6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun

8049








AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ


HAKKINDA KANUN


 


Kanun
Numarası                    : 6306


Kabul
Tarihi                           : 16/5/2012


Yayımlandığı
Resmî Gazete  : Tarih  : 31/5/2012        Sayı  : 28309


Yayımlandığı
Düstur              : Tertip : 5                      Cilt   : 52


 


BİRİNCİ BÖLÜM


Amaç ve Tanımlar


Amaç


MADDE 1- (1) Bu Kanunun amacı; afet
riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa
ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama
çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve
esasları belirlemektir.


 


Tanımlar[1]


MADDE 2- (1) Bu Kanunun uygulanmasında;


a) Bakanlık: Çevre, Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanlığını,


b) İdare: Belediye ve mücavir alan sınırları
içinde belediyeleri, bu sınırlar dışında il özel idarelerini, büyükşehirlerde büyükşehir
belediyelerini ve Bakanlık tarafından yetkilendirilmesi hâlinde büyükşehir belediyesi
sınırları içindeki ilçe belediyelerini,


c) Rezerv yapı alanı: Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek
uygulamalarda (…)1 kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak
veya resen Bakanlıkça belirlenen alanları,[2]


ç) Riskli alan: Zemin yapısı veya üzerindeki
yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca
kararlaştırılan alanı,[3]


d) Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında
olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı
ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı,


e) TOKİ: Toplu Konut İdaresi Başkanlığını,


f) (Ek:7/11/2023-7471/6 md.) Başkanlık: Kentsel
Dönüşüm Başkanlığını,


ifade eder.


İKİNCİ BÖLÜM


Uygulama


Tespit, taşınmaz devri ve
tescil[4]


MADDE 3- (1) (Değişik:7/11/2023-7471/7 md.) Riskli yapıların tespiti,
Başkanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde
masrafları kendilerine ait olmak üzere, öncelikle yapı malikleri veya kanuni
temsilcileri tarafından, Başkanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara
yaptırılır ve sonuç Başkanlığa veya İdareye bildirilir. Başkanlık/İdare riskli
yapıların tespitini resen yapabileceği gibi süre vererek maliklerden veya
kanuni temsilcilerinden de isteyebilir. Verilen süre içinde maliklerce tespit
yaptırılmadığı takdirde, tespitler Başkanlıkça veya İdarece yapılır veya
yaptırılır. Başkanlık, belirlediği alanlardaki riskli yapıların tespitini süre
vererek İdareden de isteyebilir. Riskli yapı tespiti yapılmasının engellenmesi
durumunda; Başkanlıkça/İdarece talep edilmesi halinde, mülki idare amiri
tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle
kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle resen tespit
yapılır/yaptırılır. Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni
temsilcilerince on beş gün içinde itiraz edilebilir. Bu itirazlar, Başkanlığın
talebi üzerine, üniversitelerce ilgili meslek disiplini öğretim üyeleri
arasından görevlendirilecek dört ve Bakanlıkta/Başkanlıkta görevli üç kişinin
iştiraki ile teşkil edilen teknik heyetler tarafından incelenip karara
bağlanır.


(2) (Değişik:7/11/2023-7471/7 md.) Riskli yapılar, tapu
kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, tespit tarihinden itibaren en
geç on iş günü içinde Başkanlık veya İdare tarafından ilgili tapu müdürlüğüne
bildirilir ve ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere,
tespite ilişkin bilgileri ihtiva eden tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet
Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan
edilir. Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve
şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapılar, ayrıca
Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süre ile ilan edilir.


(3) Başkanlığın talebi üzerine; 28/12/1960
tarihli ve 189 sayılı Millî Savunma Bakanlığı İskân İhtiyaçları İçin Sarfiyat İcrası
ve Bu Bakanlıkça Kullanılan Gayrimenkullerden Lüzumu Kalmıyanların Satılmasına Salâhiyet
Verilmesi Hakkında Kanun ve 18/12/1981 tarihli ve 2565 sayılı Askeri Yasak Bölgeler
ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu kapsamında bulunan yerler de dâhil olmak üzere, riskli
alanlarda ve rezerv yapı alanlarında olup Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan;



a) Kamu idarelerine tahsisli olanlar Cumhurbaşkanı
kararıyla,[5]


b) Kamu idarelerine tahsisli olmayanlar, ilgili
kamu idaresinin görüşü alınarak,[6]


Başkanlığa devredilir veya Başkanlığın talebi
üzerine TOKİ’ye ve İdareye bedelsiz olarak devredilebilir.


(4) (Değişik:7/11/2023-7471/7 md.) Bu Kanuna göre uygulamada
bulunulan alanlarda yer alan veya Başkanlıkça bu Kanun kapsamında kullanılmak
üzere belirlenen tescil dışı alanlar, tapuda Hazine adına tescil edildikten
sonra Başkanlığa devredilir veya Başkanlığın talebi üzerine TOKİ’ye ve İdareye
bedelsiz olarak devredilebilir.


 (5) Tahsis ve devir tarihinden itibaren üç
yıl içinde ve gerekli görülen hâllerde uzatılan süre içinde maksadına uygun olarak
kullanılmadığı Başkanlıkça tespit edilen taşınmazlar, bedelsiz olarak ve resen tapuda
Hazine adına tescil edilir veya önceki maliki olan kamu idaresine devredilir.[7]


(6) 25/2/1998 tarihli ve 4342 sayılı Mera Kanunu
kapsamında olup riskli alanlarda ve riskli yapılarda yaşayanların nakledilmesi için
Başkanlıkça ihtiyaç duyulan taşınmazlar, 4342 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin
birinci fıkrasının (g) bendindeki alanlardan sayılarak, tahsis amaçları aynı maddeye
göre değiştirilip tapuda Hazine adına tescil edilir; bu taşınmazlar hakkında bu
Kanuna göre uygulamada bulunulur.


(7) (İptal: Anayasa
Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli ve E.: 2012/87, K.: 2014/41 sayılı Kararı ile.; Yeniden düzenleme: 14/4/2016-6704/21 md.; İptal:
Anayasa Mahkemesinin 15/11/2017 tarihli ve E.: 2016/133, K.: 2017/155 sayılı Kararı
ile.) (Yeniden
Düzenleme:7/11/2023-7471/7 md.) Gerçek veya özel hukuk tüzel
kişilerince mülkiyetlerindeki taşınmazların rezerv yapı alanı olarak
belirlenmesi talebinde bulunulabilmesi için; bu taşınmazların yapılaşmaya esas
arsa metrekaresinin yüzde otuzunun mülkiyetinin devrine muvafakat edilmesi veya
aynı miktarın değerinin dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak
kaydedilmek üzere Başkanlığa verilmesi gerekir.


(8) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Başkanlık, riskli
yapı tespiti için lisanslandırılan kurum ve kuruluşların faaliyetlerini denetleyebilir.
Mevzuatta öngörülen esaslara uygun olarak görevini yerine getirmeyen lisanslı kurum
veya kuruluşlara, işlenen fiil ve hâllerin durumuna göre aşağıdaki idari yaptırımlar
uygulanır.


a) Yazılı uyarı cezası verilecek fiiller:


1) Riskli yapı tespit raporunda teknik yönden tespit edilen
eksikliklerin verilen süre içerisinde düzeltilmemesi


2) Yapı maliki olmayan birinin talebine istinaden riskli
yapı tespiti yapılması


3) Daha önce riskli yapı tespitine konu edilmiş bir yapı
hakkında ikinci kez riskli yapı tespiti yapılması


b) 15.000 Türk lirası idari para cezası verilecek fiiller:


1) İki kere yazılı olarak uyarı cezası alınmasından sonra,
uyarı cezasını gerektiren başka bir fiilin tespit edilmesi


2) Riskli yapı tespitinde yapıya ilişkin
verilerin eksik veya yanlış alınarak hesap yapılması neticesinde riskli bir yapının
risksiz veya risksiz bir yapının riskli olarak tespit edilmiş olması


3) Yapıda teknik inceleme yapılmadan riskli yapı tespit
raporu hazırlanması


c) Lisans iptali cezası verilecek fiiller:


1) Lisanslandırma şartlarının kaybedilmesi üzerine verilen
süre içerisinde şartların sağlanmaması


2) Lisans başvurusunda gerçeğe aykırı bilgi ve belge sunulduğunun
tespit edilmesi


3) Mevcut olmayan bir yapı hakkında riskli yapı tespit
raporu hazırlanması


4) Daha önce üç defa idari para cezası alınmış olması


ç) Riskli yapı tespiti yapmak üzere
lisanslandırılmış olan 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanuna
göre Bakanlıktan izin belgesi almış yapı denetim kuruluşları ile laboratuvar kuruluşları,
4708 sayılı Kanuna göre belirli bir süre ile yeni iş almaktan men cezası almaları
durumunda aynı süre içerisinde riskli yapı tespiti faaliyetinde de bulunamazlar.
Yapı denetim kuruluşları ile laboratuvar kuruluşlarının 4708 sayılı Kanuna göre
izin belgelerinin iptal edilerek faaliyetlerine son verilmesi durumunda riskli yapı
tespiti lisansları da iptal edilir.


(9) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Sekizinci fıkrada
öngörülen cezalar, ilgili lisanslı kurum veya kuruluşun savunması alınarak verilir
ve yazılı olarak tebliğ edilir. İdari para cezaları, tebliğinden itibaren bir ay
içinde ödenir. Süresinde ödenmeyen idari para cezaları, 21/7/1953 tarihli ve 6183
sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre vergi dairelerince
takip ve tahsil edilir. İdari para cezasına karşı otuz gün içinde yetkili idare
mahkemesine itiraz edilebilir. İtirazlar, zaruret olmayan hâllerde evrak üzerinden
incelenerek en kısa süre içinde karara bağlanır. İtiraz üzerine verilen mahkeme
kararları kesindir. İdari para cezası her takvim yılı başından geçerli olmak üzere
o yıl için 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci
maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilân edilen yeniden değerleme oranında artırılarak
uygulanır. Bu suretle idari para cezasının hesabında bir Türk lirasının küsuru dikkate
alınmaz.


(10) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Lisansı iptal edilen
kurum ve kuruluşlar, yeni riskli yapı tespiti işi almamak kaydıyla, daha önce hazırladıkları
raporlarda tespit edilen eksiklikleri tamamlayıncaya kadar faaliyetlerine devam
edebilirler.


(11) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.)
Lisansı iptal edilen kuruluşun ortakları, bu kuruluştaki hisselerini devretseler
dahi beş yıl süre ile başka bir lisanslı kuruluşa ortak olamazlar, bunların kurdukları
kuruluşlara lisans verilmez ve riskli yapı tespitinde görev alamazlar.


(12) (Ek:29/11/2018-7153/21 md.) Lisanslı kuruluşlara
iki kez sekizinci fıkranın (b) bendinin (2) ve (3) numaralı alt bentleri uyarınca
para cezası verilmesine sebep olan mühendisler ile mevcut olmayan bir yapı hakkında
riskli yapı tespit raporu hazırlayan mühendisler, üç yıl süre ile başka bir lisanslı
kurum ve kuruluşta görev alamaz, başka bir lisanslı kuruluşa ortak olamaz ve bunların
kurdukları kuruluşlara lisans verilmez. Bu mühendislerin durumu ilgili meslek odasına
bildirilir. Meslek odası, bu mühendisler hakkında kendi mevzuatına göre işlem yaparak
neticesini Başkanlığa bildirir.


