca suç
duyurusunda bulunulur.


(7) 3/5/1985 tarihli ve 3194
sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi uyarınca yapı kayıt belgesi
düzenlenmiş konutlarda, aynı maddenin onuncu fıkrası ile 6/6/2018 tarihli ve
30443 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin
Usul ve Esasların 9 uncu maddesinin birinci fıkrası hükümleri saklıdır.


İzin belgesi işlemleri


MADDE 6- (1)
Başvuru belgeleri il müdürlüğü tarafından Kanunun 3 üncü maddesi dikkate
alınarak incelenir; belgeleri uygun görülen konutlar için izin belgesi
düzenlenir. Eksik veya uygun olmayan evrakla yapılan başvurular gerekçesi
bildirilerek reddedilir. Başvurulara ilişkin işlemlerin (Değişik
ibare:RG-30/5/2024-32561) altmış gün içinde sonuçlandırılması
zorunludur.


(2) Başvurunun izin belgesi
düzenlenerek sonuçlandırılması durumunda izin belgesi düzenlendiği tarihten
itibaren konutlarda otuz gün içerisinde (Değişik ibare:RG-30/5/2024-32561) yerinde
inceleme yapılır.


(3) (Değişik:RG-30/5/2024-32561)
Yapılan incelemede 9 uncu maddenin birinci fıkrasının (a), (b), (c) ve (ç)
bentleri kapsamında eksiklik tespit edilmesi halinde, belge sahibine
eksikliklerini giderebilmesi için onbeş gün süre verilir. Bu süre
sonunda yapılacak denetimde eksikliklerinin giderilmediğinin tespiti halinde,
Kanunun 4 üncü maddesinin ikinci fıkrasının (ğ) bendi uyarınca idari para
cezası uygulanarak tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için yeniden on beş
gün süre verilir. Bu süre sonunda yapılacak ikinci denetimde de eksikliklerin
giderilmediğinin tespit edilmesi durumunda, Kanunun 5 inci maddesinin birinci
fıkrasının (d) bendi uyarınca izin belgesi iptal edilir.


(4) Yapılan ilk denetimde konutun
asgari şartları sağladığının, ancak belgede yer alması gereken bilgilerde
değişiklik/düzeltme yapılması gerektiğinin tespit edilmesi durumunda izin
belgesi bu bilgiler dikkate alınarak güncellenir.


(5) Düzenlenen izin belgelerinin
birer örneği Bakanlığa, ilgili mahalli idareye, konutun bulunduğu bölgeden
sorumlu kolluk güçlerine ve konutun bulunduğu yer vergi dairesi müdürlüğüne
gönderilir. İzin belgesinin iptali veya başvurunun reddi durumlarında da aynı
kurum ve kuruluşlara bilgi verilir.


(6) Kiraya verenin mesken amaçlı
olarak kullanımında olan belgesiz konutunun bir veya birkaç odasının kiralamaya
konu edilmesi amacıyla izin belgesi düzenlenemez. Konutların, bu şekilde
kiralamaya konu edildiğinin tespiti halinde, Kanunun 4 üncü maddesinin birinci
fıkrasının (a) bendi uygulanır.


(7) Yüksek nitelikli konutlar ile
geçici 1 inci madde kapsamındaki konutlara ilişkin başvuru işlemleri Bakanlıkça
incelenerek sonuçlandırılır.


İzin belgesinde yer alacak
bilgiler


MADDE 7- (1) İzin
belgesinde;


a) İzin belgesi sahibinin adı
veya ticaret unvanı,


b) Konutun adresi,


c) İzin belgesi tarihi ile
konutun bulunduğu ilin plaka kodu ile başlayan belge numarası,


ç) Konutta konaklayabilecek azami
kişi sayısı,


bilgilerine yer verilir.


Plaket düzenlenmesi


MADDE 8- (1)
Bakanlıkça hazırlanarak soğuk damga ile işaretlenmiş plaketin, turizm amaçlı
kiralama yapılan konutun girişine asılması zorunludur.


(2) Plakette aşağıdaki bilgiler
yer alır:


a) “TURİZM AMAÇLI KONUT” ibaresi
ve konutun Bakanlığın denetimine tabi olduğuna dair bilgi.


b) İzin belgesi tarihi, konutun
bulunduğu ilin plaka kodu ile başlayan belge numarası ve izin belgesi sahibinin
irtibat numarası.


c) Konutun adresi.


ÜÇÜNCÜ BÖLÜM


Konutların Nitelikleri ve
İzin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri


Konutlarda aranacak
nitelikler


MADDE 9- (1) İzin
belgesi için başvurulan konutların aşağıdaki nitelikleri sağlaması zorunludur:


a) En az bir yatak,
tuvalet-banyo, yaşam alanı ile mutfak düzenlemesi.


b) Konutta soğuk ve sıcak su,
yatak odalarında nitelikli yatak, kişi başı bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf,
iklim koşullarına göre pike veya yorgan, banyoda kişi başı yüz ve banyo havlusu.


c) Kimyevi yangın söndürücüler
ile banyo-tuvalet hariç sabit ayrımı olan tüm bölümlerde yangına karşı duman
dedektörü, kapı arkalarında kaçış merdiveninin yerini gösteren kroki.


