2982 sayılı Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanun

KONUT İNŞAATINDA
VE KALKINMADA ÖNCELİKLİ


YÖRELERDE YAPILACAK YATIRIMLARDA
VERGİ,


RESİM VE HARÇ İSTİSNA VE
MUAFLIKLARI


TANINMASI HAKKINDA KANUN


 


Kanun
Numarası                    : 2982


Kabul
Tarihi                           : 24/2/1984


Yayımlandığı
Resmî Gazete  : Tarih  : 1/3/1984          Sayı  : 18328


Yayımlandığı
Düstur              : Tertip : 5                      Cilt   : 23             Sayfa  :
46


 


Amaç:


Madde
1 – Bu
Kanunun amacı, konut inşaatı ile kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak
yatırımların, vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları yoluyla, teşvikidir.


 


Kapsam:


Madde
2 – Bu
Kanun hükümlerine göre uygulanacak istisna ve muaflıklar; veraset ve intikal
vergisi, damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisi, emlak vergisi,
harçlar ve resimler ile Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınan vergi, resim
ve harçları kapsar.


 


Arazi, arsa tedariki:


Madde
3 – (Değişik : 19/6/1987 - 3393/6 md.)


Konut
inşaatı veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlar için arazi
veya arsa tedariki ile ilgili olarak ivazlı veya ivazsız devir, temlik,
kamulaştırma, satış vaadi sözleşmesi, intifa hakkı, iştira hakkı, alım, satım,
kira, geri alma, geri verme, ifraz, tevhit, tescil, cins değişikliği, rehin
tesis ve terkini, ipotek tesis ve terkini, ıslah, değişiklik işlemler ve bu
işlemler dolayısıyla düzenlenen kağıtlar, ikinci maddede yazılı vergi, resim ve
harçlardan müstesnadır.[1]


 


Konut inşaatı:


Madde
4 – a)
Arazi ve arsa üzerine inşa veya binaya ilave suretiyle konut olarak
kullanılacak binalar, bağımsız bölümler veya katların (Eklentiler veya ortak
yer payları dahil) meydana getirilmesi ve bunlardan ticari maksatla inşa
edilenlerin, devir ve iktisapları ile ilgili işlemler ve bu işlemler
dolayısıyla düzenlenen kağıtlar,


b)
Konut edinmek isteyenlere kredi verilmesi (Köyler dahil) hakkındaki işlemler
ile bu konuda düzenlenen kağıtlar ve bu kredi muameleleri dolayısıyla her ne
nam ile olursa olsun nakden veya hesaben alınan paralar,


c)
(Ek : 19/6/1987 - 3393/7 md.) Konut yapı kooperatifleri üyelerinin
üyelik aidatı ile ek ödemeleri dolayısıyla konut yapı kooperatifleri lehine
düzenledikleri kağıtlar.[2]


İkinci
maddede yazılı vergi, resim ve harçlardan müstesnadır.


Ancak
net 150 m2'yi geçen konutlara bu madde hükmü uygulanmaz.


 


Yatırımların teşviki:


Madde
5 – Sermaye
şirketlerinin, kooperatiflerin ve bunların birlikleri ile vakıfların kalkınmada
öncelikli yörelerde yapacakları Devletçe teşviki öngörülen yatırımlar
dolayısıyla, her ne suretle olursa olsun bina iktisapları, arsa ve arazi
üzerine inşa veya binaya ilave suretiyle binalar, bağımsız birimler veya katlar
meydana getirmeleri ve bunların devirleri ile ilgili işlemler ve bu işlemler
dolayısıyla düzenlenen kağıtlar ikinci maddede yazılı vergi, resim ve
harçlardan müstesnadır.


 


Emlak vergisi muafiyeti:


Madde
6 – (Değişik : 23/12/1992 - 3858/2 md.)


Konut
inşaatına veya kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlara tahsis
edilen arazi ve arsalar Emlak Vergisinden muaftır.


 


Teşviklerin sınırı:


Madde
7 – Bu
Kanunla tespit edilen vergi, resim ve harç muafiyet ve istisnalarından
faydalanılmış olması, diğer kanunlarla öngörülen teşvik hükümlerinden faydalanılmasına
mani değildir.