 


Tasarrufların kısıtlanması[8]


MADDE 4- (1) (İptal: Anayasa Mahkemesinin
27/2/2014 tarihli ve E.: 2012/87, K.: 2014/41 sayılı Kararı ile. Yeniden
düzenleme: 14/4/2016-6704/22 md.) Başkanlık veya uygulamayı yürütmesi hâlinde
TOKİ veya İdare, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında her türlü imar ve yapılaşma
işlemlerini iki yıl süre ile geçici olarak durdurabilir. Uygulamanın gerektirmesi
hâlinde imar ve yapılaşma işlemlerinin geçici olarak durdurulması bir yıl daha uzatılabilir.


(2) 3 üncü maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen
taşınmazlar, (…)8 devir işlemleri sonuçlandırılıncaya kadar satılamaz, kiraya verilemez,
tahsis edilemez, ön izne veya irtifak hakkına konu edilemez.[9]


(3) Uygulama sırasında Başkanlık, TOKİ veya
İdare tarafından talep edilmesi hâlinde, hak sahiplerinin de görüşü alınarak, bu
Kanun kapsamında bulunan alanlardaki yapılar ile riskli yapılara elektrik, su ve
doğal gaz verilmez ve verilen hizmetler kurum ve kuruluşlar tarafından durdurulur.


 


Tahliye ve yıktırma[10]


MADDE 5- (1) Riskli yapıların yıktırılmasında
ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda,
öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır. (Değişik cümle:29/11/2018-7153/22
md.) Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda
ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi
ya da kira yardımı ve yapım için yardım yapılabilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/9
md.) Yapım için yapılacak yardımın usul ve esasları Cumhurbaşkanınca
belirlenir.


(2) (Değişik:29/11/2018-7153/22 md.) Uygulamanın gerektirmesi
hâlinde, birinci fıkrada belirtilenler dışında olup Kanun kapsamındaki yapıları
kullanmakta olan kişilere de geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı
ve yapım için yardım yapılabilir. Bu kişiler
ile yapılacak olan anlaşmanın, bunlara yardım yapılmasının, enkaz bedeli ödenmesinin
ve bankalardan kullanacakları kredilere dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak
üzere faiz desteği verilmesinin usul ve esasları Cumhurbaşkanınca belirlenir.


(3) (Değişik birinci ve ikinci
cümleler:7/11/2023-7471/9 md.) Riskli yapıların yıktırılması için, bu
yapıların maliklerine doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Bu süre
içinde yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca
yıktırılacağı bildirilir. Verilen bu süre içinde de maliklerince yıktırma yoluna
gidilmediği takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri,
yıktırma masrafı ile gereken diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri
özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler
tarafından yapılır veya yaptırılır.


(4) (Değişik:7/11/2023-7471/9 md.) Üçüncü
fıkrada belirtilen usule göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli
yapıların yıktırılması, Başkanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir ve bu
yapılar, İdarece yıkılır/yıktırılır. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde
Başkanlık, yukarıdaki fıkralarda belirtilen tespit, tahliye ve yıktırma iş ve işlemlerini
bizzat da yapabilir. Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesinin engellenmesi
durumunda; Başkanlıkça/İdarece talep edilmesi hâlinde, mülki idare amiri
tarafından verilecek yazılı izne istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle
kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle tahliye
yapılır/yaptırılır. Başkanlık veya İdare tarafından yapılan veya yaptırılan
riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları, hisseleri oranında
maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir.


(5) (İptal birinci ve ikinci cümle: Anayasa
Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli ve E.: 2012/87, K.: 2014/41 sayılı Kararı ile.)
(Yeniden Düzenleme:7/11/2023-7471/9 md.) Kanun kapsamındaki yapıların
tahliyesine ve yıktırılmasına ilişkin olarak ayni ve şahsi hak sahiplerine yapılacak
tebligat, tahliye ve yıktırmaya ilişkin tutanağın yapıya asılması, maliklere
e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre
ile ilan edilmesi suretiyle yapılır. Tahliye ve yıktırmaya ilişkin işlem,
muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ
edilmiş sayılır. Tahliyesi istenilen yapılar, ayrıca Başkanlığın internet
sayfasında on beş gün süre ile ilan edilir.


 


Uygulama işlemleri[11]


MADDE 6- (1) (Değişik: 14/4/2016-6704/23
md.) Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha
önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın
Başkanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki
vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu
kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. Taşınmazların
niteliği resen mevcut duruma göre tescil edilir. Bu taşınmazların sicilinde bulunan
ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh,
hisseler üzerinde devam eder. (Değişik cümle:4/7/2019-7181/24 md.) Belirtilen
haklar ve şerhler, tapuda; tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk, tescil,
kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin işlemlerin yapılmasına engel teşkil
etmez ve bu işlemlerde maliklerin ve ilgililerin muvafakati aranmaz. (Ek cümle:4/7/2019-7181/24
md.) Yeni yapılar için kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi safhasında belirtilen
haklar ve şerhler, muvafakat aranmaksızın sadece söz konusu haklar ve şerhlerden
yükümlü olan malike düşecek bağımsız bölümler üzerinde devam ettirilir. (Değişik
cümle:4/7/2019-7181/24 md.) Uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz,
alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın Başkanlık,
TOKİ veya İdare tarafından resen yapılır veya yaptırılır. Bu parsellerin malikleri
tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede riskli alanlar ve rezerv yapı
alanlarında uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların
bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce, parsellerin tevhit edilmesine,
münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz,
terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların
satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine,
yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları hisseleri oranında
paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. (Ek cümleler:7/11/2023-7471/10
md.) Yapılacak yeni uygulamaların gerektirdiği; tevhit, ifraz, alan
düzeltme, taksim, ihdas, terk, tescil ve benzeri işlemler, yıkım ve yapıma
ilişkin her türlü izin ve ruhsat iş ve işlemleri ile diğer idareler/kurum ve
kuruluşlar nezdinde, maliklerin tamamının ve ilgililerinin muvafakatiyle
yürütülmesi gereken tüm iş ve işlemler hisseleri oranında paydaşların salt
çoğunluğu ile aldıkları karara istinaden yapılır. İdareye paydaşların salt
çoğunluğu ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan maliklerce imzalı karar
tutanağı veya anlaşan maliklere ait vekâletname/sözleşme örnekleri sunulabilir.
(Değişik cümleler:7/11/2023-7471/10 md.) Hisseleri oranında paydaşların
salt çoğunluğu ile alınan karara katılmayanların arsa payları, Başkanlıkça
rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma
sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara
satış gerçekleştirilemediği takdirde bu paylar, riskli alanlar ve rezerv yapı
alanlarında tespit edilen rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan
Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın alınır. (Değişik
cümle:29/11/2018-7153/23 md.) Riskli yapılarda ise anlaşma sağlayan diğer paydaşlara
veya anlaşma sağlayan paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını
kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satış yapılıncaya kadar satış işlemi tekrarlanır.
(Ek cümle:29/11/2018-7153/23 md.) Hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu
ile alınan karara katılmayan maliklerin arsalarının veya arsa paylarının Kanun uyarınca
satış yapılıncaya kadar, anlaşma sağlayan paydaşlar dışındaki üçüncü kişilere satılması
durumunda, tapuda tescil işlemi yapılabilmesi için satın alanın elektronik tebligat
adresini tapu müdürlüğüne bildirmesi zorunludur. (Ek
cümleler:7/11/2023-7471/10 md.) Hisseleri oranında salt çoğunluk ile
karar alan malikler tarafından, alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden
teklif veya teklifin görülüp incelenebileceği yer, salt çoğunlukla alınan
karara katılmayan maliklere, noter vasıtasıyla veya ilgili muhtarlıkta on beş
gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilir. İlgili muhtarlıkta ilan
suretiyle yapılan bildirimde, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü bildirim
yapılmış sayılır. Yapılan bu bildirimde ayrıca, bildirimin yapıldığı/yapılmış
sayıldığı tarihten itibaren on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya aynı
süre içinde teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının bu Kanun
kapsamında satılacağı hususu bildirilir. Arsa payı satış işlemi sürecinde
Başkanlıkça/İdarece yapılacak tebligatlar, tebliğ olunacak evrakın e-Devlet
Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan
edilmesi suretiyle yapılır ve muhtarlıkta yapılan ilanın son günü tebligat
yapılmış sayılır. Tapuya elektronik tebligat adreslerini bildiren maliklere
elektronik tebligat adresi üzerinden tebligat yapılır. (Değişik cümle:10/6/2022-7410/26 md.) Açık artırma ile satışı yapılacak payların üzerindeki ve
Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde anlaşma yolu ile Başkanlığa,
TOKİ’ye veya İdareye bedeli karşılığında devredilen taşınmazların sicilindeki
ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar, satış sonrasında
satış bedeli üzerinde devam eder. Satış işlemi sonrasında tapu kaydındaki haklar
ve şerhler Başkanlığın talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen terkin edilir. (Ek
cümleler:10/6/2022-7410/26 md.) Satış işleminin, satış bedelinin eksik
hesaplandığı gerekçesi ile iptal edilmesi durumu hariç olmak üzere, yargı
kararı ile iptal edilmesi halinde, Başkanlığın durumu ilgili tapu müdürlüğüne
bildirmesi üzerine, satışı yapılan arsa veya arsa payı, satış işleminden sonra
üçüncü bir kişiye devredilmemiş veya satıştan önceki malik adına doğrudan
tescilini hukuken ve/veya fiilen imkânsız hale getiren bir uygulamaya tabi
tutulmamış ise resen eski maliki adına tescil edilir ve satış bedelinin iadesi
sağlanıncaya kadar satış bedeli tutarında alıcı lehine kanuni ipotek tesis ve
tescil edilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/10
md.) Satış
işleminin, satış bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesi ile iptal edilmesi
durumunda, yargı kararı, satış bedeli ile yargı kararında belirtilen şekilde
hesaplanacak bedel arasındaki farkın hisseyi satın alan malik tarafından
hissesi satılan eski malike ödenmesi suretiyle uygulanır. Yargı kararı ile satış
bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesi ile hissesi satılan malikin zararının
tazmin edilmesi yönünde Başkanlık/İdare aleyhine karar verilmesi durumunda,
ödenmesine hükmedilen bedel, Başkanlığın/İdarenin bu konuda kendisine yapacağı
bildirim tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde, hisseyi satın alan malik
tarafından hissesi satılan eski malike ödenir. Verilen süre içerisinde ödemenin
yapılmaması sebebiyle bedelin Başkanlıkça/İdarece ödenmesi halinde, ödenen
bedel hisseyi satın alan malikten genel hükümlere göre tahsil edilir.


