İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar (karar Sayısı: 8189)

Resmî Gazete

23 Şubat 2024 CUMA

Sayı : 32469

CUMHURBAŞKANI KARARI

Karar Sayısı: 8189

22 Şubat 2024

Recep Tayyip ERDOĞAN
CUMHURBAŞKANI

İSTANBUL İLİNDE YÜRÜTÜLECEK KENTSEL DÖNÜŞÜM
UYGULAMALARI KAPSAMINDA YAPIM İÇİN YARDIM VERİLMESİNE İLİŞKİN
KARAR
Amaç ve kapsam
MADDE 1- (1) Bu Kararın amacı, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki
Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin birinci ve ikinci fıkraları
gereğince İstanbul İlinde yürütülecek kentsel dönüşüm uygulamalarında hibe, kredi ve tahliye
desteğini kapsayan yapım için yardım verilmesine ilişkin usul ve esasların belirlenmesidir.
Tanımlar
MADDE 2- (1) Bu Kararın uygulanmasında;
a) Bakan: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanını,
b) Bakanlık: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığını,
c) Banka: Başkanlıkça bu Karar kapsamında yapılacak işlemler için malî hususlarda
protokol yapılan bankayı,
ç) Başkanlık: Kentsel Dönüşüm Başkanlığını,
d) Geri ödemesiz dönem: Ruhsat tarihinden itibaren borçlunun herhangi bir ödeme
yapmadığı ve kredi borçlanma sürelerine dâhil olmayan 24 aylık dönemi,
e) Güncelleme dönemi: Kredi borcunda meydana gelecek yıllık artışı belirlemek üzere
güncelleme oranının uygulandığı her yılın ocak ayını,
f) Güncelleme oranı: Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat
Endeksinde (TÜFE) bir önceki yılın aynı ayına göre meydana gelen yıllık değişim oranının
yarısını,
g) Hak sahibi: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların maliklerini,
ğ) Hibe: 6306 sayılı Kanun kapsamında konutunu/işyerini yapmak isteyen hak
sahiplerine Türk Lirası cinsinden verilecek karşılıksız nakdi yardımı,
h) İdare: İlçe belediye başkanlıklarını,
ı) Kredi: 6306 sayılı Kanun kapsamında konutunu/işyerini yapmak isteyen hak
sahiplerine Türk Lirası cinsinden verilecek yapım kredisini,
i) Tahliye desteği: Bağımsız bölümleri kullanan gerçek veya tüzel kişilerin tahliyesini
sağlamak amacıyla Türk Lirası cinsinden verilecek karşılıksız nakdi yardımı,
ifade eder.
Yapım için yardım verilmesine ilişkin esaslar
MADDE 3- (1) 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat
alınması ve kat irtifakı kurulması sonrası gerçek veya tüzel kişilere, bu Karar uyarınca talep
etmeleri halinde, aynı Kanun kapsamında yapacakları yeni yapılar için mevcut yapıda sahip
oldukları ve idarece tespiti yapılacak olan konut ve işyerlerine yapım için yardım verilebilir.