ç) Konutta kullanılan tefriş,
dekorasyon, donanım ve cihazların standartlara uygun, temiz ve bakımlı ve
çalışır durumda olması.


d) Konutun kapasitesi; her yatak
odası iki kişilik olacak şekilde hesaplanır, yatak odası sayıları haricinde en
fazla iki kişilik kapasite ilave edilir. Bu şartları sağlayan oda sayısı daha
fazla olsa dahi, aynı konutta konaklayabilecek kişi sayısı, üç yaşından küçük
çocuklar hariç en fazla on iki kişidir. Belirlenen konut kapasitesi üzerinde
kullanıcı alınamaz. Konutun bu koşullara aykırı olarak kiralanması durumunda
izin belgesi sahibi hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin ikinci fıkrasının (ç)
bendi uyarınca idari para cezası uygulanır.


(2) İzin belgesi düzenlendikten
sonra birinci fıkrada belirtilenlere ek olarak aşağıdaki niteliklerin de
sağlanması zorunludur:


a) Konutun tanıtım ve
pazarlamasının yapıldığı her türlü ortamda konutun izin belgesinin örneği
okunaklı bir şekilde yayımlanır. Bu tanıtımlarda aşağıdaki bilgilerin yer
alması zorunludur:


1) Konutun konumu, kişi
kapasitesi, kaçıncı katta yer aldığı, balkon/teras bulunup bulunmadığı, yatak
odası, salon/yaşam alanı ve banyo-tuvalet sayısı, odalarda yer alan yatakların
iki kişilik, tek kişilik bilgileri, tefriş malzemeleri, pişirme, yemek
hazırlama, soğuk saklama, sıcak/soğuk içecek hazırlama, servis malzemeleri,
çamaşır, bulaşık makinası, televizyon, saç kurutma makinesi gibi donanımlar ile
ısıtma-soğutma sistemleri, şahsi veya ortak kullanımda olan spor üniteleri,
spa, yüzme havuzu, otopark imkanı bulunup bulunmadığı, konuta erişimde ve konut
dahilinde yer alan erişilebilirlik düzenlemeleri, evcil hayvan kabul edilip
edilmediği, kablolu/kablosuz internet imkanının bulunup bulunmadığı gibi
bilgiler ve sunulan diğer hizmetlere ilişkin bilgilendirme.


2) Site veya apartman yönetimi
tarafından alınan kurallara ilişkin bilgilendirme.


3) Konutu teslim alma ve kullanım
süresi sonunda boşaltılma saatleri ile temizlik hizmeti verilip verilmediğine
ilişkin bilgilendirme.


(3) Aynı sitede, binada veya
yüksek nitelikli konutta aynı gerçek veya tüzel kişi adına birden fazla konut
için başvuru yapılması durumunda tek izin belgesi düzenlenir; ancak her konut
için ayrı plaket düzenlenir.


(4) Yüksek nitelikli konutlarda
tüm konutların konut işletmesi tarafından kiraya verilmesi durumunda konut
işletmesi adına tek izin belgesi ve plaket düzenlenir; aksi halde üçüncü fıkra
hükümleri uygulanır.


İzin belgesi sahibinin
yükümlülükleri


MADDE 10- (1) İzin
belgesi sahibinin yükümlülükleri aşağıda sayılmaktadır:


a) Kiralanan konutu 9 uncu
maddede belirtilen niteliklerini sağlar şekilde kullanıcıya teslim etmek.


b) Asgari olarak, her kullanıcı
değişiminde konutun temizlik ve bakımını düzenli olarak yapmak/yaptırmak,
haşere ile düzenli olarak mücadele etmek ve buna ilişkin kayıtları muhafaza
etmek.


c) Site veya bina yönetimi
tarafından alınan kuralları yazılı olarak veya çevrim içi ortamda kullanıcılara
bildirmek.


ç) 26/6/1973 tarihli ve 1774
sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 24/3/2016 tarihli ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin
Korunması Kanunu ve bu Kanunlara dayanılarak yürürlüğe konulan mevzuat
kapsamında yükümlülükleri yerine getirmek.


d) Bakanlıkça hazırlanacak
plaketi konutun girişine asmak.


(2) İzin belgeli konutun odaları
ayrı ayrı sözleşmeye konu edilerek farklı kişilere kiraya verilemez. Bu şekilde
kiraya verildiği tespit edilen konutların izin belgesi sahibi hakkında Kanunun
4 üncü maddesinin ikinci fıkrasının (ğ) bendi uyarınca işlem yapılır.


DÖRDÜNCÜ BÖLÜM


Çeşitli ve Son Hükümler


Tanıtım ve bilgilendirme


MADDE 11- (1)
Konut tanıtımında tüketici hakları açısından doğru bilgilere yer verilir;
yanıltıcı olabilecek veya ülke turizmini zedeleyecek tanıtımlarda bulunulamaz.


Denetim ve uygulanacak
yaptırımlar


MADDE 12- (1)
İzin belgesi düzenlenen konutların izin belgesi düzenlenmesine esas olan
niteliklerinin korunması zorunludur.