(2) Üzerindeki bina yıkılmış
olan arsanın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde salt çoğunluk
ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin
mülkiyetindeki taşınmazlar için Başkanlık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma
yoluna da gidilebilir. Bu Kanun uyarınca yapılacak olan kamulaştırmalar, 4/11/1983
tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasındaki
iskân projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı kamulaştırma sayılır ve ilk taksit
ödemesi, mezkûr fıkraya göre belirlenen tutarların beşte biri oranında yapılır.
Tapuda mülkiyet hanesi açık olan taşınmazlar ile mirasçısı belirli olmayan, kayyım
tayin edilmiş, ihtilaflı veya üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilmiş olan taşınmazların
kamulaştırma işlemleri aynı madde hükümlerine tabidir. Başkanlık, TOKİ veya İdare;
kamulaştırma işlemlerinin yürütülmesi ve bu Kanun uyarınca yapılacak diğer işlemler 
için mirasçılık belgesi çıkartmaya, kayyım tayin ettirmeye veya tapuda kayıtlı son
malike göre işlem yapmaya yetkilidir. Tapuda kayıtlı malikin ölmüş olması hâlinde
Başkanlık, TOKİ veya İdare, kamulaştırma işlemi için mirasçılık belgesi çıkartabileceği
gibi, gerekiyorsa tapu sicilinde idari müracaat veya dava yolu ile kayıt düzeltme
de isteyebilir. Kamulaştırma için anlaşma sağlanması hâlinde, Başkanlık, TOKİ veya
İdare ile ilgililer arasında taşınmazın tescil veya terkinine ilişkin ferağ ve muvafakati
de ihtiva eden sözleşme ve uzlaşma tutanağı tanzim edilir ve ilgili tapu müdürlüğüne
gönderilerek kamulaştırmanın resen tapu siciline işlenmesi sağlanır.[12]


(3) Anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan
veya kamulaştırılan yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı
veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda
işyeri bulunduğu tespit edilenlere konut, işyeri, arsa veya dönüşüm projeleri özel
hesabından kredi veya mülkiyet ya da sınırlı ayni hak sağlayan ve usul ve esasları
Başkanlıkça belirlenen konut sertifikası verilebilir. Bunlardan konutunu ve işyerini
kendi imkânları ile yapmak veya edinmek isteyenlere de kredi verilebilir. 20/7/1966
tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanununa göre yoksul veya dar gelirli olarak kabul
edilenlere ve diğer hak sahiplerine verilecek olan konut veya işyerleri; Başkanlık,
TOKİ veya İdare tarafından, 15/5/1959 tarihli ve 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir
Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanunda belirtilen
usul ve esaslar uyarınca borçlandırma suretiyle de verilebilir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/10
md.) Başkanlıkça yürütülen uygulamalarda; 775 sayılı Kanuna göre yoksul
veya dar gelirli olarak kabul edilenlere verilecek bağımsız bölümlerin paylı
mülkiyet esaslarına göre Başkanlık ile hisseli olması durumunda, hak sahibinin
dönüşümden önceki taşınmazının tapu kaydında yer alan ipotek, ihtiyati haciz,
haciz ve intifa hakkı gibi haklar ve şerhler tapuda sadece hak sahibinin
hissesi üzerinde devam ettirilir ve hak sahibinin üzerine kayıtlı ikamet edebileceği
konut nitelikli başka bir gayrimenkulu yok ise, hak sahibine, hak sahibi evli
ise hak sahibi ve eşine bu bağımsız bölüm üzerinde 4721 sayılı Kanun
hükümlerine göre oturma hakkı tanınır.[13]
 


(4) Riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında
ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlar üzerinde yapımı gerçekleştirilen bağımsız
bölümlerin bedelleri, gerekli görüldüğünde, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki
mevcut ekonomik durum, tabii afetin ortaya çıkardığı durumlar, konut rayiç ve enkaz
bedelleri ile uygulama alanındaki kişilerin mal varlığı ve geliri göz önünde bulundurularak
Cumhurbaşkanı kararı ile yapım maliyetlerinin/rayiç değerinin altında tespit edilebilir
ve sosyal donatı ve altyapı harcamaları uygulama maliyetine dâhil edilmeyebilir.[14][15][16]


(5) Başkanlık;


a) Riskli alanlara, rezerv
yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her tür harita,
plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile toplulaştırma yapmaya,17


b) Bu alanlarda bulunan taşınmazları satın
almaya, ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere taşınmazları
trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir alana aktarmaya,


c) Aynı alanlara ilişkin taşınmaz mülkiyetini
anlaşma sağlanmak kaydı ile menkul değere dönüştürmeye,


ç) Kamu ve özel sektör
işbirliğine dayanan usuller uygulamaya, kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil
olmak üzere inşaat yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını belirlemeye,


d) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanunundaki esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye, 22/11/2001
tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu uyarınca sınırlı ayni hak tesis etmeye,


e) (Ek:29/11/2018-7153/23 md.) Hazine mülkiyetinde
olup bu Kanun kapsamında Başkanlığa devredilen taşınmazları; Kanun kapsamında Başkanlıkça
kamulaştırılan taşınmazları ve yürütülen uygulamalar neticesinde Başkanlık payına
düşen taşınmazları, dönüşüm projeleri özel hesabına gelir elde etmek amacıyla kiralamaya
ve satmaya,


f) (Ek:29/11/2018-7153/23 md.) Bu Kanun kapsamında
kullanılmak üzere hazır konut ve işyeri satın almaya ve bunları devretmeye,


g) (Ek:29/11/2018-7153/23 md.) Rezerv yapı alanlarında
gelir ve hasılat getirecek her türlü uygulama yapmaya,


ğ) (Ek:29/11/2018-7153/23 md.) Parselasyon planlarında,
gerekli görülmesi hâlinde varsa ilk uygulamadaki düzenleme ortaklık payı oranını
tamamlamak üzere düzenleme ortaklık payı kesintisi yapmaya,


yetkilidir. (Değişik
cümle:29/11/2018-7153/23 md.) (ç) bendinde belirtilen uygulamalar, Bakanlığın
bağlı, ilgili ve ilişkili kurum, kuruluş ve bunların iştirakleriyle ve 4/1/2002
tarihli ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanununa tabi idareler ile iş birliği içinde veya
gerçek kişiler ve özel hukuk tüzel kişileri ile özel hukuka tabi anlaşmalar çerçevesinde
de yapılabilir. (Ek cümleler:29/11/2018-7153/23 md.) Kanun
kapsamında Başkanlığın tasarrufuna geçen taşınmazlardan hak sahiplerine verilecek
olanlar dışındaki taşınmazların kiralanması ve satışı 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı
Devlet İhale Kanunu hükümlerinden istisnadır. Başkanlık, kiralama ve satış işlemlerine
ilişkin usul ve esasları belirlemeye yetkilidir. (Ek cümle:7/11/2023-7471/10
md.) Bu Kanun kapsamında Başkanlığa devredilen Hazine
taşınmazları; Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum ve kuruluşları ile
bunların iştiraklerine, belediyelere ve bunların şirketlerine, kamu kurum ve
kuruluşları ile kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşlarına, belediye ve
mücavir alan sınırları içinde olup, 30/3/2014 tarihinden önce üzerinde
yapılanma olan taşınmazların öncelikle yapı sahipleri ile bunların kanunî veya
akdi haleflerine, 4706 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (b),
(c), (d) ve (e) bentlerinde sayılanlara rayiç bedel üzerinden; küçük sanayi
sitesi yapılmak üzere bu amaçla kurulmuş kooperatiflere ve belediyelere ise,
rayiç bedelin yüzde ellisinden az olmaması kaydıyla Başkanlıkça belirlenecek
bedel üzerinden, doğrudan satılabilir veya Başkanlıkça belirlenecek bedel
üzerinden doğrudan kiralanabilir. (Ek cümleler:10/6/2022-7410/26 md.) (b) bendi uyarınca yapılacak satın alma ve trampada; Başkanlıkça yapılan
satın alma/trampa teklifinin malikçe kabul edilmesi durumunda yapılan anlaşmaya
ilişkin bir tutanak düzenlenir ve taraflarca imzalanır. Anlaşmaya konu taşınmaz
malın tüm hukuki ve fiili vasıfları ile satın alma bedelini, malikin kimlik
bilgilerini ve taşınmazların tapuda tesciline veya terkinine dair kabul
beyanlarını da ihtiva eden bu tutanak malikin ferağ beyanı ve tapuda Başkanlık
adına yapılacak tescilin hukuki sebebi sayılır. Taşınmazın Başkanlık adına
tescili veya terkini bu tutanağa istinaden tapu müdürlüğünce resen yapılır. (Ek cümleler:7/11/2023-7471/10 md.) (b) bendinde belirtilen Başkanlığın ön
alım hakkı, Başkanlığın/Hazinenin bu Kanun kapsamındaki taşınmazlarda paydaş olup
olmadığı ile bu taşınmazlarda paylı veya müstakil mülkiyet olup olmadığına
bakılmaksızın, bu taşınmazların tamamen veya kısmen alanda veya parselde malik
olanlar dışındaki üçüncü kişilere satışı durumunda kullanılır. Ön alım hakkının
kullanılmasına ilişkin usul ve esaslar Başkanlıkça belirlenir.


(6) (Değişik:29/11/2018-7153/23 md.)
Bakanlık, riskli alanlar,
rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerdeki uygulamalarda faydalanılmak
üzere; özel kanunlar ile öngörülen alanlara ilişkin olanlar da dâhil, her tür ve
ölçekteki planlama işlemlerine esas teşkil edecek standartları belirlemeye ve gerek
görülmesi hâlinde bu standartları plan kararları ile tayin etmeye veya özel standartlar
ihtiva eden planlar ve kentsel tasarım projeleri yapmaya, yaptırmaya ve onaylamaya
yetkilidir. (Ek cümleler:7/11/2023-7471/10
md.) Bu Kanun kapsamındaki alanlar ve parsellere ilişkin olarak
onaylanan imar ve parselasyon planları, ilgili çevre, şehircilik ve iklim
değişikliği il müdürlüğünde on beş gün süreyle ilan edilir. Bu planlara itiraz,
ilan süresi içinde ilgili çevre, şehircilik ve iklim değişikliği il müdürlüğüne
yapılır ve itirazlar Bakanlıkça beş gün içerisinde değerlendirilir. İtirazların
reddedilmesi hâlinde, planlar başkaca bir onay işlemine gerek kalmaksızın red
kararı tarihinde kesinleşir.


(7) Bu Kanun çerçevesinde
dönüştürmeye tabi tutulan taşınmazların, üzerindeki köhnemiş yapılar da dâhil olmak
üzere, muhdesatı ile birlikte değer tespiti işlemleri ve dönüşüm ile oluşacak taşınmazların
değerlemeleri Başkanlık, TOKİ veya İdarece yapılır veya yaptırılır.


(8) Riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında
olup da bu Kanunun öngördüğü amaçlar bakımından güçlendirilebileceği teknik olarak
tespit edilen yapılar için, Cumhurbaşkanınca belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde
Başkanlıkça dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verilebilir.[17]


(9) Bu Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere
karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde 6/1/1982 tarihli ve 2577 sayılı
İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca dava açılabilir. (İptal ikinci cümle: Anayasa
Mahkemesinin 1/3/2014 tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı
Kararı ile.) (…)


(10) (İptal: Anayasa Mahkemesinin 1/3/2014
tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı
Kararı ile.) (Yeniden Düzenleme:4/7/2019-7181/24 md.) Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek
dönüşüm uygulamalarındaki taşınmazlar, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veya arsa
payı karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden yapım işini üstlenen müteahhide devredilmiş
ise, malikler adına kat irtifakı kuruluncaya kadar, o yapım işine ait malzeme ve
işçilik alacakları hariç olmak üzere, müteahhidin üçüncü kişilere olan borçlarından
dolayı bu taşınmazlar hakkında haciz ve tedbir uygulanamaz. Yapım işine başlanmasından
itibaren altı ay içerisinde kat irtifakının kurulmaması durumunda, bu taşınmazlar
hakkında haciz ve tedbirler uygulanır.


(11) Bu Kanun hükümlerine göre Başkanlığa
devredilen veya Başkanlığın talebi üzerine TOKİ’ye veya İdareye devredilen taşınmazlar
üzerinde bu Kanun kapsamındaki uygulamalara bağlı olarak meydana gelen yeni taşınmazlar
Başkanlığın, TOKİ’nin veya İdarenin isteği üzerine, kendileri ile anlaşma sağlanan
gerçek kişiler veya mirasçıları ile tüzel kişiler adına tapuya tescil olunur.[18]


(12) Bakanlık, bu Kanunda belirtilen iş ve
işlemlere ilişkin olarak TOKİ’ye veya İdareye yetki devrine ve bu iş ve işlemlerden
hangilerinin TOKİ veya İdare tarafından yapılacağını belirlemeye yetkilidir.