 


Cezalar:


Madde
8 – (Değişik : 23/12/1992 - 3858/3 md.)


Bu
Kanunda yer alan muafiyet ve istisnalardan:


a)
Konut inşaatı yapmak için yararlananların 9 uncu maddede yazılı süre içinde
konut inşaatına başlayıp projenin tamamını bitirmemeleri veya konut dışında
herhangi bir inşaat yapmaları veya inşa ettikleri binayı konut dışında başka
bir amaçla kullanmaları halinde;


b)
Kalkınmada öncelikli yörelerde yatırım yapmak için faydalananların 9 uncu
maddede yazılı süre içinde yatırım projesinin tamamını gerçekleştirmemeleri
veya mahiyet ve miktar itibariyle başlangıçta öngörülen projeyi küçültmeleri
veya yapılan yatırımı yatırımla öngörülen amaç dışında kullanmaları halinde;


Daha
önce alınmayan vergi, resim ve harçlar Vergi Usul Kanununa göre ağır kusur
cezalı olarak tahsil edilir.


Plan
ve projesi gereği konut dışında bir amaçla kullanılacak bölümler de ihtiva eden
inşaatlarda vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları sadece konut olarak
kullanılacak bölümlere (Köylerde samanlık, ahır, kümes ve benzerleri dahil)
isabet eden arsa payı esas alınmak suretiyle hesaplanır. Ancak bu inşaatlarda
inşaat izni alınmadan önce uygulanan istisna ve muaflıklar nedeniyle alınmayan
vergi, resim ve harçlardan konut dışındaki bölümlere isabet edenler arsa payı
esas alınmak suretiyle hesaplanarak inşaat izni tarihinden itibaren bir ay
içinde cezasız olarak geri alınır.


Konut
inşaatı ve yatırım projesinin tamamının fiziki olarak hangi hallerde
gerçekleşmiş sayılacağının ölçü ve esasları Maliye ve Gümrük Bakanlığınca
belirlenir.[3]


 


Süre:


Madde
9 – (Değişik : 23/12/1992 - 3858/4 md.)


Bu
Kanunda yer alan muafiyet ve istisnalar, 1995 takvim yılı sonuna kadar uygulanır.[4]


 


Madde 10 – Dini
hizmetlerin ifasına mahsus ve umuma açık bulunan ibadethaneler, okullar,
kütüphaneler, spor tesisleri ve bunların müştemilatı bu Kanunun uygulanması
bakımından konut sayılır.


 


Yürürlük:


Madde
11 – Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.


 


Yürütme:


Madde
12 – Bu Kanun hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.





2982
SAYILI KANUNA EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN


YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHİNİ GÖSTERİR LİSTE


 







Kanun
No.



Farklı
Tarihte Yürürlüğe Giren Maddeler



Yürürlüğe
Giriş Tarihi






3393



11 ve 12 nci maddeleri



1/1/1987






Diğer
maddeleri



30/6/1987






KHK/336



8



5/8/1988






3858



1,
2 ve 3 üncü maddeleri



1/1/1993






Diğer
maddeleri



27/12/1992






4134



9



1/1/1996









 











[1] 19/6/1987 tarih ve 3393 sayılı Kanunun geçici 2 nci
maddesi bu maddenin 31/12/1992 tarihinde yürürlükten kalkacağını hüküm altına
almış ise de, 23/12/1992 tarih ve 3858 sayılı Kanunun 7 inci maddesi ile söz
konusu geçici 2 nci madde yürürlükten kaldırıldığından madde muhafaza
edilmiştir.







[2] 19/6/1987 tarih ve 3393 sayılı Kanunun geçici 2 nci
maddesi ile bu bendin 31/12/1992 tarihinde yürürlükten kalkacağı hüküm altına
alınmış ise de; 23/12/1992 tarih ve 3858 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile
sözkonusu geçici 2 nci madde yürürlükten kaldırıldığından bent muhafaza
edilmiştir.







[3] Bu madde ile ilgili olarak 22/7/1998 tarih ve 4369
sayılı Kanunun geçici 3 üncü maddesine bakınız.







[4] Bu maddede yer alan süre; 18/11/1995 tarih ve 4134
sayılı Kanunun 1 inci maddesi ile 31/12/1997 tarihine kadar uzatılmıştır.