(2) İzin belgesi talep edilen
konutlar ile izin belgesine sahip olan konutların denetimleri, Kanunun 6 ncı
maddesinin ikinci fıkrası kapsamında valilikçe yetkilendirilecek il müdürlüğü
personeli, yeterli personel bulunmaması durumunda valilik tarafından
görevlendirilecek diğer personel aracılığıyla gerçekleştirilir. Denetim
sonucunda düzenlenecek raporlarda belirtilen öneriler valilik tarafından
uygulanır.


(3) İzin belgeli konutlarda
yapılacak denetimler sonucunda tespit edilecek idari yaptırım uygulanmasını
gerektirecek hususlarla ilgili olarak, valilik tarafından Kanunun ve bu
Yönetmeliğin ilgili maddeleri uygulanır.


(4) İzin belgeli konutlar belge
düzenlendikten itibaren en az iki yılda bir denetlenir. Yapılan denetimde
asgari niteliklerini korumadığı tespit edilen konutlar hakkında Kanunun 4 üncü
veya 5 inci maddeleri kapsamında işlem tesis edilir.


(5) Yüksek nitelikli konutlar ile
geçici 1 inci madde kapsamındaki konutların denetimleri ve gereken hallerde
idari yaptırım uygulanması işlemleri Bakanlıkça yürütülür.


Arşiv


MADDE 13- (1)
İzin belgeli konutlara ilişkin dosyalar dijital arşivlerde muhafaza edilir.


Düzenleme yetkisi


MADDE 14- (1)
Uygulamada doğacak tereddütleri ve uygulamaya ilişkin aksaklıkları gidermeye,
ilke ve standartları belirlemeye, uygulama birliğini sağlayacak gerekli
düzenlemeleri yapmaya, bu hususta her türlü bilgi ve belgeyi istemeye ve bu
Yönetmelikte yer almayan konularda karar vermeye Bakanlık yetkilidir.


(2) Bakanlık, Kanunun 4 üncü
maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinin etkin şekilde uygulanmasını teminen,
izin belgesi olmayan konutların tanıtım ve pazarlama içeriklerinin
kaldırılmasına yönelik uyarıyı çevrim içi sistemler üzerinden aracı hizmet
sağlayıcılara iletebilir (Ek ibare:RG-26/7/2024-32613) , ilgili kamu
kurum ve kuruluşları, seyahat acentaları ve aracı hizmet sağlayıcıları ile veri
paylaşımı yapabilir.


Yüksek nitelikli konut
özelliği taşıyan mevcut konutlar


GEÇİCİ MADDE 1- (1) (Değişik
ibare:RG-30/5/2024-32561) 31/12/2024 tarihinden önce; 634 sayılı
Kanunun 28 inci maddesi uyarınca kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde
gösterilen yönetim planına göre halihazırda turizm amaçlı kısa süreli
kiralamaya konu edilen, resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi
mekânları ile kuru temizleme, çamaşırhane, yemek ve (Değişik
ibare:RG-30/5/2024-32561) alışveriş servisi hizmetlerinin sunulduğu ve
aynı parselde aletli spor salonu ve yüzme havuzu hizmetlerinin verildiği
konutlara, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 19 uncu maddesinde belirtilen
yerlerde yapılma şartı aranmaksızın, bu Yönetmeliğin yüksek nitelikli konutlara
ilişkin hükümleri uygulanır.


Mevcut müstakil
konutlar


GEÇİCİ MADDE 2-
(Ek:RG-26/1/2024-32441)


(1) Kanunun yürürlüğe
girdiği tarihte turizm amaçlı kiralama faaliyetine konu olan müstakil
konutlarda, başvurunun konut ibaresi içermeyen tapuyla yapılması halinde,
taşınmaz üzerinde konut bulunduğuna ilişkin yazılı beyan üzerine 5 inci maddede
istenilen diğer bilgi ve belgelerle birlikte tapu değerlendirilmeye alınır. Bu
kapsamdaki başvurularda 31/12/2024 tarihine kadar geçerli olmak üzere
izin belgesi düzenlenir.


Yürürlük


MADDE 15- (1) Bu
Yönetmelik 1/1/2024 tarihinde yürürlüğe girer.


Yürütme


MADDE 16- (1) Bu
Yönetmelik hükümlerini Kültür ve Turizm Bakanı yürütür.


 


 







 



Yönetmeliğin
Yayımlandığı Resmî Gazete’nin






Tarihi



Sayısı






28/12/2023



32413






Yönetmelikte
Değişiklik Yapan Yönetmeliklerin Yayımlandığı Resmî Gazetelerin






Tarihi



Sayısı






1.



26/1/2024



32441






2.



30/5/2024



32561






3.



26/7/2024



32613









 











[1] 26/7/2024 tarihli ve 32613 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan değişiklik ile Yönetmeliğe 5 inci maddesinin dördüncü fıkrasından
sonra gelmek üzere beşinci fıkra eklenmiş ve diğer fıkralar buna göre teselsül
ettirilmiştir.