(13) (Ek:4/7/2019-7181/24 md.) Bu Kanun kapsamındaki
alanlarda ve parsellerde gerçek kişiler ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada
bulunulması durumunda yapım işini üstlenen müteahhitlerin payına düşen bağımsız
birimlerin satışı, inşaatın ilerleme seviyesine göre ve İdarenin iznine istinaden
yapılabilir. Müteahhit, kendi payına düşen bağımsız birimlerin satışına izin verilmesi
için İdareye müracaat eder. İdare, yerinde tespit yaparak veya yapı denetimi sisteminden
kontrol ederek inşaatın tamamlanma oranını belirler ve bu oranın yüzde on altındaki
oranda müteahhitpayına düşen bağımsız birimlerin satışının yapılabileceğini ilgili
tapu müdürlüğüne bildirir. Müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin, inşaatın
tamamlanma oranında veya bu oranın üstündeki bir oranda satışı için bütün maliklerin
muvafakati gerekir.


(14) (Ek:4/7/2019-7181/24 md.)
Bu Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde; oy birliği ile anlaşma
sağlanmasından veya hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınmasından
sonra müteahhitten kaynaklanan sebeplerle, bir yıl içinde yeni yapının
yapım işine başlanmamış veya yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve en
az altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve
ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor ise, yapılan sözleşmelerin
feshi için hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile karar alınabilir.
Bu karar ile birlikte Başkanlığa başvurularak yeni yapının yapım işine başlanıp
başlanmadığının veya yapım işinin projenin bitirilmesini gerektirecek seviyedeki
ekip ve ekipmanla devam edip etmediğinin tespiti istenir. Başkanlıkça;
belirtilen durumların tespit edilmesi hâlinde, müteahhide otuz gün süre
verilerek işe başlaması veya devam etmesi gerektiği, aksi takdirde bu sürenin bitim
tarihi itibarıyla sözleşmelerin resen feshedileceği ihtar edilir. Bu ihtara
rağmen işe başlanmaması veya devam edilmemesi durumunda, ayrıca ihtar çekmeye
gerek kalmaksızın otuz günlük sürenin bittiği tarih itibarıyla hak sahipleri
ile müteahhit arasında imzalanmış olan inşaat yapımına ilişkin
sözleşmeler ilgililerinin muvafakati aranmaksızın resen feshedilmiş sayılır.
Fesih sonrasında, taşınmazların siciline şerh edilmiş olan inşaat yapımına ilişkin
sözleşmeler maliklerin veya Başkanlığın talebi üzerine terkin edilir. Fesih
tarihine kadar yapılmış olan işler, devrolunan hisseler, yapılan ödemeler ve
diğer hususlarda genel hukuk hükümleri uygulanır. Fesih tarihine kadar müteahhit tarafından
hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri hak sahiplerinden geri talep
edilemez.


(15) (Ek:7/11/2023-7471/10
md.)[19] Bu Kanun
kapsamındaki uygulamalar ile bu uygulamalar için karar alınması ve
uygulamaların yürütülmesi konularında Başkanlıkça lisanslandırılacak kuruluşlar
faaliyet gösterebilir. Lisanslandırılacak kuruluşlarda, inşaat mühendisi,
harita mühendisi, mimar, şehir plancısı, değerleme uzmanı ve hukukçu istihdam
edilmesi mecburidir. Lisanslandırılacak kuruluşların haiz olması gereken
şartlar, bu kuruluşlarda görev alacak personelin sayısı, niteliği, çalışma usul
ve esasları ve diğer hususlar Başkanlıkça hazırlanacak yönetmelik ile
belirlenir. Başkanlık bu kuruluşların faaliyetlerini denetlemeye yetkilidir.


(16) (Ek:7/11/2023-7471/10
md.) Bu Kanun kapsamındaki yapıların yıktırılmasından sonra arsa haline gelen
taşınmazda ortaklığın giderilmesi için 4721 sayılı Kanun hükümlerine göre dava
açılabilir. Ancak, ortaklığın giderilmesi için dava açılmış olması, bu Kanun
kapsamında hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar alınmasına
ve bu karara göre işlem yapılmasına engel teşkil etmez.


 


Uygulamaların resen yapılması[20]


MADDE 6/A – (Ek:4/7/2019-7181/25 md.)


(1) Yıkılacak derecede riskli olan yapıların bulunduğu
alanlar ile kendiliğinden çöken veya zeminin kayması, heyelan, su baskını, kaya
düşmesi, yangın, patlama gibi sebeplerle ağır hasar gören veya ağır hasar görme
riski bulunan yapıların bulunduğu alanlarda dönüşüm uygulamaları maliklerin ve ilgililerin
muvafakati aranmaksızın Başkanlıkça resen yapılabilir veya yaptırılabilir. Uygulama
yapılacak alanın sınırları uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir.


(2) (Değişik cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Bu
madde kapsamında riskli yapı tespiti, masrafları Dönüşüm Projeleri Özel
Hesabından karşılanmak ve Başkanlıkça talep edilmesi halinde, mülki idare amiri
tarafından verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle
kapalı kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle Başkanlıkça resen
yapılır. (Ek cümle:10/6/2022-7410/27 md.) Başkanlık veya idare
tarafından, binanın bulunduğu arsanın tehlikeli durumu veya binadaki hasar ve
tahribat bakımından acilen boşaltılması ve yıktırılması gerektiği belirlenen
binalar riskli yapı olarak kabul edilir. Riskli olarak tespit/kabul edilen yapıların
listesi tebliğ yerine kaim olmak üzere, bu yapıların kapısına asılır ve ilgili muhtarlıkta
iki gün süre ile ilan edilir. Riskli yapı tespiti işlemi bu ilan ile maliklere şahsen
tebliğ edilmiş sayılır. Riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince
iki gün içinde itiraz edilebilir ve itirazlar üç gün içerisinde teknik heyetler
tarafından incelenip karara bağlanır.[21]


(3) Yapıların tahliyesinin Başkanlıkça verilen süre içerisinde
yapılması mecburidir. (Ek cümleler:10/6/2022-7410/27 md.) Tahliyeye
ilişkin tebligat ikinci fıkrada belirtilen şekilde yapılır. Bu madde uyarınca
yapılacak uygulamalarda maliklere, kiracılara ve yapıda ikamet etmek şartıyla
sınırlı ayni hak sahiplerine taşınma yardımı yapılabilir. (Değişik dördüncü
cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Verilen sürede yapıların tahliye edilmemesi
durumunda, Başkanlıkça talep edilmesi halinde, mülki idare amiri tarafından
verilecek yazılı izine istinaden yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı
kapıları/alanları açmak veya açtırmak suretiyle tahliye ve yıktırmaya yönelik
iş ve işlemler, Başkanlıkça yapılabilir veya yaptırılabilir.


(4) Tapuda yapılacak satış, devir, ipotek tesisi işlemleri
ile tapu kaydındaki hakların ve şerhlerin terkini işlemleri de dâhil olmak üzere
bütün tapu ve kadastro işlemleri, yıkım ve yapıma ilişkin her türlü izin ve ruhsat
iş ve işlemleri, diğer idareler nezdinde yürütülecek iş ve işlemler, maliklerin
ve ilgililerin muvafakati aranmaksızın Başkanlığın talebine istinaden yapılır.


(5) Uygulama yapılacak alanda bulunan kamu kurum ve kuruluşlarına
ait taşınmazlardan dönüşüm uygulamasına dâhil edilecek olanlar ile özel mülkiyete
tabi diğer bütün taşınmazlar, Başkanlığın talebine istinaden Hazine adına tescil
olunur. Yapılacak yeni yapılar için inşaat ruhsatı Hazine adına düzenlenir ve hak
sahiplerine haklarına karşılık gelecek bağımsız bölümlerin devri yapılıncaya kadar
kat irtifakı ile kat mülkiyeti Hazine adına kurulur. (Ek cümle:7/11/2023-7471/11
md.) Bu madde kapsamında yürütülen uygulamalarda uygulama projesi
aranmaksızın ihaleye çıkılabilir.


(6) Uygulama yapılacak alan sınırları içerisinde bulunan
taşınmazlarla ilgili daha önce imzalanmış olan inşaat yapımına ilişkin
sözleşmeler, bu sözleşmelerin taraflarının ve diğer ilgililerin muvafakati aranmaksızın,
uygulamaların Başkanlıkça yürütülmesinin uygun görüldüğü tarih itibarıyla feshedilmiş
sayılır. Taşınmazların siciline şerh edilmiş olan inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler
Başkanlığın talebi üzerine terkin edilir. Feshedilmiş sayılan sözleşmelere istinaden
herhangi bir iş ve uygulama yapılmış ise, bu iş ve uygulamaları yapan müteahhit
ile Başkanlık arasında mahsuplaşma yapılır. Kira yardımı ödemeleri hariç olmak üzere,
sözleşmenin taraflarından biri tarafından, diğer tarafa herhangi bir ödeme yapılmış
ise, taraflar yapılan ödemeleri genel hükümler çerçevesinde karşılıklı olarak birbirlerinden
talep etme hakkına sahiptir. (Ek
cümle:10/6/2022-7410/27 md.) Uygulama yapılacak alandaki
taşınmazlar, feshedilmiş sayılan sözleşmelere istinaden tapuda müteahhide
devredilmiş ise, uygulama neticesinde meydana gelen yeni taşınmazlar hak
sahipliği çalışmaları gözetilerek müteahhide devir yapan eski malikleri adına
resen tescil olunur.


(7) Yapılacak konut ve işyerlerinin niteliği ve büyüklüğü
Başkanlıkça belirlenir. (Değişik ikinci cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hak
sahipliği çalışmaları, hak sahibinin mevcut taşınmazının değeri ile yeni yapıda
hak sahibine verilecek konut veya işyerinin değeri gözetilerek veya Başkanlıkça
karar alınması halinde kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve benzeri usullerle
yürütülür. (Değişik üçüncü cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hak sahibinin
borçlanmasının gerekmesi durumunda, borçlanma bedeli üzerinden hak sahibi ile
sözleşme yapılır ve borçlanma bedelinin tamamı ödenmeden tapuda ferağı
verilmez. Hak sahibine düşecek bağımsız bölümün/bölümlerin Başkanlıkça belirlenen
süreler içerisinde teslim alınmaması durumunda, hak sahibinin bu bağımsız bölüm/bölümler
üzerindeki hakkı sona erer; dönüşümden önceki taşınmazının değeri güncellenerek
hak sahibi adına açılacak vadeli bir hesaba yatırılır; hak sahibinin dönüşümden
önceki taşınmazının tapu kaydında yer alan ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve
intifa hakkı gibi haklar ve şerhler hak sahibi adına yatırılan taşınmazın
bedeli üzerinde devam ettirilir; tapu kaydındaki haklar ve şerhler Başkanlığın
talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen terkin edilir ve durum hak sahibine bildirilir. (Ek
cümle:7/11/2023-7471/11 md.) Hazine adına kayıtlı bu bağımsız bölüm/bölümler Başkanlığa
devredilir.[22]


 


ÜÇÜNCÜ BÖLÜM


Dönüşüm Gelirleri ve Diğer Hükümler


Dönüşüm gelirleri[23][24]


MADDE 7- (1) Bu Kanunda öngörülen
amaçlar için kullanılmak üzere ilgili yıl genel bütçesinin (B) işaretli
cetvelinde yer alan aşağıda sayılı gelirler karşılığı Başkanlık bütçesine
ödenek öngörülür:


a) 9/8/1983 tarihli ve 2872 sayılı Çevre Kanunu
gereğince, çevre katkı payı ve idari para cezası olarak tahsil edilerek genel bütçeye
gelir kaydedilecek tutarın yüzde ellisi.


b) 31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanununun
2 nci maddesinin birinci fıkrasının (B) bendine göre Hazine adına orman dışına çıkarılan
yerlerin satışından elde edilen gelirlerin yüzde doksanını geçmemek üzere Cumhurbaşkanı
kararı ile belirlenen orana tekabül eden tutar.


c) (Mülga:7/11/2023-7471/12 md.)