(2) Riskli yapının bulunduğu parsellerde üretilecek projedeki bağımsız bölüm sayısı
veya inşaat alanının, mevcut bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının bir buçuk katını
geçmesi halinde hibe ve kredi desteğinden faydalanılamaz.
(3) Riskli yapının bulunduğu parsellerde 1/4/2023 tarihinden önce yeni yapıya ait yapı
ruhsatı düzenlenmiş ise yapım için yardımdan faydalanılamaz.
(4) Yapım için yardımdan faydalanacak yapının ferdileşmemiş kooperatif olması
halinde, kooperatif üye listesi ve riskli yapıdaki mevcut bağımsız bölüm sayısı esas alınır.
(5) Hak sahibine bir konut için 875.000 TL’ye kadar hibe, 875.000 TL’ye kadar kredi,
bir işyeri için 437.500 TL’ye kadar hibe, 437.500 TL’ye kadar kredi, diğer her bir konut için
1.750.000 TL’ye ve diğer her bir işyeri için de 875.000 TL’ye kadar kredi verilebilir. Ayrıca
hak sahibi, satış veya 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak pay satışı işlemi ile edineceği
taşınmaz için payı satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilir.1
(6) İnşaat yapımı için verilecek hibe haricinde tahliye için bağımsız bölümde ikamet
etmek/kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm
başına bir kereye mahsus ve karşılıksız 125.000 TL tahliye desteği verilebilir.2
(7) Hibe ve kredi desteği, 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında
Kanuna tabi olan yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki (YDS) inşaat ilerleme seviyesi
dikkate alınarak, diğer yapılarda ise ilgili idare tarafından yerinde yapılacak inceleme esas
alınarak; subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak üzere
Başkanlıkça üç eşit taksitle yapıdaki hak sahipleri adına hak sahiplerinin anlaştığı
yüklenicinin Bankada açılan vadesiz hesabına ödenir.
(8) Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz dönemden sonraki ilk aydan itibaren başlar ve
ilk 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanır. Geri ödemesiz ve faizsiz
dönem sonunda ilk taksit ödemesinden önce başlangıç güncellemesi yapılır. Kredi borcu, her
güncelleme döneminde güncelleme oranının uygulanması suretiyle güncellenir.
(9) Güncellenmiş kredi borcu belirlenirken, kredi borcundan yapılan geri ödemeler
düşülür, kalan kredi borcu güncelleme oranının uygulanması suretiyle artırılarak yeni borç
tutarı bulunur. Güncellenen borç kalan taksit sayısına bölünerek, aylık ödenmesi gereken
taksit tutarları belirlenir. Bu işleme kredi borcu bitene kadar devam olunur.
(10) Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmaz.
(11) Başkanlık, Başkanlık adına taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya
serbest dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere kredi tutarının iki katı
kadar tutarda ipotek tesis eder.
(12) Yapım için yardımdan faydalanacak riskli yapının bulunduğu parselin veya riskli
alan/rezerv yapı alanında yer alan yapının bulunduğu parselin zemin ve plan durumunun
1/5/2025 tarihli ve 32887 sayılı resmî Gazete’de yayımlanan 9768 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının 1 inci
maddesi ile bu fıkrada yer alan “700.000 TL’ye” ibareleri “875.000 TL’ye” şeklinde, “350.000 TL’ye”
ibareleri “437.500 TL’ye” şeklinde, “1.400.000 TL’ye” ibaresi “1.750.000 TL’ye” şeklinde değiştirilmiştir.
2
1/5/2025 tarihli ve 32887 sayılı resmî Gazete’de yayımlanan 9768 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının 1 inci
maddesi ile bu fıkrada yer alan “100.000 TL” ibaresi “125.000 TL” şeklinde değiştirilmiştir.
1

yeniden inşaat yapımına uygun olmaması durumunda yapım için yardım, yapıda bulunan
bağımsız bölüm hak sahiplerinin tamamının muvafakati ile yine hak sahiplerine ait
yapılaşmaya uygun il sınırları içinde veya dışında başka bir parselde kullanılabilir.
(13) Bu Karar kapsamında yapım için yardıma ilişkin hibe taahhütnamesi ve kredi
sözleşmesi Başkanlığa ayrılan İstanbul Dönüşüm Kampanyası Finansmanı bütçe imkanları
doğrultusunda 31/12/2026 tarihine kadar yapılabilir.
(14) Kredi geri ödemeleri Başkanlıkça takip edilir. Kredi borcunun zamanında
ödenmemesi halinde, Başkanlık tarafından borçlu kişiye ihtarda bulunularak süre tanınır.
Verilen süre içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması veya iptal
edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere göre
takip ve tahsil edilir.
(15) Başkanlıkça iş ve işlemleri yürütülen uygulama alanlarında, hibe için belirlenen
malî sınır aynı kalarak ve kredi için belirlenen malî sınırın üç katını geçmemek üzere yapım
için yardıma ilişkin diğer hususlar Bakan tarafından belirlenir.
(16) Bu Karar kapsamında yürütülecek kentsel dönüşüm uygulamalarında hak
sahiplerine yapım için yardım verilmesine ilişkin diğer hususların belirlenmesine Bakan
yetkilidir.
Mevcut hibe, kredi ve tahliye desteği
GEÇİCİ MADDE 1- (Ek:RG-1/5/2025-32887-C.K-9768/2 md.)
(1) Bu maddenin yayımı tarihinden önce yapılmış olan sözleşmeler hakkında,
sözleşmenin yapıldığı tarihteki hibe, kredi ve tahliye desteği miktarları uygulanmaya devam
eder.
Yürürlük
MADDE 4- (1) Bu Karar yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 5- (1) Bu Karar hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı
yürütür.

1.
2.

Cumhurbaşkanı Kararının Yayımlandığı Resmî Gazete’nin
Tarihi
Sayısı
23/2/2024
32469
Cumhurbaşkanı Kararında Değişiklik Yapan Kararların
Yayımlandığı Resmî Gazetelerin
Tarihi
Sayısı
1/5/2025
32887