ç) (Ek:29/11/2018-7153/24 md.) (Mülga:7/11/2023-7471/12
md.)


(2) (Değişik:7/11/2023-7471/12 md.)  Başkanlık bütçesinde
öngörülen ödenek tutarını aşan birinci fıkranın (a) ve (b) bentlerinde yer alan
yıl içi gelir gerçekleşmeleri karşılığı Başkanlık bütçesinin ilgili
tertiplerine Hazine yardımları ile ilişkilendirmek suretiyle ödenek eklemeye
Cumhurbaşkanı yetkilidir.


(3) (Değişik:7/11/2023-7471/12 md.) Gerektiğinde dönüşüm
faaliyetlerinde kullanılmak üzere Başkanlık bütçesinde ödenek öngörülebilir.


(4) (Değişik birinci cümle:7/11/2023-7471/12 md.) Bu maddenin birinci,
ikinci ve üçüncü fıkraları kapsamındaki ödenekler, Başkanlığın muhasebe birimi
adına açılacak dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılmak suretiyle kullanılır.
Başkanlığın dönüşüm faaliyetlerine ilişkin giderleri, 14/7/1965 tarihli ve 657 sayılı
Devlet Memurları Kanunu ile diğer kanunların sözleşmeli personel çalıştırılmasına
dair hükümlerine bağlı kalınmaksızın çalıştırılacak sözleşmeli personel giderleri
de dâhil olmak üzere, dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanır. Bu madde kapsamındaki
ödenekler ile dönüşüm projeleri özel hesabından yapılacak kullanımlar yılı yatırım
programı ile ilişkilendirilmez.


(5) Bu Kanunda öngörülen amaçlar için kullanılmak
üzere;


a) Bu Kanunda öngörülen
uygulamalar sonucunda elde edilecek her türlü gelir ve hasılat,


b) (Değişik:7/11/2023-7471/12 md.) Hazineye veya üçüncü
kişilere ait olup Başkanlığa devredilen taşınmazlardan imar uygulamasına tabi
tutulması sonucunda tapuda Başkanlık adına tescil edilen taşınmazlar ile
Başkanlığın mülkiyetinde olan diğer taşınmazların satışından, kiraya
verilmesinden, irtifak hakkı tesis edilmesinden ve bu taşınmazların
işletilmelerinden elde edilecek gelirler,


c) Dönüşüm projelerine ilişkin kullandırılan
krediler kapsamında ilgili kişi veya kuruluşlarca yapılan geri ödemeler ile bu kapsamda
tahsil edilen gecikme zamları,


ç) Her türlü şartlı veya şartsız bağış ve yardımlar
ile sair gelirler,


d) (Ek:7/11/2023-7471/12 md.) İller Bankası
Anonim Şirketinin Hazine gelirleri ve faiz gelirleri dışındaki banka
faaliyetleri ile 26/1/2011 tarihli ve 6107 sayılı İller Bankası Anonim Şirketi
Hakkında Kanunun 3 üncü maddesinin birinci fıkrası uyarınca yapacağı
faaliyetlerden elde edeceği kârın yüzde ellisi,


e) (Ek:7/11/2023-7471/12 md.) Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi gelirinin yüzde onu,


f) (Ek:7/11/2023-7471/12 md.) Bakanlık Döner
Sermaye İşletmesi gelirinin yüzde otuzunu aşmamak üzere Bakanlıkça belirlenecek
miktar,


dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak
kaydedilir. (d) bendinde belirtilen tutar, hesap dönemini takip eden yılın mayıs
ayı sonuna kadar Başkanlığın muhasebe birimine aktarılır. (Mülga
cümle:10/6/2022-7410/28 md.) (…)


 (6) (Değişik:29/11/2018-7153/24 md.)
Bu Kanun kapsamında sağlanması
öngörülen krediler ile dönüşüm faaliyetleri kapsamında yapılacak veya edinilecek
konut ve işyerlerine ilişkin olarak, hak sahiplerince bankalardan kullanılacak krediler
ile Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere İdarece İller Bankası Anonim
Şirketinden veya bankalardan kullanılacak kredilere, dönüşüm projeleri özel hesabından
karşılanmak üzere faiz desteği verilebilir. Bu işlemlere ve verilecek desteğe ilişkin
usul ve esaslar Cumhurbaşkanınca belirlenir. Bu fıkra uyarınca hak sahiplerince
bankalardan kullanılacak krediler, 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası
Kanununun 57 nci maddesi ile 7/11/2013 tarihli ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması
Hakkında Kanunun 32 nci maddesinde belirtilen konut finansmanı amaçlı kredilerden
sayılır.


(7) Başkanlık, dönüşüm projeleri özel hesabı
gelirlerinin elde edilmesi, tahsili ve takibi ile bu hesaba bütçeden aktarılan tutarların
dönüşüm faaliyetleri kapsamında yürütülecek hibe veya borç verme programlarında
kullanımı, her türlü yapım, mal ve hizmet alımına ilişkin taahhütlere girişilmesi,
giderleştirilmesi, muhasebeleştirilmesi, denetimi ve özel hesabın işleyişine ilişkin
diğer usul ve esasları, Strateji ve Bütçe Başkanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığının
uygun görüşünü alarak belirlemeye yetkilidir.[25]


(8) Bu Kanun kapsamında uygulamada bulunacak
olan belediyeler, yatırıma ilişkin yıllık bütçelerinin yüzde beşi ile 26/5/1981
tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 80 inci maddesi uyarınca tahsil
edilen harç gelirlerinin yüzde ellisini, bu Kanunda öngörülen uygulamalara ayırmak
zorundadır.


(9) (Değişik:29/11/2018-7153/24 md.) Bu Kanun uyarınca
yapılacak olan ve Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi,
İdare ve dönüşüme konu yapıların inşası işini yüklenen müteahhit ile malik ve en
az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan
gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerinden birinin taraf olduğu;


a) Bu Kanun kapsamındaki taşınmazların dönüşüme tabi tutulmadan
önce ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri ile bu Kanun
kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların malik,
işi yüklenen müteahhit ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak
riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerine ilk satışı,
devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri,[26]


b) Bu Kanun kapsamındaki bir yapıdan dolayı, bu Kanun kapsamındaki
parsellerde veya alanlarda veya söz konusu parsel ve alanların dışındaki parsellerde
yeni bir yapı yapılması ya da mevcut bir yapının satın alınması veya ipotek tesis
edilmesi işlemleri,


c) Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana
gelen yeni yapıların işi yüklenen müteahhit, Bakanlık, Başkanlık,
TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi, İdare ve bunların iştirakleri ile
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) tarafından gerçekleştirilecek ilk satışı,
devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri,[27]


ile bu bentlerde belirtilen yapıların dönüşümüne ilişkin
olarak Kanun uyarınca yapılacak diğer işlemler noter harcı, tapu harcı, belediyelerce
alınan ücret ve harçlardan, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve
diğer ücretlerden, bu işlemler nedeniyle düzenlenecek kâğıtlar, resmî dairelerin
mal ve hizmet alımlarına ilişkin ödemeler sebebiyle düzenlenen kâğıtlar da dahil
olmak üzere damga vergisinden, bu Kanun kapsamındaki yapıların maliklerine ve malik
olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir
yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlere bu amaçlarla
kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınacak paralar, banka ve sigorta muameleleri
vergisinden istisnadır. Bu Kanun kapsamındaki iş, işlem ve uygulamalar, Bakanlık, Başkanlık,
TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi ve İdarenin, sermayesinin yarısından fazlasına
sahip oldukları şirketleri tarafından yürütülüyor ise, bu şirketlerce yapılan iş,
işlem ve uygulamalarda da bu fıkrada belirtilen vergi, harç ve ücret muafiyetleri
uygulanır.


(10) (Değişik:29/11/2018-7153/24 md.) Riskli alanlarda,
rezerv yapı alanlarında ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde, gerçek kişilerce
ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulması halinde, fonksiyon değişikliğine
bakılmaksızın, mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı
için belediyelerce harç ve ücret alınmaz.


(11) (Değişik:4/7/2019-7181/26 md.)
Bu Kanunda belirtilen iş, işlem ve hizmetlere tahsis edilmiş olan taşınır ve taşınmazlar
ile her türlü hak ve alacaklar, para ve para hükmündeki kıymetli evrak, kamu yararı
amacına tahsis edilmiş sayılır, bunlar ve bu Kanun kapsamında alınacak teminatlar
hakkında her ne suretle olursa olsun haciz ve tedbir uygulanamaz.


(12) Bakanlık, bu Kanun kapsamındaki uygulamalarda
kullanılmak üzere dönüşüm projeleri özel hesabından TOKİ, İdare ve İller Bankası
Anonim Şirketine kaynak aktarabilir. İller Bankası Anonim Şirketine aktarılan kaynak,
Bankanın gelir ve gider hesapları ile ilişkilendirilmeksizin Dönüşüm Projeleri Özel
Hesabının işleyişine ilişkin usul ve esaslar çerçevesinde kullanılır.


(13) Bu maddede öngörülen gelirler, bu Kanunun
amaçları dışında kullanılamaz.


 


Çeşitli hükümler[28]


MADDE 8- (1) (İptal: Anayasa Mahkemesinin
1/3/2014 tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.: 2014/41 sayılı
Kararı ile.)


(2) (Değişik:29/11/2018-7153/25 md.)
Bakanlık, Başkanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi ve İdare;
danışmanlık, yazılım, araştırma, her tür ve ölçekte harita, etüt, proje, kadastro,
kamulaştırma, mikro bölgeleme, risk yönetimi ve sakınım planı çalışmalarını, her
tür ve ölçekte plan yapımı ve imar uygulaması işlerini ve dönüşüm uygulamalarını
Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum, kuruluş ve bunların iştirakleriyle ve
4734 sayılı Kanun kapsamındaki idareler ile akdedecekleri protokoller çerçevesinde
2886 sayılı Kanuna ve 4734 sayılı Kanuna tabi olmaksızın ortak hizmet uygulamaları
suretiyle de gerçekleştirebilir.


(3) Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve
yıktırma iş ve işlemleri ile değerleme işlemlerini engelleyenler hakkında, işlenen
fiil ve hâlin durumuna göre 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun
ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur. Riskli
yapıların tespiti, bu yapıların tahliyesi ve yıktırılması iş ve işlemlerine dair
görevlerinin gereklerini yerine getirmeyen kamu görevlileri hakkında, tabi oldukları
ceza ve disiplin hükümleri uygulanır.


(4) Bakanlık, Başkanlık, TOKİ ve İdare; bu Kanun kapsamındaki uygulamalarda, uygulama
süresini aşmamak kaydı ile 657 sayılı Kanun ile diğer kanunların sözleşmeli personel
çalıştırılmasına dair hükümlerine bağlı kalmaksızın, özel bilgi ve ihtisas gerektiren
konularda sözleşmeli personel çalıştırabilir. Bu suretle çalıştırılacakların unvanı,
sayısı, ücretleri ile diğer hususlar Cumhurbaşkanınca belirlenir.[29]


(5) Bu Kanun kapsamındaki işler ile ilgili
olarak valilikler, belediyeler ve diğer kamu kurumları personelinden Başkanlık emrinde
geçici olarak görevlendirilenler hakkında 657 sayılı Kanunun ek 8 inci maddesinin
birinci fıkrasının (d) bendinde yer alan süre sınırlaması uygulanmaz.


(6) (Değişik:29/11/2018-7153/25 md.)
Bu Kanun uyarınca yapılacak
anlaşmaların usul ve esasları ile riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yürütülecek
projelerin yapım işini üstlenecek yapı müteahhitlerinin sahip olmaları gereken asgari
iş tecrübesi, teknik donanımı ve mali durumu Başkanlıkça belirlenir. Bu Kanun kapsamındaki
alanlarda ve parsellerde yürütülecek projeler için yapım işini üstlenen yapı müteahhidinin
yapı ruhsatı alınmadan önce; kapsamı, koşulları ve uygulama esasları Hazine ve Maliye
Bakanlığınca belirlenen bina tamamlama sigortası yaptırması veya Başkanlıkça belirlenen
diğer teminat ve şartları sağlaması zorunludur.


(7) Riskli yapıların tespit edilmesine veya
ettirilmesine dair usul ve esaslar, risklilik kriterleri, riskli yapıların tespitinde
ve itirazların değerlendirilmesinde görev alacak teknik heyet ve diğer komisyonlar
ile bu Kanunun uygulanmasına dair diğer usul ve esaslar, Başkanlıkça hazırlanacak
yönetmelikler ile düzenlenir.


(8) Riskli yapı tespitlerine karşı yapılacak
itirazları inceleyip karara bağlayacak teknik heyetlerde üniversiteler tarafından
görevlendirileceklere, fiilen görev yaptıkları her gün için, (4.000) gösterge rakamının
memur aylık katsayısı ile çarpımı sonucunda bulunacak tutarda huzur hakkı ödenir.
Bir ayda fiilen görev yapılan gün sayısının beşi aşması hâlinde, aşan günler için
huzur hakkı ödenmez.


(9) Türkiye Radyo-Televizyon Kurumu ile ulusal,
bölgesel ve yerel yayın yapan özel televizyon kuruluşları ve radyolar, ayda en az
doksan dakika afet, afet risklerinin azaltılması ve kentsel dönüşüm konularında
uyarıcı ve eğitici mahiyette yayınlar yapmak zorundadır. Bu yayınlar, asgari otuz
dakikası 17:00-22:00 saatleri arasında olmak üzere, 08:00-22:00 saatleri arasında
yapılır ve yayınların kopyaları her ay düzenli olarak Radyo ve Televizyon Üst Kuruluna
teslim edilir. Bu saatler dışında yapılan yayınlar, aylık doksan dakikalık süreye
dâhil edilmez. Bu programlar, Başkanlık, Radyo ve Televizyon Üst Kurulu ile ilgili
diğer kamu kurum ve kuruluşları ile bilimsel kuruluşlar, kamu kurumu niteliğindeki
meslek kuruluşları veya sivil toplum kuruluşları tarafından hazırlanır veya hazırlatılır.
Hazırlanan programların, Başkanlığın olumlu görüşü alındıktan sonra Radyo ve Televizyon
Üst Kurulu tarafından radyo ve televizyonlarda yayınlanması sağlanır. Bu fıkra kapsamında
yapılan yayınlar için herhangi bir bedel ödenmez. Bu yayınların ve sürelerinin denetimi
Radyo ve Televizyon Üst Kurulunca yapılır.


 


Uygulanmayacak mevzuat


MADDE 9- (1) (İptal birinci cümle:
Anayasa Mahkemesinin 1/3/2014 tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı
Kararı ile.) (…) Bu Kanuna tabi riskli yapılar, riskli alanlar ve rezerv yapı alanları
hakkında 7269 sayılı Kanunun uygulanıyor olması bu Kanunun uygulanmasına engel teşkil
etmez.


(2) (İptal: Anayasa Mahkemesinin 1/3/2014
tarihli ve 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı
Kararı ile.)


(3) 2863 sayılı Kanun ve 5366 sayılı Kanun
kapsamındaki alanlarda uygulamada bulunulması hâlinde alanın sit statüsü de gözetilerek
Kültür ve Turizm Bakanlığının görüşü alınır.


 


DÖRDÜNCÜ BÖLÜM


Diğer Mevzuatta Yapılan Değişiklikler ve Son
Hükümler


MADDE
10- (31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Kanun ile ilgili olup
yerine işlenmiştir.)


 


MADDE
11- (20/7/1966 tarihli ve 775 sayılı Kanun ile ilgili olup
yerine işlenmiştir.)


 


MADDE
12- (4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kanun ile ilgili
olup yerine işlenmiştir.)


 


MADDE
13- (2/3/1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu
ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)


 


MADDE
14- (3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı Kanun ile ilgili
olup yerine işlenmiştir.)


 


MADDE 15-16 - (16/6/2005 tarihli ve 5366
sayılı Kanun
ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)


 


MADDE 17- (3/7/2005 tarihli ve 5393
sayılı Belediye Kanunu ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)


 


MADDE 18- (19/9/2006 tarihli ve
5543 sayılı İskân Kanunu ile ilgili olup yerine işlenmiştir.)



 


MADDE
19- (29/6/2011 tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının
Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname ile
ilgili olup yerine işlenmiştir.)


 


MADDE 20- Ekli (1) sayılı listedeki
kadrolar ihdas edilerek 13/12/1983 tarihli ve 190 sayılı Genel Kadro ve Usulü Hakkında
Kanun Hükmünde Kararnamenin eki (I) sayılı cetvelin Çevre ve Şehircilik Bakanlığına
ait bölümüne eklenmiştir.[30]


 


MADDE
21- (26/1/2011 tarihli ve 6107 sayılı Kanun ile ilgili
olup yerine işlenmiştir.)


 


MADDE 22- (23/9/1980 tarinli ve
2302 sayılı Kanun ile ilgili olup yerine işlenmiş ve 11/8/1983 tarihli ve 2876 sayılı
Atatürk Kültür, Dil ve Tarih Yüksek Kurumu Kanununun 104 üncü maddesi yürürlükten
kaldırılmıştır.)


 


MADDE 23- (24/2/1984 tarihli ve
2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler
ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun yürürlükten
kaldırılmıştır.)


 


EK MADDE 1- (Ek: 14/4/2016-6704/25 md.)


(1) a) Kamu düzeni veya güvenliğinin olağan hayatı durduracak
veya kesintiye uğratacak şekilde bozulduğu yerlerde; planlama ya da altyapı hizmetleri
yetersiz olan veya imar mevzuatına aykırı yapılaşma bulunan yahut yapı ya da altyapısı
hasarlı olan alanlar,


b) Üzerindeki toplam yapı sayısının en az %65’i imar mevzuatına
aykırı olan veya yapı ruhsatı alınmaksızın inşa edilmiş olmakla birlikte sonradan
yapı ve iskân ruhsatı alan yapılardan oluşan alanlar,


fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve
güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek, sağlık, eğitim ve ulaşım gibi kamu hizmetlerinin
düzenli bir şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla, Cumhurbaşkanınca riskli alan
olarak kararlaştırılabilir. Riskli alan sınırı uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenir.[31]


(2) a) Riskli alan kararına karşı Resmî Gazete’de yayımı
tarihinden itibaren dava açılabilir. Uygulama işlemleri üzerine riskli alan kararına
karşı dava açılamaz.


b) Birinci fıkranın (a) bendi uyarınca
belirlenen riskli alanlarda kamu kaynağı kullanılarak gerçekleştirilen her türlü
mal ve hizmet alımları ile yapım işleri, 4734 sayılı Kanunun 21 inci maddesinin
birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen hâllere dayanan işlerden sayılır.


 


 EK MADDE 2- (Ek:7/11/2023-7471/14 md.)


(1) Başkanlık tarafından
yapılacak veya yaptırılacak yapılara, imar planlarında o maksada tahsis edilmiş
olmak, uygulama imar planı ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik,
tesisat ve her türlü fennî mesuliyetin Başkanlık tarafından üstlenilmesi ve
mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla başkaca belge istenmeksizin müracaat tarihinden
itibaren otuz gün içinde avan projeye göre yapı ruhsatı ve bu yapıların
tamamlanmasının akabinde de otuz gün içinde yapı kullanma izni verilir.


 


EK MADDE 3- (Ek:7/11/2023-7471/15 md.)


(1) Başkanlığın gelirleri
şunlardır:


a) Genel bütçeden yapılacak
Hazine yardımları.


b) Başkanlığa yapılacak her türlü
nakdî, taşınır ve taşınmaz niteliğindeki bağış ve yardımlar.


c) Başkanlık tarafından, gerçek
ve tüzel kişilere verilecek bilgi, belge ve hizmetler karşılığında alınacak
ücretler.


ç) Taşınır malların satışından
veya kiraya verilmesinden veya işletilmelerinden elde edilen gelirler.


d) İlgili mevzuatındaki
düzenlemeler saklı kalmak kaydıyla taahhütlerini tamamen veya kısmen yerine
getirmeyen yüklenicilerden alınan tazminatlar ile gelir kaydedilen teminatlar.


e) Diğer gelirler.


 


EK MADDE 4- (Ek:7/11/2023-7471/16 md.)


(1) Bu Kanun kapsamında açılan
dönüşüm projeleri özel hesabı 31/12/2027 tarihi itibarıyla kapatılır. Bu tarih
itibarıyla söz konusu hesapta bulunan nakit tutarları bir yandan Başkanlık
bütçesine öz gelir, diğer yandan mevcut veya yeni açılacak bütçe tertiplerine
Başkanlıkça ödenek kaydedilir. Özel hesaba ilişkin hak ve yükümlülükler Başkanlığa
devredilir.[32]


(2) 31/12/2027 tarihine kadar
ilgili mevzuatına göre özel hesaba kaydedilen gelirler, bu tarihten sonra
Başkanlık bütçesine gelir kaydedilir; özel hesaptan yapılan harcamalar ise
Başkanlık bütçesine bu amaçla tahsis edilen ödeneklerden karşılanır.32


(3) Kapatılan özel hesaba ilişkin
mevzuatta yapılan atıflar Başkanlığa yapılmış sayılır.


(4) Kapatılan özel hesaba ilişkin
hükümlerin uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerekli
düzenlemeleri yapmaya Strateji ve Bütçe Başkanlığı ile Hazine ve Maliye
Bakanlığının görüşlerinin alınması suretiyle Başkanlık yetkilidir.


 


Kentsel Dönüşüm
Başkanlığının görev ve yetkileri


EK MADDE 5- (Ek:5/12/2024-7534/16 md.)


(1) Kentsel Dönüşüm
Başkanlığı; 3/7/2005 tarihli ve 5393 sayılı Belediye Kanununun 73 üncü maddesi
kapsamındaki uygulamalara ilişkin kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilanı ile
16/6/2005 tarihli ve 5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz
Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun kapsamındaki
yenileme alanı ilanına ilişkin gerekli hazırlık işlemlerini yürütür.





 


Devir ve tahsislerin iptali


GEÇİCİ MADDE 1- (1) 775, 5366 ve 5393 sayılı
kanunlar ile 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi
ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ve diğer kanunlar
kapsamındaki dönüşüm ve iyileştirme uygulamaları için TOKİ’ye, İdareye ve diğer
kamu idarelerine tahsis ve devredilmiş olup da tahsisin yapıldığı veya mülkiyetin
devredildiği tarihten itibaren iki yıl içinde dönüşüm ve iyileştirme uygulaması
başlatılmayan taşınmazların tahsisleri resen kaldırılır ve devir işlemi de iptal
edilmiş sayılarak, tapuda resen Hazine adına tescil ve Başkanlığın talebi üzerine
bu Kanunun öngördüğü amaçlar için kullanılmak üzere Başkanlığa devredilir.[33]


 


Gerçekleşen dönüşüm gelirleri


GEÇİCİ MADDE 2- (1) 7 nci maddede belirtilen
dönüşüm gelirlerinden 2012 yılında gerçekleşen tutarlar, genel bütçenin (B) işaretli
cetveline özel gelir kaydedilir. Gelir kaydedilen bu tutarlar karşılığında Bakanlık
bütçesine özel ödenek kaydetmeye Çevre ve Şehircilik Bakanı yetkilidir.


 


İdari yaptırımlara ilişkin geçiş hükümleri


GEÇİCİ MADDE 3- (Ek:29/11/2018-7153/26 md.)


(1) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce;


a) Lisanslı kurum ve kuruluşlar tarafından bu Kanuna aykırı
olarak işlenmiş fiiller nedeniyle uygulanması gereken idari yaptırımlarda lehe olan
hüküm uygulanır.


b) Lisanslı kurum ve kuruluşlara verilmiş
olan uyarı cezaları idari para cezası bakımından tekerrüre esas alınmaz.


 


Uygulama işlemlerine ilişkin
geçiş hükümleri


GEÇİCİ MADDE 4 – (Ek:4/7/2019-7181/27
md.)


(1) Bu maddenin yürürlük tarihinden önce, belirlenen
riskli alanlarda, rezerv yapı alanlarında ve riskli olarak tespit edilen yapıların
bulunduğu parsellerde;


a) Bu Kanunun 6 ncı maddesinin
ondördüncü fıkrasında belirtilen bir yıllık süre ile altı aylık sürenin hesabında
bu maddenin yürürlüğe girmesinden önce geçen süreler de dikkate alınır.


b) Bu Kanunun 6/A maddesinin birinci fıkrasında
yer alan şartların Bakanlıkça tespiti hâlinde anılan madde hükmüne göre uygulama
yapılabilir.


 





GEÇİCİ MADDE 5- (Ek:4/12/2025-7566/34
md.)


(1) Başkanlık, 31/12/2027 tarihine kadar
bu Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere kaynak temin etmek
maksadı ile taksitli toplam alacak miktarı esas alınarak sermayesinin
yarısından fazlası doğrudan veya dolaylı olarak kamuya ait olan bankalardan iç
borçlanma yapabilir. Anapara, faiz ve borçlanma nedeniyle oluşacak giderlerin
toplamı, muhasebe kayıtlarında gösterilen taksitli toplam alacak miktarının
yüzde yirmi beşini aşamaz. Bu kapsamda yapılacak borçlanma miktarı ve ödeme
yapısı, bu alacakların vade yapısına uyumlu olarak belirlenir. Bu kapsamda söz
konusu alacaklardan tahsil edilen tutarlar, öncelikle borçlanma sebebiyle
ortaya çıkan anapara, faiz ve diğer borçlanma giderleri için kullanılır.


 


Yürürlük


MADDE 24- (1) Bu Kanunun;


a) 19 uncu maddesinin
(a) bendi ile değiştirilen 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 2 nci maddesinin
birinci fıkrasının (e) bendi ile 23 üncü maddesi yayımı tarihinden onbir yıl sonra,[34]


b) Diğer hükümleri yayımı tarihinde,


yürürlüğe girer.


 


Yürütme


MADDE 25- (1) Bu Kanun hükümlerini
Bakanlar Kurulu yürütür. 


 


6306 SAYILI KANUNA EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN VEYA


ANAYASA MAHKEMESİ KARARLARININ YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ


TARİHLERİNİ GÖSTERİR TABLO


 







Değiştiren Kanunun/ İptal Eden Anayasa
Mahkemesi Kararının Numarası



6306 Sayılı Kanunun Değişen veya
İptal Edilen Maddeleri



Yürürlüğe Giriş Tarihi






Anayasa Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli E.: 2012/87 ve K.: 2014/5 (Yürürlüğü Durdurma)
sayılı Kararı



6, 9



1/3/2014






Anayasa Mahkemesinin 27/2/2014 tarihli
E.: 2012/87 ve K.:2014/41 sayılı Kararı



3 üncü maddenin birinci fıkrasının yedinci
ve sekizinci cümleleri, 4 üncü maddenin birinci fıkrası, 5 inci maddenin beşinci
fıkrasının birinci ve ikinci cümleleri



26/7/2014 tarihinden başlayarak üç ay sonra






3 üncü  maddenin dördüncü, yedinci fıkraları,
6 ncı maddenin dokuzuncu fıkrasının ikinci cümlesi ve 10 uncu fıkrası, 8 inci
maddenin birinci fıkrası, 9 uncu maddenin birinci fıkrasının birinci cümlesi ve
ikinci fıkrası



26/7/2014






6639



24



15/4/2015






6704



3, 4, 6, 7, EK MADDE 1



26/4/2016






Anayasa Mahkemesinin 15/11/2017
tarihli ve

E.: 2016/133, K.: 2017/155
sayılı Kararı



3 üncü maddenin yedinci fıkrası



11/1/2018






7139



24



28/4/2018






KHK/700



2, 3, 5, 6, 7, 8, EK MADDE 1



24/6/2018 tarihinde birlikte
yapılan Türkiye Büyük Millet Meclisi ve Cumhurbaşkanlığı seçimleri sonucunda Cumhurbaşkanının
andiçerek göreve başladığı tarihte

(9/7/2018)






7153



2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, Geçici Madde 3



10/12/2018






7181



6, 6/A, 7, Geçici Madde 4



10/7/2019






7410



6, 6/A, 7



15/6/2022






7471



6 ncı maddenin onbeşinci fıkrası



Yayımından bir yıl sonra
(9/11/2024)






2, 3, 4, 5, 6, 6/A, 7, 8, Ek Madde 2, Ek Madde 3, Ek Madde 4, Geçici Madde 1,



9/11/2023






7534



Ek Madde 5



12/12/2024






7566



Ek Madde 4



19/12/2025






Geçici Madde 5



1/1/2025 tarihinden
geçerli olmak üzere yayımı tarihinde

(19/12/2025)









 











[1] 7/11/2023 tarihli ve 7471 sayılı Kanunun 6 ncı maddesiyle bu  maddesinin birinci
fıkrasının (a) bendinde yer alan “Çevre ve Şehircilik Bakanlığını” ibaresi
“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığını” şeklinde değiştirilmiş,
(c) bendinde yer alan “yeni yerleşim alanı olarak” ibaresi madde metninden
çıkarılmıştır.







[2] 29/11/2018 tarihli ve 7153 sayılı
Kanunun 28 inci maddesiyle bu bentte yer alan “, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak” ibaresi madde
metninden çıkarılmıştır.







[3] 2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı Kanun Hükmünde
Kararnamenin 196 ncı maddesiyle bu bentte yer alan “Bakanlık veya İdare tarafından
Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve
Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca” ibaresi “Cumhurbaşkanınca”
şeklinde değiştirilmiştir.







[4] 7/11/2023 tarihli ve 7471
sayılı Kanunun 7 nci
maddesiyle bu maddenin üçüncü
fıkrasında yer alan “Bakanlığın” ibareleri “Başkanlığın” şeklinde, “Bakanlığa
tahsis edilir” ibaresi “Başkanlığa devredilir” şeklinde, beşinci ve altıncı
fıkralarında yer alan “Bakanlıkça” ibaresi “Başkanlıkça” şeklinde, sekizinci
fıkrasında yer alan “Bakanlık” ibaresi “Başkanlık” şeklinde, onikinci
fıkrasında yer alan “Bakanlığa” ibaresi “Başkanlığa” şeklinde değiştirilmiştir.







[5] 2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı Kanun Hükmünde
Kararnamenin 196 ncı maddesiyle bu bentte yer alan “, ilgili kamu idaresinin
görüşü alınarak, 189 ve 2565 sayılı kanunlar kapsamında bulunan yerler için
Millî Savunma Bakanlığının uygun görüşü alınarak, Maliye Bakanlığının teklifi
ve Bakanlar Kurulu” ibaresi “Cumhurbaşkanı” şeklinde değiştirilmiştir.







[6] 29/11/2018 tarihli ve 7153 sayılı Kanunun 21
inci maddesiyle bu bentte yer alan “Maliye Bakanlığınca” ibaresi madde
metninden çıkarılmıştır.







[7] 29/11/2018 tarihli ve 7153 sayılı Kanunun 21
inci maddesiyle bu bendinde yer alan “Bakanlığın talebi üzerine Maliye Bakanlığınca”
ibaresi madde metninden çıkarılmıştır.







[8] 7/11/2023 tarihli ve 7471
sayılı Kanunun 8 inci
maddesiyle bu maddenin birinci ve
üçüncü fıkralarında yer alan “Bakanlık” ibareleri “Başkanlık” olarak
değiştirilmiş, ikinci fıkrasında yer alan “tahsis ve” ibaresi madde metninden
çıkarılmış ve üçüncü fıkrasında yer alan “riskli alanlardaki” ibaresi “bu Kanun
kapsamında bulunan alanlardaki” şeklinde değiştirilmiştir.







[9] 29/11/2018 tarihli ve 7153 sayılı Kanunun 28
inci maddesiyle bu fıkrada yer alan “Maliye Bakanlığınca” ibaresi madde metninden
çıkarılmıştır.







[10] 7/11/2023 tarihli ve 7471
sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle bu maddenin birinci
fıkrasının ikinci cümlesinde yer alan “kira yardımı” ibaresinden sonra gelmek
üzere “ve yapım için yardım” ibaresi ve fıkraya aşağıdaki cümle eklenmiş,
ikinci fıkrasının birinci cümlesinde yer alan “kira yardımı” ibaresinden sonra
gelmek üzere “ve yapım için yardım” ibaresi eklenmiştir.







[11] 7/11/2023 tarihli ve 7471
sayılı Kanunun 10 uncu
maddesiyle bu maddenin birinci,
ikinci ve ondördüncü fıkralarında yer alan “en az üçte iki” ibareleri “salt”
şeklinde değiştirilmiş, birinci fıkrasının birinci cümlesinde yer alan
“Bakanlığın” ibaresi “Başkanlığın” şeklinde, altıncı cümlesinde yer alan
“Bakanlık” ibaresi “Başkanlık” şeklinde değiştirilmiş, fıkranın mevcut onüçüncü
cümlesinde yer alan “Bakanlığa” ibaresi “Başkanlığa” şeklinde değiştirilmiş,
mevcut ondördüncü ve onbeşinci cümlelerinde yer alan “Bakanlığın” ibareleri
“Başkanlığın” şeklinde değiştirilmiş, mevcut onbeşinci cümlesine “Satış
işleminin” ibaresinden sonra gelmek üzere “, satış bedelinin eksik hesaplandığı
gerekçesi ile iptal edilmesi durumu hariç olmak üzere,” ibaresi eklenmiş, fıkranın
mevcut onaltıncı cümlesinde yer alan “Bakanlık” ibaresi “Başkanlık” şeklinde,
“Bakanlığın” ibaresi “Başkanlığın” şeklinde değiştirilmiş, mevcut onyedinci
cümlesinde yer alan “Bakanlıkça” ibaresi “Başkanlıkça” şeklinde değiştirilmiş,
ikinci fıkrasında yer alan “Bakanlık” ibareleri “Başkanlık” şeklinde
değiştirilmiş, üçüncü fıkrasında yer alan “Bakanlıkça” ibaresi “Başkanlıkça”
şeklinde, “Bakanlık” ibaresi “Başkanlık” şeklinde değiştirilmiş, beşinci
fıkrasında yer alan “Bakanlık” ibareleri “Başkanlık” şeklinde, “Bakanlıkça”
ibareleri “Başkanlıkça” şeklinde, fıkranın (e) bendinde yer alan “Bakanlığa
tahsis edilen” ibaresi “Başkanlığa devredilen” şeklinde, üçüncü cümlesinde yer
alan “Bakanlığın” ibaresi “Başkanlığın” şeklinde değiştirilmiş, fıkranın
altıncı ve yedinci cümlelerinde yer alan “Hazine” ibareleri “Başkanlık”
şeklinde değiştirilmiş, yedinci fıkrasında yer alan “Bakanlık” ibaresi
“Başkanlık” şeklinde değiştirilmiş, sekizinci fıkrasında yer alan “Bakanlıkça”
ibaresi “Başkanlıkça” şeklinde değiştirilmiş, onbirinci fıkrasında yer alan
“Bakanlığa tahsis edilerek tasarrufuna bırakılan” ibaresi “Başkanlığa devredilen”
şeklinde, “Bakanlığın” ibareleri “Başkanlığın” şeklinde değiştirilmiş, onüçüncü
fıkrasının üçüncü cümlesinde yer alan “%10’u” ibaresi “yüzde on” şeklinde
değiştirilmiş, ondördüncü fıkrasında yer alan “Bakanlığa” ibaresi “Başkanlığa”
şeklinde, “Bakanlıkça” ibaresi “Başkanlıkça” şeklinde, “Bakanlığın” ibaresi
“Başkanlığın” şeklinde, “alınıp bu karara katılmayanların hisselerinin satışından”
ibaresi “alınmasından” şeklinde, “gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa
payı karşılığı inşaat sözleşmeleri” ibareleri “inşaat yapımına ilişkin sözleşmeler”
şeklinde değiştirilmiştir.







[12] 14/4/2016 tarihli ve 6704 sayılı Kanunun 23
üncü maddesiyle bu fıkraya “yürütülmesi” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve bu
Kanun uyarınca yapılacak diğer işlemler” ibaresi eklenmiştir.







[13] 10/6/2022
tarihli ve 7410 sayılı Kanunun 26 ncı maddesiyle bu fıkranın üçüncü cümlesine
“kabul edilenlere” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve diğer hak sahiplerine”
ibaresi eklenmiştir.







[14] 2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı Kanun Hükmünde
Kararnamenin 196 ncı maddesiyle bu fıkrada yer alan “Bakanlar Kurulu” ibaresi
“Cumhurbaşkanı” şeklinde değiştirilmiştir.







[15] 29/11/2018 tarihli ve 7153 sayılı Kanunun 23
üncü maddesiyle dördüncü fıkrada yer alan “konutların” ibaresi “bağımsız
bölümlerin” şeklinde, beşinci fıkranın (a) bendinde yer alan “yapılara” ibaresi
“alanlara” şeklinde değiştirilmiştir.







[16] 10/6/2022
tarihli ve 7410 sayılı Kanunun 26 ncı maddesiyle bu fıkrada yer alan “yapım
maliyetlerinin” ibaresi “yapım maliyetlerinin/rayiç değerinin” şeklinde değiştirilmiştir.







[17] 2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı Kanun Hükmünde
Kararnamenin 196 ncı maddesiyle bu fıkrada yer alan “Bakanlar Kurulunca”
ibaresi “Cumhurbaşkanınca” şeklinde değiştirilmiştir.







[18] 29/11/2018 tarihli ve 7153 sayılı Kanunun 23
üncü maddesiyle bu fıkrada yer alan “Maliye Bakanlığınca” ibaresi madde
metninden çıkarılmıştır.







[19]  Bu
değişiklik yayımı tarihinden itibaren bir yıl sonra (9/11/2024) yürürlüğe
girer.







[20] 7/11/2023 tarihli ve 7471 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle
bu maddenin birinci fıkrasında yer alan “Bakanlıkça” ibaresi “Başkanlıkça”
şeklinde, mevcut üçüncü cümlesinde yer alan “Bakanlık” ibaresi “Başkanlık”
şeklinde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasının birinci cümlesinde yer alan
“Bakanlıkça” ibaresi “Başkanlıkça” şeklinde, dördüncü ve beşinci fıkralarında
yer alan “Bakanlığın” ibareleri “Başkanlığın” şeklinde değiştirilmiş, altıncı
fıkrasının birinci ve ikinci cümlesinde yer alan “gayrimenkul satış vaadi
sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri” ibareleri “inşaat
yapımına ilişkin sözleşmeler” şeklinde, fıkrada yer alan “Bakanlıkça”,
“Bakanlığın” ve “Bakanlık” ibareleri sırasıyla “Başkanlıkça”, “Başkanlığın” ve
“Başkanlık” şeklinde değiştirilmiş, fıkrada yer alan “Bakanlıkça” ibareleri
“Başkanlıkça” şeklinde, “Bakanlığın” ibaresi “Başkanlığın” şeklinde
değiştirilmiştir.







[21] 10/6/2022
tarihli ve 7410 sayılı Kanunun 27 nci maddesiyle bu fıkranın birinci cümlesine
“Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak” ibaresinden sonra gelmek üzere
“ve gerektiğinde kilitli olan kapıları açmak veya açtırmak” ibaresi eklenmiş, fıkranın
mevcut ikinci cümlesinde yer alan “Riskli olarak tespit” ibaresi “Riskli olarak
tespit/kabul” şeklinde değiştirilmiştir.







[22] 10/6/2022
tarihli ve 7410 sayılı Kanunun 27 nci maddesiyle bu fıkranın üçüncü cümlesine
“borç miktarı oranında” ibaresinden sonra gelmek üzere “birinci dereceden” ibaresi
eklenmiş, aynı fıkranın son cümlesine “hesaba yatırılır” ibaresinden sonra
gelmek üzere “; hak sahibinin dönüşümden önceki taşınmazının tapu kaydında yer
alan ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkı gibi haklar ve şerhler hak
sahibi adına yatırılan taşınmazın bedeli üzerinde devam ettirilir; tapu kaydındaki
haklar ve şerhler Bakanlığın talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen terkin
edilir” ibaresi eklenmiştir.







[23] 29/11/2018 tarihli ve
7153 sayılı Kanunun 24 üncü maddesiyle bu fıkrada yer alan “Maliye” ibaresi
“Hazine ve Maliye” şeklinde  değiştirilmiştir.







[24] 7/11/2023
tarihli ve 7471
sayılı Kanunun 12 nci maddesiyle bu maddenin birinci fıkrasında yer alan “aşağıda sayılan
gelirler, dönüşüm gelirleri olarak ilgili yıl genel bütçesinin (B) işaretli
cetvelinde özel gelir olarak öngörülür ve gelir gerçekleşmesine bağlı olarak
gelir kaydedilir” ibaresi “ilgili yıl genel bütçesinin (B) işaretli cetvelinde
yer alan aşağıda sayılı gelirler karşılığı Başkanlık bütçesine ödenek öngörülür”
şeklinde değiştirilmiş, dördüncü fıkrasının ikinci cümlesinde yer alan “Bakanlığın”
ibaresi “Başkanlığın” şeklinde değiştirilmiş, (c) bendinde yer alan “projeleri
özel hesabından” ibaresi “projelerine ilişkin” şeklinde değiştirilmiş, fıkranın
ikinci cümlesinde yer alan “Birinci fıkranın (c)” ibaresi “(d)” şeklinde ve
“Bakanlığın merkez” ibaresi “Başkanlığın” şeklinde değiştirilmiş, yedinci
fıkrasında yer alan “Bakanlık” ibaresi “Başkanlık” şeklinde değiştirilmiş, bu
fıkrada yer alan “usul ve esasları,” ibaresinden sonra gelmek üzere “Strateji
ve Bütçe Başkanlığı ile” ibaresi eklenmiş ve dokuzuncu fıkrasında yer alan
“Bakanlık,” ibarelerinden sonra gelmek üzere “Başkanlık,” ibareleri eklenmiştir.







[25] 29/11/2018 tarihli ve 7153 sayılı Kanunun 24
üncü maddesiyle bu fıkrada yer alan “Maliye” ibaresi “Hazine ve Maliye”
şeklinde  değiştirilmiştir.







[26] 4/7/2019 tarihli ve 7181 sayılı Kanunun 26
ncı maddesiyle bu bentte yer alan “yapıların dönüşüme” ibaresi “taşınmazların
dönüşüme” şeklinde değiştirilmiştir.







[27] 10/6/2022
tarihli ve 7410 sayılı Kanunun 28 inci maddesiyle bu bende “bunların iştirakleri” ibaresinden sonra
gelmek üzere “ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)” ibaresi eklenmiştir.


 







[28] 7/11/2023 tarihli ve 7471 sayılı Kanunun 13 üncü
maddesiyle bu maddenin ikinci ve
dördüncü fıkralarında yer alan “Bakanlık,” ibaresinden sonra gelmek üzere
“Başkanlık,” ibaresi eklenmiş, beşinci ve dokuzuncu fıkralarında yer alan
“Bakanlık” ibareleri “Başkanlık” şeklinde, altıncı ve yedinci fıkralarında yer
alan “Bakanlıkça” ibareleri “Başkanlıkça” şeklinde, dokuzuncu fıkrasında yer
alan “Bakanlığın” ibaresi “Başkanlığın” şeklinde değiştirilmiştir.







[29] 2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı Kanun Hükmünde
Kararnamenin 196 ncı maddesiyle bu fıkrada yer alan “Bakanlar Kurulunca”
ibaresi “Cumhurbaşkanınca” şeklinde değiştirilmiştir.







[30] Bu maddede yer alan kadrolarla
ilgili olarak 31/5/2012 tarihli ve 28309 sayılı Resmi Gazete’ye bakınız.







[31] 2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı
Kanun Hükmünde Kararnamenin 196 ncı maddesiyle bu fıkrada yer alan “Bakanlığın
teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca” ibaresi “Cumhurbaşkanınca” şeklinde değiştirilmiştir.







[32] 4/12/2025
tarihli ve 7566 sayılı Kanunun 33 ncü maddesiyle bu fıkralarda yer alan “31/12/2025”
ibaresi “31/12/2027” şeklinde değiştirilmiştir.







[33] 7/11/2023 tarihli ve 7471 sayılı Kanunun 17 nci maddesiyle bu fıkrasında yer alan “Bakanlığın” ibaresi
“Başkanlığın” şeklinde, “Maliye Bakanlığınca Bakanlığa tahsis edilir” ibaresi
“Başkanlığa devredilir” şeklinde değiştirilmiştir.







[34] 27/3/2015 tarihli ve 6639 sayılı Kanunun 38
inci maddesiyle bu bentte yer alan “üç yıl” ibaresi “altı yıl” olarak
değiştirilmiş olup, daha sonra 19/4/2018 tarihli ve 7139 sayılı Kanunun 55 inci
maddesi ile bu bentte yer alan “altı yıl” ibaresi “onbir yıl” şeklinde
değiştirilmiştir.